Решение от 25 октября 2010 года №А73-10337/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                             № дела А73-10337/2010
 
    «25» октября 2010г.
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 21 октября 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд в составе
 
    судьи     А.В. Бутковского
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Правительства Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края
 
    к ООО «Николаевский-на-Амуре деревообрабатывающий комбинат»
 
    о расторжении договора
 
    при участии:
 
    от истца – представителя А.А. Избаш по доверенности от 17.02.2010г. №09/691,
 
    от ответчика – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Управление лесами Правительства Хабаровского края (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Николаевский-на-Амуре деревообрабатывающий комбинат» (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды лесного участка №0260/2008 от 10.11.2008г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    10.11.2008г. между Правительством Хабаровского края и ответчиком заключен договор аренды лесного участка №0260/2008, согласно которому ответчику был передан во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, с условным номером 08:231:22:0260, площадью 4075 га в пределах Николаевского лесничества, №№ кварталов 3, 4, 8-11 Озерпахского участкового лесничества.
 
    Указанный лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи 11.11.2008г.
 
    Согласно пункту 21 договора №0260/2008, срок действия договора установлен сторонами с момента государственной регистрации договора до 14.10.2020г. Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующий штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 24.12.2008г.
 
    Согласно пп. «б» пункту 12 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором размерах и сроки.
 
    В силу пункта 6 договора, арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора ежеквартально, согласно приложению №4, в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Так, в соответствии с приложением № 4, срок внесения арендной платы за 1 квартал – до 20 февраля текущего года, за 2 квартал – до 20 мая текущего года, 3 квартал – до 20 августа текущего года, срок внесения арендной платы за 4 квартал – до 20 ноября текущего года.
 
    Размер арендной платы по договору №0260/2008 составил 303 403 руб. 35 коп. в год (пункт 5 договора).
 
    В соответствии с пунктом 20 договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование лесными участками, в связи с чем задолженность ответчика за первый и второй кварталы 2010 года составила 171 488 руб. 84 коп., из которых 114 325 руб. 90 коп. – задолженность по минимальным ставкам, 57 162 руб. 94 коп. – по ставкам, превышающим минимальные.
 
    Как следует из материалов дела, письмом исх.№09-19/2481 от 04.06.2010г. арендатор был извещен о наличии задолженности по арендным платежам по договору №0260/2008 и необходимости ее погашения в течение семи дней с момента получения письма.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2010г. по делу №А73-6692/2010 с ответчика в пользу федерального бюджета и бюджета Хабаровского края взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорным лесным участком за 1-2 кварталы 2010 года.
 
    В связи с нарушением арендатором обязательств по уплате арендных платежей арендодателем направлено предложение №09-19/3726 от 27.07.2010г. о расторжении договора аренды. Ответа на предложение от арендатора не поступило.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
 
    Нормами статья 619 ГК РФ предусмотрен ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды №0260/2008 также установлено, что в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2010г. по делу №А73-6692/2010 подтверждается наличие обстоятельств, с которыми закон и договор №0260/2008 связывают возможность расторжения договора по требованию арендодателя, а именно, невнесение ООО «Николаевский-на-Амуре деревообрабатывающий комбинат» арендной платы более двух раз подряд.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Представленные в дело письмо №09-19/2481 от 04.06.2010г. с требованием об оплате задолженности и предложение №09-19/3726 от 27.07.2010г. расторгнуть договор, полученное ответчиком 05.08.2010г., свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды.
 
    На основании вышеизложенного суд считает требование истца о расторжении договора №0260/2008 подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина на сумму 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды лесного участка №0260/2008 от 10.11.2008г., заключенный между Правительством Хабаровского края и ООО «Николаевский-на-Амуре деревообрабатывающий комбинат».
 
    Взыскать с ООО «Николаевский-на-Амуре деревообрабатывающий комбинат» в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
 
 
    Судья                                                                                           А.В. Бутковский