Дата принятия: 22 октября 2010г.
Номер документа: А73-10571/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-10571/2010
«22» октября 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 19.10.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Правительства Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края
к ОАО «ДГК»
о взыскании 973847,16руб.
при участии
от истца: Исмаилова Д.А. дов. от 19.02.2010г. №09/710.
от ответчика: Подорожный К.С. дов. от 02.02.2010г. №7/83.
Правительство Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ДГК» (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2009г. на сумму 973847,16руб.
Представитель истца исковые требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления. Ссылается на то, что договор аренды между сторонами расторгнут только 12.11.2009г., с момента государственной регистрации соглашения о расторжении. При этом подтвердила, что арендуемые участки лесного фонда фактически были возращены арендатором ранее, 13.08.2009г., по соответствующим актам приема-передачи, представленным арендатором суду. Также подтвердила, что задолженность по арендной плате на момент возврата объекта аренды у арендатора отсутствовала, что подтверждается актом сверки по состоянию на 12.08.2009г.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возразил в соответствии с доводами отзыва, сослался на то, что с 13.08.2009г. арендуемые объекты возвращены, с этого момента обязательство по внесению арендной платы у него отсутствует.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Хабаровского края (арендодателем) и арендатором заключен договор аренды №ДГК-6599/6 от 28.11.2007г., согласно которому в аренду ответчику переданы:
Восемь частей лесного участка, кад.№27:16:00:0001 общей площадью 311,03га (по учетным кадастровым номерам: 001 – 14,78га; 002 – 1,65га; 003 – 2,12га; 004 – 1,93га; 005 – 1,79га; 006 – 1,66га; 007 – 130,55га; 008 – 156,55га)
Пять частей лесного участка кад. №27:16:00:0002 общей площадью 193,5га (по учетным кадастровым номерам: 001 – 1,89га; 002 – 1,67га; 003 – 1,65га; 004 – 188,02га; 005 – 0,27)
Семь частей лесного участка кад.№27:16:00:0004 общей площадью 134,01га ( по учетным кадастровым номерам: 004 – 127,44га, 005 – 1,7га, 006 – 1,07га, 007 – 1,09га, 008 – 1,10га, 009 – 1,07га, 010 – 1,17га).
Лесные участки расположены в Хабаровском крае Ульчском муниципальном районе, квартал №№ 12, 24, 31, 66, 67, 69 Кизинского лесничества, кварталы №№ 24, 25, 28, 32 Мариинского лесничества, кварталы №№ 4, 8-10, 20, 21, 28, 29, 39, 47, 49 Булавинского лесничества Кизинского лесхоза; кварталы №№ 3, 7, 11, 12, 17,-19, 24, 25, 30-32, 36, 37, 39, 40, 67, 98, 99, 112, 117, 125, 133, 142, 152, 163, 169, 176, 179, 189, 190, 199, 209, 259, 263, 270, 276, 283, 284, 297-301, 318, 319, 335, 338, 356, 357, 369, 381 Богородского лесничества Ульчского лесхоза; кварталы №№ 20, 23, 24, 37, 38, 56-58, 74, 95-97, 11, 112, 132, 152, 153, 173, 184, 198, 199, 213, 214, 234-237 Воскресенского лесничества Тахтинского лесхоза.
Границы участков обозначены в приложенных к договору схемах.
Срок аренды –– три года со дня его подписания (разд.7 договора). 28.11.207г. договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа.
Участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 28.11.2007г.
Согласно разд.2 договора размер арендной платы составляет 4989816,58руб. в год, уплата производится ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в соответствии с приложением №4 к договору.
Размер арендной платы изменяется пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 ЛК.
В соответствии с приложением №4 на основании п.2.3 договора, постановления Правительства РФ от 22.05.2007г. №310 ставки арендной платы на 2009 год согласно Федеральному закону от 24.11.2008г. №204-ФЗ повышены на коэффициент 1,13, соответственно размер ежеквартального платежа составляет 4989816,58руб. х 1,13 / 4 = 1409623,18руб.
Согласно п.3.4.7 договора арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесные участки арендодателю по акту приема-передачи по форме, указанной в приложении к договору аренды, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесных участков, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.
13.08.2009г. указанные участки лесного фонда возвращены арендатором по актам приема передачи №2 и №3 без возражений принимающей стороны.
В целях оформления прекращения договора аренды сторонами велась переписка, подписаны акты сверки состояния расчетов по арендной плате за период до 12.08.2009г.
12.11.2009г. произведена государственная регистрация соглашения о расторжении спорного договора аренды (подписан 23.10.2009г.).
Спорная задолженность сложилась за период с 13.08.2009г. (даты возврата участков) до 12.11.2009г. (даты прекращения действия договора аренды).
Считая, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в данный период, в соответствии с п.3.25, 3.42 «Положения об Управлении лесами Правительства Хабаровского края», утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 21.09.2007г. №185-пр, приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 25.12.2008г. №413 истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства (исх.№09-19/3429 от 15.07.2010г.), которое оставлено без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу части 3 ст.71 ЛК к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.
Согласно части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статьям 433, 452 ГК соглашение о расторжении считается заключенным с момента его регистрации. То есть договор аренды действовал до 12.11.2009г.
Вместе с тем, в соответствии со статьями 606, 611 ГК основным обязательством арендодателя по договору аренды является обязательство по предоставлению имущества арендатору во временное владение и пользование либо во временное пользование.
По смыслу положений ст.606, 611, 614 ГК исполнение обязательства арендатора по внесению арендной платы является встречным (ст.328 ГК), то есть обусловлено исполнением арендодателем вышеуказанного обязательства по предоставлению имущества.
В рассматриваемом случае возврат арендованного имущества произведен арендатором ранее прекращения договора аренды, но произведен по форме, установленной п.3.4.7 договора, по актам приема-передачи, в порядке п.3.2.1 договора подписанным КГУ «Ульчское лесничество», то есть с согласия арендодателя.
Согласие арендодателя на возврат арендуемого имущества 13.08.2009г. в ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалось.
Поскольку арендуемое имущество возвращено арендодателю с его согласия, в период с 13.08.2009г. по 12.11.2009г. арендатор в соответствии со ст.614 ГК не может считаться пользовавшимся арендуемым имуществом, то есть не несет обязательство по уплате аренды за данный период.
В соответствии с расчетом истца в счет погашения задолженности за 3-й квартал 2009г. (с 01.07.2009г. по 12.08.2009г. сумма начислений составляет 651761,25руб.) ответчиком п/п. от 11.09.2009г. №125 оплачено 641088,90руб.
С учетом признаваемой истцом переплаты ответчика по аренде по состоянию на 01.01.2009г. (переплата 438210,75руб. по расчету иска) задолженность по спорному договору за 3, 4 кварталы 2009г. у арендатора отсутствует.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В.Бутковский
