Решение от 23 октября 2014 года №А73-10568/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-10568/2014
 
    23 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.10.2014.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи  И. Е. Пичининой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Ю.Васюта,
 
    рассмотрел в судебном  заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска  (ОГРН 1032700332587, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Центр медицинской реабилитации» (ОГРН 1102724005911, 680013, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 27 А);
 
    о взыскании 2 051 333 руб. 75 коп.
 
    При участии в заседании:
 
    от истца  - Тарчук Е.Н. по доверенности от 21.02.2014г. №324/02-12
 
    от ответчика  -  Зазерный И.В. по доверенности от 25.07.2014.
 
    Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр медицинской реабилитации» о взыскании задолженности по договору аренды № 2/2013 от 18.03.2013 в размере 1 965 260 руб. 73 коп. за период с 01.04.2014 по 26.06.2014, пени за период с 10.12.2013 по 31.07.2014 в размере 86 073 руб. 02 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца требование поддержал. В обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей по договору в период его действия.
 
    Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает. Приводит доводы о ненадлежащем состоянии 5-ти из 6-ти арендованных объектов, которые не могли быть использованы арендатором по назначению.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, между  МКУ «СЗ по строительству и капитальному ремонту» (арендодатель) и ООО «ЦМР» (арендатор) 18.03.2013 заключен договор аренды объектов нежилого фонда города Хабаровска №2/2013, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору временное пользование и владение объект нежилого фонда: 1) клинико-диагностический центр, общей площадью 869,6 кв.м, по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 27, лит. А; 2) прачечная, общей площадью 168,6 кв.м, по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 27, лит. В; 3) прачечная, общей площадью 158, 9 кв.м, по адресу: город Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 27, лит. Д; 4) оздоровительный центр, общей площадью 158,2 кв.м, по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 27, лит. Ж; 5) отделение амбулаторной хирургии, общей площадью 334,2 кв.м, по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 27, лит. И; 6) бухгалтерия, общей площадью 44,6 кв.м, по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д. 27, лит. О.
 
    Срок действия договора определен его участниками с 18.03.2013 по 17.03.2037 (пункт 1.2. указанного договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.04.2013, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа государственной власти.
 
    По передаточному акту от 18.03.2013 объекты недвижимого имущества с прилагаемыми техническими паспортами переданы арендатору и приняты им при отсутствии претензий в отношении принимаемого имущества.
 
    Разделом договора №2/2013 определены размер и порядок внесения арендных платежей за принятое в пользование имущество.
 
    Согласно пункту 2.2. договора итоговая арендная плата за объекты недвижимого имущества составляет 9 412 591 руб. 68 коп. в год без учета НДС, ежемесячная арендная плата составляет 784 382 руб. 64 коп. в месяц без учета НДС.
 
    Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.3. договора от 18.03.2013).
 
    В соответствии с пунктом 4.1. договора №2/2013 в случае нарушения порядка внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
 
    Дополнительным соглашением от 23.05.2013 в договор аренды от 18.03.2013 №2/2013 внесены изменения в отношении арендодателя  - Департамент (соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке).
 
    Обстоятельства заключения договора аренды, смены арендодателя по договору установлены вступившим в законную силу решением от 24.01.2014 по делу №А73-14142/2013 между теми же сторонами, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора.
 
    В соответствии с  пунктом 2.2. договора аренды оплата аренды подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно в соответствии с законом о бюджете РФ. НА основании пункта 2.2 договора и статьи 1 Федерального закона от 02.12.2013 г. № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» арендная плата изменена на коэффициент инфляции 5,0 процентов, о чем арендодатель уведомил арендатора  письмом от 22.05.2014 №026/05-11.
 
    Ежемесячный размер арендной платы по договору с 19.03.2014 составил:
 
    Клинико-диагностический центр, лит. А – 559 459, 22 руб.;
 
    Прачечная, лит. В – 42 492,91 руб.;
 
    Прачечная, лит. Д – 40 206,30 руб.;
 
    Оздоровительный центр, лит. Ж – 75 372,41 руб.;
 
    Отделение амбулаторной хирургии, лит. И – 86 446,67 руб.;
 
    Бухгалтерия, лит. О – 19 529,96 руб.
 
    11.06.2014 г. между Департаментом муниципальной собственности и гражданином Мягковым Александром Николаевичем по результатам открытого аукциона заключен договор купли-продажи объектов муниципальной собственности 6 нежилых зданий (литеры: А, В, Д, Ж, И, О) общей площадью 1734,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, 27. В связи с чем, начисление арендной платы осуществлялось до перехода права собственности на помещения к новому собственнику. Регистрация перехода права собственности права собственности осуществлена 23.06.2014.
 
    В связи с несвоевременным и не в полном объеме  осуществлением арендных платежей по договору, по состоянию на 22.06.2014 за ответчиком сложилась задолженность:
 
    По зданию клинико-диагностического центра, лит. А - за период с 01.04.2014 по 22.06.2014 г. - 1.434.865 руб. 84 коп.;
 
    По зданию прачечной, лит. В - за период с 01.06.2014 по 22.06.2014 г. - 31.284 руб. 51 коп.;
 
    По зданию прачечной, лит. Д - за период с 01.06.2014 по 22.06.2014 г. - 29.484 руб. 63 коп.;
 
    По зданию оздоровительного центра, лит. Ж - за период с 01.04.2014 по 22.06.2014 г. - 182.818 руб. 26 коп.;
 
    По зданию отделения амбулаторной хирургии, лит. И - за период с 01.04.2014 по 22.06.2014 г.- 272.539 руб. 42 коп.;
 
    По зданию бухгалтерии, лит. О - за период с 01.06.2014 по 22.06.2014 г. - 14.268 руб. 07 коп.
 
    Направленные в адрес арендатора претензии от 07.07.2014, от 31.07.2014 об оплате задолженности 1 965 260 руб. 73 коп. и пени оставлены без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд руководствуется следующим.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Размер начисленных ежемесячных платежей за спорный период соответствует условиям договора  №2/203 от 18.03.2013,  отчетам об определении рыночной стоимости арендной платы спорных объектов, статье 1 Федерального закона от 02.12.2013 г. № 349-ФЗ.
 
    С учетом внесенных оплат, задолженность по договору за заявленный в иске период составила с 01.06.2014 по 22.06.2014 сумму 1 965 260 руб. 73 коп.
 
    Арифметически расчет не оспорен ответчиком.
 
    Доводы ответчика о невозможности использования арендуемых объектов ввиду их ненадлежащего состояния не принимаются  судом ввиду необоснованности.
 
    Заявленное в судебном заседании представителем истца устное ходатайство о назначении технической экспертизы по делу в целях определения технического состояния зданий,  отклонено судом ввиду несоответствия его по форме и содержанию, а также ввиду необоснованности.  При этом судом принято во внимание, что по акту приема-передачи имущество принято в аренду при отсутствии  претензий в отношении имущества, а из имеющихся документов не следует возникновение между сторонами после принятия имущества в аренду вопросов по его техническому состоянию, в том числе, предъявление  в период арендных отношений арендатором каких-либо претензий по состоянию имущества. Таких доказательств (в том числе, обращения к арендодателю с претензиями по состоянию имущества) не представлено ответчиком и в настоящем судебном заседании в подтверждение своих доводов.
 
    На основании изложенного, суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от обязательства оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора.
 
    С учетом изложенного, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.   
 
      В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
         Поскольку нарушение обязательства по расчетам имеет место, и, кроме установленной задолженности, ответчик допускал просрочку платежей по иным периодам, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора за период с 10.12.2013 по 31.07.2014, признается правомерным.
 
         Проверив расчет, суд признает сумму пеней  86 073 руб. 02 коп. рассчитанной верно, в соответствии с условиями договора по сроку оплаты, размеру неустойки, требование о взыскании которой подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр медицинской реабилитации» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 1 965 260 руб. 73 коп. долга и 86 073 руб. 02 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр медицинской реабилитации» в доход федерального бюджета 33 257 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                          И.Е.Пичинина