Решение от 25 октября 2010 года №А73-10131/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             дело № А73-10131/2010
 
    «25» октября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    к   Обществу с ограниченной ответственностью «Шенли»   
 
    о расторжении договора, освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии:
 
    от истца:    Жилкова Е.О., доверенность от 29.12.2009г. № 5630/02-02
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шенли» о взыскании 105 055,90 руб. задолженности по арендным платежам, 990,46 руб. пени, расторжении договора аренды № 46/09 от 01.10.09г., и освобождении ответчиком функционального (встроенного) помещения I(1-10), площадью 132,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 9.
 
    В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает в соответствии с доводами искового заявления.
 
    Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.10.2010г. (680015, г. Хабаровск, ул. Суворова, 77).
 
    Суд согласно ст. 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    01.10.2009г. между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Шенли» (Арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 467/09, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование функциональное (встроенное) помещение I (1-10), площадью 132,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 9, для использования под торговлю.
 
    Нежилое помещение передано ответчику по передаточному акту от 01.10.2009г.
 
    Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 01.10.2009г. по 30.09.2014г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 15.04.2010г. за регистрационным номером 27-27-01/050/2010-768, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
 
    За пользование земельным участком в соответствии с пунктом 2.1. договора Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
 
    В соответствии с п. 6.2.3. договора он подлежит досрочному расторжению по решению судебных органов в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по оплате арендных платежей по Договору послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № 3259/03-04 от 23.06.2010г. и в связи с неполучением ответа и удовлетворения претензии последующего обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.
 
    На момент заключения договора арендная плата согласно п. 2.1 составляла 573 032,10 руб. в год, 47 752,68 руб. в месяц. Об изменении размера арендной платы Арендодатель в соответствии с п. 2.4. договора информировал арендодателя, что подтверждается уведомлением № 938/03-04 от 04.03.2010г. С 01.04.2010г. арендная плата по договору № 467/09 составляет 630 335,30 руб. в год., 52 527,95 руб. в месяц.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с01.07.2010г. по 31.08.2010г.в размере 105 055 руб. 90 коп., поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды.
 
    Неоплата ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени за период с 10.07.2010г. по 31.08.2010г. в размере 990 руб. 46 коп. произведен истцом верно.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.
 
    В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию Арендодателя. Пунктом 6.2.3 договора стороны предусмотрели условие о расторжении договора в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
 
    Как установлено выше, арендатор не вносил арендную плату с июля по август 2010 года включительно. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.08.2010г. по делу № А73-7194/2010, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, с  ООО «Шенли» в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» взыскана задолженность по договору аренды № 467/09 от 01.10.2009г. за период с 10.11.2009г. по 10.06.2010г. в сумме 253 089,21 руб. Данное решение до настоящего времени ответчиком не исполнено. Установленные факты являются основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом  6.2.3 договора.
 
    Истец направлял в адрес арендатора претензию от 22.06.2010г. № 3259/03-04 с предложением погасить имеющуюся задолженность, пеню, либо расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое нежилое помещение, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.  Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств, либо оформлению расторжения договора и освобождению нежилого помещения не последовало.
 
    Из положений ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    С учетом изложенного, иск в части требований о расторжении договора и освобождении ответчиком полученного по договору аренды функционального (встроенного) помещения подлежащим удовлетворению.
 
    Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить. Договор аренды объектов нежилого фонда № 467/09 от 01.10.2009г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и Обществом с ограниченной ответственностью «Шенли», расторгнуть.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шенли» освободить полученное по договору аренды функциональное (встроенное) помещение I(1-10), площадью 132,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 9.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шенли» в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»  105 055 руб. 90 коп. задолженности, 990 руб. 46 коп. пени, всего 106 046 руб. 36 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 12 181 руб. 39 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева