Дата принятия: 19 октября 2010г.
Номер документа: А73-10229/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-10229/2010
«19» октября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 августа 2010г.
Арбитражный суд в составе судьи О.М. Левинталь
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
к обществу с ограниченной ответственностью «Антрацит»
о взыскании 158 792 руб.
при участии:
от истца - Воронкова Е.Н. по доверенности № 13539 /02- 07 от 24.12.2009г.
от ответчика - не явился, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - истец, арендодатель) обратился с иском к ООО «Антрацит» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании 158 792 руб., состоящих из 152 605 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2009г. по 31.08.2010г., 6 186 руб. 14 коп. пени.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ООО «Антрацит», ООО «ЭнергоСтройзащита» 14.12.2009г. заключили договор аренды земельного участка № 1084, по которому арендаторам был передан во временное пользование земельный участок, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Строительная, 23, общей площадью 4115,83 кв.м., для использования под нежилое здание. При этом в соответствии с п.1.1. договора ответчику предоставляется 827/1000 доли участка, что составляет 3403,79 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора, указанный договор заключен сроком с 14.12.2009г. по 13.11.2010г.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.12.2009г.
В соответствии с п.7.1. договора условия договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон с 10.09.2009г.
Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.
Размер арендной платы исчисляется в соответствии с порядком, установленным решением Хабаровской городской Думы и рассчитывается по формуле: 3403,79 кв.м. (площадь земельного участка) х 42,77 (зона 42) (базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв.м.) х 1 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка), что составляет 145 580, 1 руб./год.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае нарушения сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.
Изменение величины арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.3 договора на основании решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. № 415 «Об утверждении Положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска» и в связи с принятием постановлений Мэра города Хабаровска о базовых размерах арендной платы за земельные участки на 2010 год.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы в его адрес направлялась претензия № 6744/17-05 от 08.07.20010г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая арендатором не исполнена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории город Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. № 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» осуществляет истец.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Установленный законом и договором порядок изменения размера арендной платы в рассматриваемом случае соблюден.
Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по иску не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 152 605 руб. 86 коп. за период с 10.09.2009г. по 31.08.2010г. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы. Арендатором допущена просрочка исполнения обязательства. Соответственно, исковые требования о взыскании пени в сумме 6 186 руб. 14 коп. по состоянию на 01.09.2010 г. обоснованны и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина на сумму 5 763 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антрацит» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 158 792 руб., состоящих из 152 605 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате, 6 186 руб. 14 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антрацит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 763 руб. 76 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
