Дата принятия: 29 ноября 2010г.
Номер документа: А73-10623/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-10623/2010
«29» ноября 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 25.11.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туизовой П.Г.
рассмотрел в заседании суда дело по иску ЗАО «Али»
к индивидуальному предпринимателю Козловой Валентине Николаевне
о взыскании 39082,89руб.
при участии
от истца: Черных С.С. дов. от 22.03.2010г.
представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в соответствии со ст.123 АПК считается уведомленным надлежащим образом, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
ЗАО «Али» (далее –– истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Козловой Валентине Николаевне (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании 34872,50руб. задолженности по арендной плате за апрель 2009г. (с 01.04.21009г. по 16.04.2009г., полмесяца), 522,90руб. пени за период с 11.04.2009г. по 15.04.2009г., проценты на сумму 3687,49руб. за период с 16.04.2009г. по 20.08.2010г., а также задолженность по затратам на содержание имущества на сумму 12,50руб. (обслуживание внутренних кабельных сетей)
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления, кроме того, заявила о взыскании судебных расходов на сумму 240руб, уплаченных за получение в налоговом органе выписки из ЕГРИП на ответчика.
Ответчиком отзыв не представлен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Между сторонами заключен договор аренды №18а/1-3 от 08.04.2009г., согласно которому ответчику в аренду передано стационарное торговое место №18а общей площадью 24,9кв.м., в том числе площадь торгового зала 10кв.м. в торговом зале №1-3 здания, расположенного по адресу г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, 156, на срок с 01.04.2009г. по 30.04.2009г.
Если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться торговым местом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за десять дней (п.5.2 договора).
Объект аренды индивидуализирован на прилагаемой к договору экспликации, передан ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2009г.
Право истца на сдачу объекта в аренду подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №27 АБ 121773, выданным 18.04.2006г., на здание производственного корпуса инв.№8513 литер А общей площадью 25777кв.м., расположенное по адресу г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, 156, за ООО «Али-Восток», а также договором о совместной деятельности №327 от 07.05.2002г., заключенным между ОАО «Али-Восток» (реорганизовано в ООО «Али-Восток) и истцом (пункты 2.1.2, 3.1 договора приложение №2 к договору), соглашением к данному договору от 01.03.2004г.
В силу п.3.1 договора арендная плата составляет 2800руб. с НДС в месяц за 1 квадратный метр площади нежилого помещения.
Оплата аренды производится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего (расчетного) месяца (п.3.4 договора).
Арендатор возмещает стоимость дополнительно потребленной электроэнергии, услуг связи с иных услуг, связанных с арендной торгового места, не включенных в арендную плату, путем внесения денежных средств не позднее 10-го числа месяца, следующего, за расчетным, на основании счетов-фактур арендодателя (п.3.3 договора).
Согласно п.4.2 договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за первые 5-ть дней просрочки и в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждые последующие дни просрочки.
Соглашением от 16.04.2009г. стороны расторгли договор №18а/1-3 с 16.04.2009г., объект аренды возращен истцу по акту приема-передачи от 16.04.2009г.
Неуплата ответчиком арендной платы за полмесяца использования торгового места, а также эксплуатационных расходов (услуги связи) в этот период послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно части 1 ст.614 ГК субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором субаренды.
Согласно части 2 ст.616 ГК арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Материалами дела подтверждается использование ответчиком в спорный период торгового места на условиях договора №18а/1-3, доказательства оплаты арены суду не представлены.
Не представлены и доказательства возмещения расходов на услуги связи на сумму 12,50руб. в соответствии с п.3.3 договора №18а/1-3 на основании выставленного истцом счета-фактуры.
Требования в части основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Начисление пени за указанный период в соответствии со ст.330 ГК и процентов за указанный период в соответствии со ст.395 ГК также произведено обоснованно, расчет пени и процентов верен, суммы соразмерны основному долгу.
В соответствии со ст.110 АПК уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина на сумму 2000руб., а также иные судебные расходы (получение выписки из ЕГРИП на ответчика) на сумму 240руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловой Валентины Николаевны в пользу ЗАО «Али» 34872,50руб. задолженности, 522,90руб. пени, 3687,49руб. процентов, а также сумму расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 2000руб. и сумму иных судебных расходов в размере 240руб., всего 41310,39руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
