Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 ноября 2019 года №А72-9897/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 ноября 2019 года Дело N А72-9897/2016
Резолютивная часть определения объявлена 15 ноября 2019г.
В полном объеме определение изготовлено 20 ноября 2019г.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Кнышевского Д.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вражкиной Д.Г.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Антей" об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества
по делу по заявлению
Васильковского Олега Андреевича, г.Москва
к Обществу с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 7326030290, ОГРН 1077326038811), 432071, г. Ульяновск, ул.Крымова, д.9
о признании его несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий - Решухин К.Ю., паспорт (лично);
от иных лиц - не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
04.07.2016 посредством почтового отправления Васильковский Олег Андреевич обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Антей" несостоятельным (банкротом), включении требования в реестр требований кредиторов в сумме 64 060 000 руб. 00 коп., введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временным управляющим Юдникова Александра Валерьевича из числа членов Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих "Солидарность" (адрес: 628307, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул. Жилая, строение 13/6).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.07.2016 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.09.2016 (резолютивная часть определения оглашена 27.09.2016) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Антей" введена процедура банкротства - наблюдение; требование Васильковского О.А. включено в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой 64 060 000 руб., из них - 64 000 000 руб. - основной долг, 60 000 руб. - государственная пошлина; временным управляющим ООО "Антей" утвержден Юдников Александр Валериевич - член Ассоциации арбитражных управляющих "Солидарность" (адрес: 628305, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нефтеюганск, ул. Жилая, стр. 13/6).
Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Антей" опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N192 от 15.10.2016.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2017 (резолютивная часть решения объявлена 17.04.2017) Общество с ограниченной ответственностью "Антей" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца, конкурсным управляющим утвержден Юдников Александр Валериевич из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих "Солидарность".
Сведения о введении в отношении ООО "Антей" процедуры банкротства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N76 от 29.04.2017.
19.04.2018 конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Антей" Юдников Александр Валериевич обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Антей".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2018 заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Антей" Юдникова Александра Валериевича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Антей" принято к производству.
Определением суда от 17.06.2019 произведена замена судьи, дело передано в производство судьи Кнышевского Д.Л.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2019 в качестве конкурсного управляющего должника ООО "Антей" утвержден Решухин К.Ю.
15.11.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от конкурсного управляющего Решухина К.Ю. поступили пояснения по заявлению с приложенными документами.
15.11.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ЗАО "ПВ- Банк" поступили дополнительные пояснения по заявлению с приложенными документами.
В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, за исключением конкурсного управляющего, в судебное заседание не явились.
При данных обстоятельствах заявление подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В ходе судебного заседания суд огласил документы, поступившие к судебному заседанию.
Конкурсный управляющий дал пояснения по существу заявленных требований.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд считает, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника следует утвердить в редакции конкурсного управляющего от 01.11.2019 с внесением в п.9.3 Положения изменений, предложенных кредитором (ЗАО "ПВ- Банк").
При этом суд исходил из следующего.
Как следует из материалов дела и пояснений конкурсного управляющего, 10.04.2018 состоялось собрание кредиторов ООО "Антей" со следующей повесткой дня:
1. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего.
2. Утверждение порядка продажи имущества должника.
На утверждение собранию кредиторов ООО "Антей" было представлено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника следующего имущества:
- нежилое помещение - объект незавершенного строительства 48% готовности 1851,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:021008:6025, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пересечение проспекта Врача Сурова и проспекта Авиастроителей.
В собрании кредиторов приняли участие представитель кредитора Васильковского О.А. (42,99% от общего числа голосов) и представитель кредитора ПВ-Банк (ЗАО) (57,01% от общего числа голосов). Всего кредиторов - 100% от общего числа кредиторов.
По вопросу утверждения порядка продажи имущества должника, представитель кредитора Васильковского О.А. голосовал "за", представитель ПВ-Банк (ЗАО) воздержался в ходе голосования по этому вопросу.
Таким образом, порядок продажи имущества на общем собрании не утвержден.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего с настоящим заявлением в суд.
В силу п. 1.1 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Конкурсный кредитор ПВ-Банк (ЗАО) в своих письменных указал на неправильное наименование арбитражного управляющего; пояснил, что конкурсным управляющим не указан организатор торгов, стоимость его услуг противоречит п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве.
Кроме того ПВ-Банк (ЗАО) указывает, что процедура была проведена без учета требований законодательства; цена отсечения 15% экономически неэффективна.
Также ПВ-Банк (ЗАО) поясняет, что им было предложено внести в представленный проект Положения изменения, поскольку в тексте имелись ошибки правового характера, ссылка на нормативный акт, утративший силу, опечатки, описание реализации заложенного имущества, а также иные, не имеющие отношения к реализации имущества ООО "Антей" понятия (финансовый управляющий, имущество гражданина). В соответствии с определением суда от 03.07.2018 и от 15.08.2018 конкурсный управляющий должника направил конкурсному кредитору ПВ-Банк (ЗАО) Положение в новой редакции (от 10.08.2018). Однако в новой редакции не были отражены все необходимые изменения, а именно: в п. 2.3, п. 3.3, п. 9.3, п. 9.6, п. 1.2, п. 6.1, пп. 7.2-7.4).
Кроме того, ПВ-Банк (ЗАО) указывает, что в тексте (преамбуле) Положения указаны договоры страхования ответственности (ООО ААУ "Солидарность" и арбитражного управляющего Юдникова А.В.) с истекшими сроками действия.
В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ПВ-Банк (ЗАО) была назначена судебная экспертиза.
Эксперт ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск" Мищенко И.А. в заключении от 23.01.2019 при изучении документов, представленных ему для проведения экспертизы, пришел к следующему выводу:
"Рыночная стоимость нежилого помещения - объект незавершенного строительством 48% готовности 1 851,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:021008:6025 по адресу: г. Ульяновск на пересечении проспекта Врача Сурова и проспекта Авиастроителей на дату 23.01.2019, составляет 66 803 705 руб., в том числе рыночная стоимость незавершённого строительством здания - 32 490 465 руб., рыночная стоимость земельного участка 34 313 240 руб.".
В соответствии с нормами ст.64 АПК РФ, экспертное заключение является одним из доказательств по делу.
Представленные в материалы дела экспертные заключения соответствуют требованиям ст.86 АПК РФ; оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.
В ходе судебного заседания 19.03.2019 был допрошен эксперт Мищенко И.А., из пояснений которого следует, что данные взяты из публичной кадастровой карты, земельный участок является собственностью публично-правового образования.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:24:021007:56 относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Также в материалы дела представлен договор купли-продажи имущества N005/266 от 10.10.2008, заключенный ОАО "Ульяновский авиационный промышленный комплекс "Авиастар" (Продавец) и ООО "Антей" (Покупатель), согласно которому в соответствии с условиями договора Продавец продает, а Покупатель покупает имущество: Многопрофильный стационар на 450 коек. Имущество расположено по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, пересечение проспекта Врача Сурова и проспекта Авиастроителей (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Распоряжением президента РСФРС N103-рп от 26 ноября 1991г., Постановлением Правительства РСФСР N23 от 26 ноября 1991г., Договором от 19 ноября 1992г., Актом приема передачи имущества от 30.09.1992г., утвержденного министром промышленности Российской Федерации А.А. Титкиным в соответствии с Постановлением правительства РСФСР N23 от 26 ноября 1991г.

Цена приобретаемого Покупателем имущества определяется сторонами договора в соответствии с решением комитета кредиторов и отчетом об оценке N06-2008/156-5 и составляет 22 039 210 руб., в том числе НДС 3 361 913 руб. 39 коп. (п. 2.1 договора).
Поскольку документов о правах на земельный участок в материалы дела не представлено, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы не заявлено, начальная цена здания принимается судом в соответствии с экспертным заключением - 32 490 465 руб. и без учета стоимости земельного участка.
Конкурсный управляющий Решухин К.Ю. в пояснениях к заявлению указал следующее.
Из титульного листа Положения исключены сведения о конкурсном управляющем Юдникове А.В.
Из пункта 1.2 Положения исключена ссылка на недействующий Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N54.
Из пункта 1.3 Положения исключено упоминание об имуществе гражданина, а также ссылка на постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N519 "Об утверждении стандартов оценки", так как в рамках настоящего дела была проведена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости имущества.
В таблице п. 2.1:
- уточнено наименование имущества: "Недвижимое имущество - Объект незавершенного строительства, степень готовности - 48%, площадь застройки - 1851,9 кв.м., наименование объекта - многопрофильный стационар на 450 коек, кадастровый номер 73:24:021008:6025 по адресу: г. Ульяновск на пересечении проспекта Врача Сурова и проспекта Авиастроителей".
- с учетом проведенной экспертизы оценочная и начальная стоимости имущества указаны в размере 32 490 465 руб.;
- размер задатка указан в процентах от начальной цены продажи имущества - 20% в соответствии с п. 8 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
- шаг аукциона указан в процентах от начальной цены продажи имущества - 5% в соответствии с п. 13 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Кроме того, в пункте 2.1 Положения вместо оценщика Шевякова Д.В. указываются сведения об эксперта Мищенко И.А., которым было подготовлено заключение о рыночной стоимости имущества.
Пункт 2.3 Положения дополнен сведениями об электронной торговой площадке, на которой будут проводится электронные торги.
Из пункта 2.4 Положения исключено упоминание о залоге.
Пункт 3.3 исключен из Положения.
Пункт 4.2 Положения после слов "К заявке на участие в торгах" добавлено: "(кроме случаев проведения торгов в электронной форме)" в соответствии с п. 11 ст.110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В пункте 6.1 Положения исключен последний абзац с упоминанием о залоге.
Пункт 8 изменен в связи с истечением указанных Юдниковым А.В. сроков реализации имущества.
В пункте 9.2 Положения исключен 2-ой абзац.
Пункт 9.3 Положения, включающий сведения о величине снижения начальной цены продажи имущества должника и сроке, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, изложен с учетом предложения ПВ-Банк (ЗАО) и в порядке, установленном п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Пункт 9.6 Положения, устанавливающий порядок определения победителя торгов при продаже имущества посредством публичного предложения, изложен с учетом предложения ПВ-Банк (ЗАО) и в порядке, установленном п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Из пункта 10.2 Положения исключено указание о предоставлении конкурсным управляющим "копий заявок об участии в торгах, поступивших организатору торгов", "копий журнала регистрации заявок" и "копии протокола о приеме заявок", так как согласно п. 4.2 Положения и п. 11 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": "Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах". Кроме того, журнал регистрации заявок ведется непосредственно оператором электронной площадки в электронном виде и не предоставляется организатору торгов.
Конкурсный кредитор ПВ-Банк (ЗАО) в дополнительных пояснениях на заявление указал, что разногласия имеются только в отношении п. 9.3 Положения, просит утвердить его в следующей редакции: "9.3 При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах, сроком на 35 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 процентов каждые семь календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 10 этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника."
ПВ-Банк (ЗАО) указывает, что зафиксированный порог минимальной цены продажи (цена отсечения), будет являться стимулирующим фактором для потенциальных участников торгов для подачи заявок и совершения сделки купли-продажи в указанные сроки, поскольку максимальное снижение цены предложения будет установлено и падение цены ниже указанного предела не будет возможно. Одновременно, установление цены отсечения будет способствовать более полному удовлетворению требований кредиторов должника - ООО "Антей".
Согласно статьям 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов должны соответствовать целям конкурсного производства, принципам добросовестности и разумности, способствовать продаже имущества должника по наиболее высокой стоимости.
При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
В данном случае предложенная кредитором редакция п. 9.3 Положения не противоречит положениям Закона о банкротстве, соответствует как требованиям закона, так и принципам разумности, не повлечет дополнительных расходов в ходе конкурсного производства и в то же время не приведет к ускоренному снижению цены и продаже имущества по необоснованно низкой стоимости, что в итоге позволит обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных кредиторов должника.
В связи с изложенным Положение подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего Решухина К.Ю. от 01.11.2019 с учетом предложенной ПВ-Банк (ЗАО) редакции п. 9.3 Положения.
Руководствуясь статьями 60, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Антей" в редакции конкурсного управляющего от 01.11.2019 с установлением начальной цены продажи 32 490 465 рублей, с дополнением п. 9.3 Положения абзацем следующего содержания: "Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 10 (десяти) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника".
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Д.Л. Кнышевский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка