Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А73-10541/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-10541/2014
13 октября 2014 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 октября 2014 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Ю. Мельниковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Кургак,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ИНН: 2721153053; ОГРН: 1072721021020, 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, 5)
к открытому акционерному обществу «Николаевский-на-Амуре морской порт» (ИНН: 2705050149; ОГРН: 1022700615805, 682469, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Невельского, 10)
о расторжении договора № 0303/2008 от 02.12.2008
при участии в судебном заседании:
представитель истца – Полукеевой Е.А. представителя по доверенности №09/825 от 30.07.2014,
от ответчика – Гончара И.В. представителя по доверенности от 26.09.2013.
Управление лесами Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу «Николаевский-на-Амуре морской порт» (далее по тексту решения – Общество) о расторжении договора № 0303/2008 от 02.12.2008.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, относящимся к одной очереди в порядке календарной очередности, указал на оплату задолженности по арендной плате по договору, просил в иске отказать в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для обращения с иском о расторжения договора.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ
Между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и Обществом (арендатор) 02.12.2008 заключен договор №0303/2008 аренды лесного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи во временное пользование лесной участок общей площадью 14042 га в пределах Николаевского лесничества, местоположение: Хабаровский край, Николаевский муниципальный район, Николаевское лесничество, номера кварталов: 184-190, 200-205, 2015-218, 383-385,404,405 Городского участкового лесничества. Условный номер лесного участка: 08:231:22:303.
Срок действия договора согласно пункту 21 с момента государственной регистрации по 23.11.2018.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 29.12.2008.
Факт получения ответчиком объекта аренды в пользование подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2008 №8.
Размер аренды установлен в пункте 5 договора и при заключении составил 1 674 700,20 руб. в год.
Пунктом 6 раздела 2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора в соответствии с Приложениями №4, ежеквартально равными долями не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа, 20 ноября, в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
В соответствии с п.20 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда в том числе, если арендатор пользуется лесным участком с существенным нарушением условий договора или видом разрешенного использования либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Ответчик нарушал сроки оплаты аренды.
За 1 квартал 2013 г. произвел оплату 09.10.2013, за 2 квартал 2013 г. – 09.10.2013 и за 3 квартал 2013 – 10.10.2013.
Истец полагая, что ответчик существенно нарушил условия договора, не исполняя надлежащим образом обязанность по оплате аренды и неустойки, в том числе по решениям арбитражного суда по делу №А73-3704/2014, А73-13380/2013, письмом от 17.072014 №09-21/5441 предложил исполнить обязанность, а в случае неисполнения расторгнуть договор.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд.
Оценив доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса).
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока не вносит арендую плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Документально подтверждается исполнение ответчиком обязанности по оплате аренды за пределами сроков оплаты, установленных договором.
На основании ст.ст. 65, 66 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Следовательно, истец, заявляя требование о расторжении договора должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, повлекшим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец не предоставил доказательств, свидетельствующих о существенности нарушения условий договора.
Как установлено в ходе рассмотрения дела у ответчика также отсутствует задолженность по аренде за 1-3 кварталы 2014 года.
В соответствии с пунктом 8 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Данное разъяснение основано на положениях части 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которым существенным, то есть дающим истцу право на требование расторгнуть договор, признается нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае с учетом оплаты аренды ответчиком такой ущерб истцу не причинен.
Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Вас РФ от 17.11.2011 №73, если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Как следует из материалов дела оплата аренды за 1 квартал 2013 г. произведена 09.10.2013, за 2 квартал 2013 г. – 09.10.2013 и за 3 квартал 2013 – 10.10.2013, с иском о расторжении обратился 17.08.2014, то есть за пределами разумного срока.
Истец от уплаты госпошлины при обращении с иском в силу закона освобожден.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Ю. Мельникова
