Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А73-10567/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-10567/2014
20 октября 2014 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
Судьи И. Е. Пичининой,
рассмотрел дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
к обществу с ограниченной ответственностью «Дубай» (ОГРН 1032700456447, 680041, г. Хабаровск, ул. Алеутская, 40; 680045, г. Хабаровск, ул. Юности, 11);
о взыскании 194 728 руб. 48 коп
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дубай» о взыскании задолженности по договору аренды № 2928 от 13.12.2005 в размере 155 837 руб. 93 коп. за период в 01.09.2010 по 01.07.2014, пени в размере 38 890 руб. 55 коп. за период с 19.10.2011 по 10.06.2014, всего 194 728 руб. 48 коп.
В соответствии с главой 29 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
В срок, установленные определением суда, от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 155 837 руб. 93 коп. и прекращении производства по делу в этой части, а также об уточнении периода взыскания пени, в соответствии с которым просит взыскать пени за период с 19.10.2011 по 09.09.2014 в размере 26 178 руб. 78 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ, уточнение в части пени принято судом.
Производство по делу в части взыскания основного долга в размер 155 837 руб. 93 коп. в соответствии со ст. 150, 151 АПК РФ, подлежит прекращению.
Истец настаивает на взыскании пени за период с 19.10.2011 по 09.09.2014 в размере 26 178 руб. 78 коп., в обоснование требований ссылается на нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о порядке рассмотрения спора отзыв на иск не представил.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления Мэра города Хабаровска от 03.10.2005 № 1583 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 2928 от 13.12.2005 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Юности (в районе дома № 11), площадью 874,45 кв.м. для использования под организацию накопительного объекта – автостоянки.
Срок действия договора определен с 13.12.2005 по 02.09.2006.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, срок действия договора продлен на неопределенный срок.
Участок передан арендатору и принят им без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2005.
В соответствии с разделом 2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. На момент заключения договора арендная плата в год составила 44 229 руб. 68 коп.
В соответствии с п. 2.3 договора, при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение изменений в договор не требуется.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена оплате пени ответчиком в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае нарушения арендатором сроков и размеров оплаты.
В соответствии с законом Хабаровского края от 27.06.2007 № 125 №О наделении органов местного самоуправления городского округа город Хабаровск», решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415 «Об утверждении Положения «о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки», постановления Администрации города Хабаровска от 28.10.2011 № 3558 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2012 год», постановлением Администрации города Хабаровска от 02.11.2012 № 4579 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2013 год», постановлением Администрации города Хабаровска от 12.11.2013 № 4829 «Об утверждении базовых размеров арендной платы на 2014 год на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, предоставленные в аренду до 01 января 2011 года, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в месяц в 2012 году составила 20 201 руб. 98 коп., в 2013 году – 21 213 руб. 53 коп., в 2014 – 22 420 руб. 90 коп. Уведомления направлены в адрес арендодателя.
Арендная плата в период с 01.09.2010 по 01.07.2014 вносилась ответчиком нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с выпиской из ЕГРП № 01/270/2014-20231 от 27.06.2014, государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (п. 10 в ред. Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ, действующей на дату заключения договора).
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Нарушение сроков внесения арендной платы подтверждено выпиской из лицевого счета арендатора по договору аренды №2928 от 13.12.2005, зафиксированные даты внесения арендных платежей в которой ответчиком не оспорены. В связи с чем судом признается обоснованным требование о взыскании договорной неустойки. Размер пеней за заявленный в иске период с 19.10.2011 по 09.09.2014, с учетом периодов возникновения долга по договору, его погашения, составил 26 178 руб. 78 коп., требование о взыскании которых подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 4.1 договора.
Государственная пошлина по иску по принятому решению на основании статьи 110АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дубай» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска 26 178 руб. 78 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дубай» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Производство по делу №А73-10567/2014 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «Дубай» о взыскании основного в размере 155 837 руб. 93 коп. прекратить.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
