Решение от 16 октября 2014 года №А73-10328/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-10328/2014
 
    16 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.10.2014.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи  И. Е. Пичининой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Ю.Васюта,
 
    рассмотрев в заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южное» (ОГРН 1122723006273; 680023, г. Хабаровск, Республиканская, 17)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Белобог» (ОГРН 1132723006305; 680015, г. Хабаровск, ул. Аксенова, 45,33), Зваричу Вячеславу Александровичу
 
    о взыскании 102 777 руб.
 
    При участии в заседании:
 
    от истца – Катрашева О.В. по доверенности от 01.08.2014 №36
 
    от ответчиков – представители не явились.
 
    ООО «Южное» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белобог», Зваричу Вячеславу Александровичу о взыскании солидарно 80 736 руб. задолженности по арендной плате за май-июнь 2014 года по договору субаренды нежилого помещения №4ЮФС от 21.10.2013,  22 041 руб. пени за просрочку платежа за  период с 20.04.2014 по 31.07.2014.
 
    Ответчики, явку представителей не обеспечили, отзывы на иск не представили. Определения суда, направленные ООО «Белобог» юридическому адресу  и Зваричу В.А. по месту регистрации физического лица, возвращены отправителю с отметкой органа связи о причине невручения – за истечением срока хранения. В связи с указанным, ответчики в силу статьи 123 АПК РФ являются надлежаще извещенными. Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ  в их отсутствие.
 
    Истец в порядке статьи 49 АПК РФ  заявил об уменьшении суммы иска в части пени ввиду уточнения расчета, просит взыскать с ответчиков за тот же период 80 736 руб. задолженности по арендной плате и 19 710 руб. пени.
 
    Уточнение иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
 
    Исковые требования истец поддержал в полном объеме. В обоснование ссылается на неисполнение ООО «Белобог» обязательства по расчетам за аренду имущества как  в период действия договора, так и за период просрочки возврата имущества.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец является арендатором  функционального нежилого помещения №I(13-20), расположенного на 1 этаже по адресу: г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 123, площадью 250,6 кв.м (с учетом дополнительного соглашения) по договору аренды от 26.06.2013, заключенному с предпринимателями Кузьминым Е.И. и Роговским С.С. (арендодатели) сроком действия  до 01.08.2018.
 
    21.10.2013 между ООО «Южное» (арендатор) и ООО «Белобог» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №4ЮФС, по условиям которого арендатор передает в срок не позднее 23.10.2013, а субарендатор принимает нежилые помещения  в составе части комнаты 14, находящиеся по адресу: г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 123, общей площадью 50,46 кв.м, расположенные на первом этаже  и указанные в Приложениях №1,2 к договору.
 
    Срок действия договора установлен с 21.10.2013 по 31.08.2014.
 
    В разделе 6 согласованы основания и порядок досрочного расторжения договора. Согласно пункту 6.8 субарендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без указания причин отказа, письменно уведомив арендатора за 30 дней, после этого договор будет считаться расторгнутым по истечении 30-дневного срока с момента получения уведомления арендатором.
 
    В соответствии с пунктом  4.1 договора, арендная плата составляет 50 460 руб. в месяц (из расчета 1000 руб. й кв.м), которая подлежит оплате до 20 числа каждого месяца за следующий месяц на основании выставленного счета на оплату. Субарендатор в течение 3-х дней с даты подписания договора, но не позднее дня подписания акта приема-передачи вносит авансовый платеж равный размеру арендной платы за первый месяц аренды (п.4.2).
 
    Передача помещений от арендатора к субарендатору и от субарендатора к арендатору оформляется актом приема-передачи, помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи. В течение 3-х дней с момента окончания срока действия договора   или при его досрочном прекращении субарендатор обязан передать арендатору по акту приема-передачи помещения в первоначальном состоянии за вычетом нормального износа (раздел 2 договора).
 
    В разделе 7 договора предусмотрена ответственность субарендатора при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей – в виду уплаты пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день (п.72). Согласно пункту 7.3 договора, при нарушении срока передачи (возврата) арендатору помещений субарендатор уплачивает арендатору арендную плату и иные платежи, подлежащие уплате согласно условиям договора, а также пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.
 
    От указанной даты 21.10.2013 между ООО «Южное» (кредитор) и Зваричем В.А. (поручитель) заключен договор поручительства б/н, в соответствии с которым поручитель обязуется (гарантирует) отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Белобог» (должник) обязательства по погашению основной задолженности и суммы пени и штрафов, возникших по договору субаренды №4ЮФС от 21.10.2013. Сумма обязательства и сроки их исполнения должника перед кредитором урегулированы сторонами в договоре субаренды №ЮФС от 21.10.2013. Согласно пункту 3.1 договора, кредитор вправе потребовать исполнить обязательство от поручителя об оплате суммы пени, штрафов, но не ранее чем через 10 дней  с момента истечения срока исполнения основного обязательства.
 
    По акту приема-передачи от 23.10.2013 помещения переданы в субаренду ООО «Белобог» и приняты им без замечаний.
 
    Субарендатору выставлены счета на оплату №27 от 28.03.2014 за май 2014 года на сумму 50 460 руб. и №45 от 24.04.2014 за июнь 2014 года на сумму 50 460 руб.
 
    06.05.2014 арендатору от субарендатора поступило заявление о расторжении договора субаренды с 06.06.2014.
 
    Поскольку по истечении действия договора помещения не были возращены, истцом в адрес ООО «Белобог» направлено письмо №18 от 16.06.2014 с требованием освободить помещения и явиться по адресу: г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 123 для подписания акта приема-передачи.
 
    18.06.2014 сторонами подписан акт приема-передачи имущества из аренды.
 
    18.06.2014 истцом выставлен скорректированный счет №63 на оплату аренды помещений за июнь 2014 года за период с 01.06.2014 по 18.06.2014 на сумму 30 276 руб.
 
    Поскольку арендная плата за май 2014 года и июнь 2014 года (до даты возврата имущества) субарендатором не произведена, требование  и претензия истца №21 от 25.06.2014, №20 от 25.06.2014 об уплате задолженности по арендной плате и пени, направленные поручителю и должнику, оставлены без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Принимая решение об удовлетворении требований, суд руководствуется следующим.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Аналогичное условие содержится в пункте 7.3 договора №4ЮФС от 21.10.2013.
 
    Из обстоятельств дела следует, что договор прекратил свое действие с 06.06.2014, но фактически арендованное имущество возвращено 18.06.2014.
 
    В связи с чем истцом правомерно начислена арендная плата за июнь 2014 года в размере 30 276 руб., арендная плата за май 2014 года в соответствии с условиями договора составила  50 450 руб. Доказательств внесения арендной платы за заявленный в иске период в дело не представлено.
 
    Таким образом, доводы истца о наличии долга субарендатора  в размере 80 736 руб. подтверждены материалами дела, который подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 209, 614 и 622 ГК РФ.
 
     В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
     Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, в согласованные договором сроки (до 20 числа каждого месяца за следующий месяц) истцом правомерно начислены субарендатору пени на сумму долга по арендной плате за май 2014 года (50 460 руб.) -  с 20.04.2014 и за 6 дней июня 2014 года (10 092 руб.) - с 20.05.2014. За заявленный в иске период до 31.07.2014 сумма пеней за просрочку платежа составила 17 742 руб.
 
    Ввиду наличия факта просрочки исполнения обязательства по возврату имущества из аренды признается соответствующим условиям договора (п.7.3)  и статье 330 ГК РФ начисление субарендатору пени, исходя из месячной арендной платы и размера  процентов 0,3% за каждый день просрочки, что составило за 13 дней 1968 руб.
 
    Итого,  общая сумма пени по договору в пользу арендатора  составила 19 710 руб.
 
    Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 ГК РФ).
 
    На основании изложенного, с учетом установленной задолженности субарендатора по арендной плате и пени, а также заключенного договора поручительства  от 21.10.2013, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга и пени подлежит удовлетворению судом.
 
    В соответствии со статьями 32 и 33 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» высшим органом общества является общее собрание участников общества, которые имеют право присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений. К компетенции общего собрания участников общества относится, в частности, определение основных направлений деятельности общества.
 
    В материалах дела имеются доказательства того, что на момент заключения договоров аренды и поручительства гражданин Зварич В.А. выступал учредителем ООО «Белобог» с долей 50% уставного капитала и его генеральным директором, то есть, контролирующим деятельность этого общества, прямо заинтересованным как в заключении обществом договора аренды, так и договора поручительства в обеспечение исполнения обязательства по договору аренды.
 
    Интерес гражданина Зварич В.А. в выдаче поручительства связан с необходимостью обеспечения исполнения обязательств учрежденным им юридическим лицом, выступающим стороной по договору аренды, и, следовательно, имеет экономический характер и связан с осуществлением этим юридическим лицом предпринимательской деятельности.
 
    В вязи с чем настоящий спор, вытекающий из договора поручительства, заключенного физическим лицом – участником общества в целях обеспечения сделки этого общества, имеющей экономический характер, в настоящем случае также имеет экономический характер, поэтому спор рассмотрен арбитражным судом в соответствии со статьями 27, 28 АПК РФ.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчиков и также подлежат взысканию солидарно.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белобог» и Зварича Вячеслава Александровича солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное» 80 736 руб. задолженности по арендной плате, 19 710 руб. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белобог» и Зварича Вячеслава Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное» в равных долях  расходы по государственной пошлине по 2 006 руб. 50 коп., всего - 4 013 руб.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южное» из федерального бюджета 70 руб. 31 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №2342 от 05.08.2014.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    И.Е.Пичинина