Решение от 09 октября 2014 года №А73-10371/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-10371/2014
 
    09 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.10.2014.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи  И. Е. Пичининой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания И.М.Богуновым,
 
    рассмотрев в заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Серебро» (ОГРН 1122723005624; 680000, г. Хабаровск, ул. Павла Леонтьевича Морозова, д. 128Б)
 
    к индивидуальному предпринимателю Дроздовой Юлии Алексеевне (ОГРНИП 30827321900010)
 
    о взыскании 186 130 руб.
 
    При участии в заседании:
 
    от истца - Чайкина Е. А. по доверенности от 29.07.2014,
 
    ответчика - представители не явились.
 
    ООО «Серебро» обратилось в суд с иском к ИП Дроздовой Ю. А. о взыскании задолженности по договору субаренды № 1-Ск100ДЮА-19/11/2013 за период с февраля 2014 по июль 2014 в размере 175 000 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 11 130 руб., всего - 186 130 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнила требования в части взыскания пени, просит взыскать 8 994 руб. 60 коп. за период с 10.02.2014 по 31.07.2014.
 
    Уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом.
 
    Представитель истца требования поддержала в полном объеме.
 
    В обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению оплаты за использование имущества по договору субаренды.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    29.11.2013 между ООО «Раута» и ООО «Серебро» заключен договор аренды № 1Рк100С-29/11/2013 принадлежащего ООО «Раута» на праве собственности имещества – функционального нежилого помещения I(1-29), с кадастровым (условным) номером 27:23:314:100/1719:I(1-16), расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д. 100, общей площадью 724 кв.м.
 
    Срок договора установлен с 29.11.2013 по 31.12.2018.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 29.11.2013.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.12.2013, запись № 27-27-01/422/2013-068.
 
    В соответствии с п. 2.3 договора ООО «Серебро» вправе сдавать помещение в субаренду с согласия ООО «Раута».
 
    Согласно представленному в материалы дела согласию, истцом получено разрешение собственника помещения на заключения договора субаренды с ИП Дроздовой Ю. С. на срок с 29.11.2013 по 31.10.2014.
 
    29.11.2013 между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды № 1-Ск100ДЮА-29/11/2013, в соответствии с условиями которого арендатор передает субарендатору в субаренду часть функционального нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д. 100, а именно: часть помещения № 9 – площадью 3 кв.м. и часть помещения № 29 – площадью 26кв.м., общая площадь переданных субаренды помещений составила 29 кв.м., для использования под ремонт и розничную торговлю ювелирными изделиями, а так же под ремонт обуви.
 
    В соответствии с п. 1.3 договора помещения переданы субарендатору 29.11.2013 и приняты им без замечаний, акт приема – передачи помещений не составлялся.
 
    Срок договора установлен с 29.11.2013 по 31.10.2014, в соответствии со ст. 651 ГК РФ, государственная регистрация указанного договора не требовалась.
 
    В соответствии с разделом 3 договора арендная плат за помещение площадью 26 кв.м. устанавливается в размере 1 000 руб. за 1 кв.м. и составляет 26 000 руб. в месяц, за помещение площадью 3 кв.м. арендная плата установлена в размере 9 000 руб. в месяц, которая вносится до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, начисляется с 01.12.2013, итого – 35 000 руб. в месяц.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременной оплаты субарендатор уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы платежа, в случае задержки оплаты более чем на 3 дня, арендатор вправе увеличить размер штрафа на 0,05% за каждый день просрочки. Штраф начисляется и применяется после получения субарендатором письменного уведомления.
 
    В связи с допущенными нарушениями условий договора об оплате истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, сложившейся с февраля 2014г., полученная ответчиком нарочно 18.07.2014.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по расчетам явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями 606, 614 ГК РФ.
 
    За период с 01.12.2013 по 31.07.2014 ответчику начислена арендная плата в соответствии с условиями договора в размере 280 000 руб., ответчиком оплачено 105 000 руб., задолженность составила 175 000 руб., что подтверждается актом взаимных расчетов по состоянию на 05.08.2014.
 
    Доказательств погашения задолженности на дату рассмотрения спора в материалы дела не представлено.
 
    В связи с чем, требование  истца о взыскании долга  размере 175 000 руб. обосновано и подлежит удовлетворению на основании статьи 309 ГК РФ.
 
    Поскольку  судом установлено наличие просрочки исполнения обязательств по договору аренды, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени в соответствии с п. 4.1 договора субаренды, что соответствует положению ст. 330 ГК РФ, расчет проверен судом, произведен истцом верно. Сумма пени в размере 8 994 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в размере 63 руб. 90 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Взыскать с предпринимателя Дроздовой Юлии Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Серебро» 175 000 руб. основного долга, 8 994 руб. 60 коп. пени и расходы по государственной пошлины в размере 6 520 руб.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Серебро» из федерального бюджета 63 руб. 90 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №8672 от 06.08.2014.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                               И. Е. Пичинина