Решение от 05 ноября 2014 года №А73-10343/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-10343/2014
 
    05 ноября 2014 года
 
    Резолютивная часть определения оглашена 27 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Воронцова А.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Ступиной,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Хабаровский завод имени А.М. Горького» (ОГРН 1022701279655, ИНН 2702010074; 680052, г. Хабаровск, ул . Гагарина, 22)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Защитно-декоративных Покрытий» (ОГРН1062724060970, ИНН 2724095811; 680052, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22)
 
    об обязании освободить арендуемое помещение
 
    при участии:
 
    от истца – Стародубова М.А., представитель по доверенности от 23.07.2014, Медведев Е.А., представитель по доверенности от 06.05.2014, Сапсай В.Н., представитель по доверенности от 26.11.2013,
 
    от ответчика – Надеждина Ю.В., представитель по доверенности от 22.05.2014,
 
    Открытое акционерное общество «Хабаровский завод имени А.М. Горького» (далее – ОАО «Хабсудмаш») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Защитно-декоративных Покрытий» (далее – ООО «ЗЗП») об обязании освободить: нежилое одноэтажное здание (инв. №26156) Литер 1У, общей площадью 312,1 кв.м., расположенное по адресу: 680052, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22, а также помещения №26, 27 общей площадью 135, 3 кв.м., в нежилом трехэтажном административном здании (инв.№26156) Литер Я, расположенные по адресу: 680052, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22.
 
    Определением суда от 08.09.2014 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по освобождению объектов недвижимости (здания и помещений) в связи с односторонним отказом арендодателем от договоров аренды (пункт 7.2. договоров аренды), что явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
 
    Представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно указал, что односторонний отказ от договоров аренды не предусмотрен.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило.
 
    В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.
 
    В судебном заседании были заслушаны свидетели О.И. Казурова, Д.Г. Березовский.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    01.01.2013 между ОАО «Хабсудмаш» (арендодатель) и ООО «ЗЗП» (арендатор заключены договоры аренды недвижимого имущества:
 
    - № 123, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 16.04.2013) арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения: часть нежилого помещения № 26, и помещение № 27, общей площадью 135,3 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22, литер Я;
 
    - № 144, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения: помещение № 1, площадью 308,0 кв.м., расположенное в складе арочный горюче-смазочных материалов, по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22, литер 1 «У».
 
    Помещения переданы для размещения управленческого персонала арендатора и размещения производства полистирол бетона
 
    По актам приема-передачи от 01.01.2013 и 16.04.2013 помещения переданы ответчику.
 
    Срок аренды сторонами был установлен с момента его подписания сторонами и до 30.11.2013 включительно, а в части расчетов, до их полного завершения (пункт 2.1. договора).
 
    Дополнительными соглашениями от 12.11.2013, 24.01.2014 стороны продлевали действия договоров аренды до 31.12.2013 и 31.03.2014 соответственно.
 
    Поскольку по окончании действия договоров аренды, арендатор продолжал пользоваться помещениями, то на основании статей 610, 622 ГК РФ договоры аренды возобновлены на неопределенный срок.
 
    Пунктом 7.2. договоров аренды предусмотрено, что при намерении стороны досрочно расторгнуть договор, такая сторона письменно уведомить другую сторону за 2 месяца.
 
    Требованиями №№ 137-461, 138-461 от 08.05.2014 арендодатель на основании вышеуказанного пункта уведомил арендатора о том, что 31 июля 2014 года является последним днем договора и просил освободить занимаемые помещения до 01.08.2014 в добровольном порядке и передаче их по акту приема-передачи.
 
    Ответчик на уведомление не ответил, помещения в указанный срок не освободил.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Хабсудмаш» с иском в арбитражный суд.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования не правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок аренды – с 01.01.2013 по 31.03.2014  (п. 2.1. договоров аренды с учетом дополнительных соглашений от 12.11.2013, 24.01.2014).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Судом установлено, что по истечении срока действия договоров аренды от 01.01.2013 ответчик продолжало пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны ОАО «Хабсудмаш»
 
    Таким образом, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды от 01.01.2013 № 123, 144 считаются возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Для отказа от договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ необходимо волеизъявление только одной стороны договора. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
 
    Как следует из текста искового заявления и пояснений данных в судебном заседании, истец считает, что односторонний отказ от исполнения договоров предусмотрен их пунктами 7.2.
 
    Пунктом 7.2. договоров аренды предусмотрено, что при намерении стороны досрочно расторгнуть договор, такая сторона письменно уведомить другую сторону за 2 месяца.
 
    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Буквальное содержание пункта 7.2. договоров от 01.01.2013 не дает оснований считать, что он предусматривает односторонний отказ арендатора от договоров аренды. Само по себе указание на необходимость письменного уведомления о предстоящем досрочном расторжении договора не означает, что стороны предусмотрели в договоре односторонний отказ от договора, поскольку уведомление о досрочном расторжении договора может являться частью порядка по досрочному расторжению договора по обоюдному согласию, установленному пунктом 7.1. договора.
 
    Из иных представленных в дело документов так же не следует, что сторонами была согласована возможность одностороннего отказа от договоров №№ 123, 144.
 
    Из чего следует, что уведомления об одностороннем отказе (письма-требования от 08.05.2014), заявленные на основании пункта 7.2. договоров аренды, признаются судом недействительными.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств, того, что договора аренды № 123, 144 от 01.01.2011 года являются досрочно расторгнутым, и что у ответчика возникло обязательство по возврату арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22, литер 1 «У», Я.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает требования оставить без удовлетворения.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на истца с учетом ее полной оплаты при подаче иска
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                             А.И. Воронцов