Решение от 12 ноября 2010 года №А73-10021/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             дело № А73-10021/2010
 
    «12» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2010г. Полный текст судебного акта изготовлен 12.11.2010г.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при  ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
 
    к   Открытому акционерному обществу «Амурметалл»
 
    о взыскании арендной платы и пени
 
    при участии:
 
    от ответчика: Трибанова О.П., доверенность № 55/10 от 25.05.2010г.
 
    Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Амурметалл» о взыскании арендной платы в сумме 1 201 575,44 руб., пени в сумме 124 160,58 руб.
 
    Истец, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.
 
    Суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя истца.
 
    В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец уменьшил размер истребуемого основного долга до 324 319 руб. 03 коп., сложившегося за период 1, 2-й кварталы 2010 года, в связи с частичной оплатой долга ответчиком; сумма пени оставлена истцом в заявленном размере.
 
    Истец в письменном ходатайстве на уточненных исковых требованиях настаивает, обосновывая их доводами, указанными в исковом заявлении, а также в возражениях на отзыв.
 
    Ответчик исковые требования не признает, считает, что истцом при расчете суммы долга применен коэффициент, не подлежащий применению. Пояснил, что оплату долга за спорный период произвел в части исходя из произведенного им расчета арендной платы. В случае удовлетворения исковых требований просит уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с высоким размером пени, установленным договором, по сравнению с действующей ставкой рефинансирования.
 
    Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    11.02.2008г. между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования (Арендодатель) и ОАО «Амурметалл» (Арендатор) заключен договор аренды № 1963/3 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:01 12 01:0176, площадью 66 421,1кв.м, расположенного по адресу Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Заводская, 1, с целью использования объектов промышленности - нежилых зданий (участок № 3).
 
    Срок действия данного договора установлен с 13.09.2007г. по 01.09.2012г. Договор 17.04.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный № 27-27-04/002/2008-677, что подтверждается соответствующим штампом на нем.
 
    Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 13.09.2007г.
 
    Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора арендная плата определена в Приложении № 3 к договору, и вносится Арендатором равными долями за 1-й квартал до 15 марта, за 2-ой – до 15 мая, за 3-й – до 15 августа, за 4-й – до 15 ноября. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базового размера арендной платы, о чем Арендатор ежегодно до 15 февраля получает в земельном отделе Арендодателя перерасчет арендной платы на новый календарный год (пп. 3.4, 3.5 Договора).
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения, определенными в договоре аренды.
 
    В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009г. № 411-пр (далее – Постановление № 411-пр) расчет арендной платы за использование земельных участков по действующим на дату вступления в силу настоящего постановления договорам аренды до 01.01.2013г. производится согласно Постановлению Правительства Хабаровского края от 30.11.2007г. № 227-пр «О порядке определения  размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» (далее – Постановление № 227-пр). В свою очередь Постановление № 227-пр определяет, что два способа определения размера арендной платы: по ставкам арендной платы, ранее установленным нормативными актами городских округов и муниципальных районов с учетом коэффициента-дефлятора (на 2010 год составляет 1,325) или на основе кадастровой стоимости земельных участков без применения коэффициента-дефлятора.
 
    Постановлением № 411-пр предусмотрен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с которым ставка арендной платы рассчитывается путем перемножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории и коэффициента, учитывающего площадь земельного участка для отдельно расположенных объектов недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.01.2010г. № 11-пр на территории г. Комсомольска-на-Амуре коэффициент для территории 5-й зоны градостроительной деятельности, где расположен арендуемый ответчиком земельный участок, под объекты промышленности установлен в размере 0,0226 от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Судом установлено, что размер арендной платы по договору определяется на основе кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением № 227-пр без применения коэффициента-дефлятора.
 
    Исходя из расчета, произведенного истцом в соответствии с указанными выше нормативными актами, арендная плата за земельный участок составляет в 1-ом квартале 2010 года 597 468,45 руб., во 2-ом квартале – 604 106,99 руб.
 
    Учитывая условия Договора и произведенное Арендатором частичное погашение задолженности в размере 877 256,41 руб. за спорный период, начисление истцом арендных платежей за период 1-й, 2-й кварталы 2010 года в размере 324 319 руб. 03 коп. является правомерным.
 
    Довод ответчика о неправильно примененном истцом коэффициенте признан судом необоснованном, поскольку представленный с отзывом расчет ответчика составлен исходя из ставок, установленных Постановлением Администрации г.Комосмольска-на-Амуре № 6-па от 13.02.2007г., в то время как оно действовало только в течение 2007 года.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 5.2. Договора предусмотрена пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с оплатой ответчиком арендных платежей не в полном объеме с нарушением установленных Договором сроков за период с 15.03.2010г. по 17.06.2010г., истцом обоснованно рассчитана пеня в сумме 124 160,58 руб.
 
    Согласно пункту 42 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неустойки может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Учитывая частичную оплату ответчиком на дату судебного разбирательства суммы долга, суд считает возможным снизить размер пени до 50 000 руб. в соответствии со статьей 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997г. расходы по государственной пошлине, исходя из размера правомерно заявленной суммы относятся на лиц, участвующих в деле, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Амурметалл» в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 324 319 руб. 03 коп. долга, 50 000 руб. пени, всего 374 319 руб. 03 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Амурметалл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 969 руб. 59 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева