Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 августа 2019 года №А72-9325/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 августа 2019 года Дело N А72-9325/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019. Полный текст решения изготовлен 23.08.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петропавловской П.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска
к Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма "Начни с себя" (ОГРН 1077300001008, ИНН 7327043291), г. Ульяновск
о взыскании 717 914 руб. 03 коп.
при участии:
от истца - Абакумов В.В., представлен паспорт, доверенность;
от ответчика - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма "Начни с себя" о взыскании 717 914 руб. 03 коп., составляющих: 585 541 руб. 87 коп. - основной долг за период с 03.11.2016г. по 30.04.2019 г., 132 372 руб. 16 коп. - пени за период с 18.02.2017 по 21.03.2019.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.06.2019 указанное исковое заявление принято к производству.
20.08.2019 представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 12.02.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Арендодателем) (правопредшественник истца) и Ульяновской региональной общественной организацией содействия развитию патриотизма "Начни с себя" (Арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N 10478, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Артема, д. 14, для использования под административные цели. Общая площадь Объекта составляет 120,3 кв.м.
Арендуемая площадь была передана Арендатору по акту приема-передачи помещения (здания) от 05.02.2014.
Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключается на срок с 05.02.2014 по 04.01.2015 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1, 4.2. Договора сумма арендной платы по договору устанавливается в размере 246 648 руб. 00 коп в год или 20 554 руб. 00 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в сумме 20 554 руб. 00 коп. Арендная плата за текущий месяц перечисляется Арендатором до десятого числа данного месяца на р/с Управления федерального казначейства по Ульяновской области (Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.10.2017 по делу N А72-6241/2017 с ответчика в пользу истца было взыскано: 308 594 руб. 75 коп. - основной долг за период с 01.11.2015 по 02.11.2016, 25 758 руб. 03 коп. - пени. за период с 12.03.2014 по 17.02.2017. Также указанным решением суда был расторгнут договор аренды N10478 от 12.02.2014, суд обязал Ульяновскую региональную общественную организацию содействия развитию патриотизма "Начни с себя" освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ульяновск, улица Артема, д.14, площадью 120,3 кв.м.
Как пояснил представитель истца, помещения ответчиком истцу возвращены не были.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Из расчетов задолженности и с учетом пояснений представителя истца следует, что Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска просит взыскать с ответчика задолженность со дня, следующего за днем, указанным в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 11.10.2017 по делу N А72-6241/2017 о взыскании задолженности за предыдущий период в связи с тем, что имущество по договору аренды своевременно ему не было возвращено, а именно 585 541 руб. 87 коп. за период с 03.11.2016 по 30.04.2019.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 585 541 руб. 87 коп. за период с 03.11.2016 по 30.04.2019.
Истец обратился так же с требованием о взыскании с ответчика пеней в сумме 132 372 руб. 16 коп. за период с 18.02.2017 по 21.03.2019.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма "Начни с себя" в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска 585 541 руб. 87 коп. - основной долг, 132 372 руб. 16 коп. - пени.
Взыскать с Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма "Начни с себя" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 358 руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.А. Карсункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка