Дата принятия: 29 марта 2019г.
Номер документа: А72-923/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2019 года Дело N А72-923/2019
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2019. Решение в полном объеме изготовлено 29.03.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, г.Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Хохлачевой Екатерине Львовне, г.Ульяновск
о взыскании 452 016 руб. 36 коп - основной долг за период с 31.07.2017 по 30.09.2018, 30 094 руб. 29 коп. - за период с 24.01.2017 по 26.10.2018, расторжении договора аренды N5871/3972 от 11.08.2003, обязании освободить занимаемые помещения общей площадью 200 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, проспект Ульяновский д.17,
при участии в заседании представителей:
от истца - до перерыва и после - не явились, извещены;
от ответчика - до перерыва и после - А.Н.Потапов, доверенность от 31.01.2019, паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хохлачевой Екатерине Львовне о взыскании 452 016 руб. 36 коп - основной долг за период с 31.07.2017 по 30.09.2018, 30 094 руб. 29 коп. - за период с 24.01.2017 по 26.10.2018, расторжении договора аренды N5871/3972 от 11.08.2003, обязании освободить занимаемые помещения общей площадью 200 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, проспект Ульяновский д.17.
Определением от 05.03.2019 судебное разбирательство по делу судом назначено на 21.03.2019.
Представитель истца в судебное заседание 21.03.2019 не явился, представил посредством программы "Мой Арбитр" ходатайство о перерыве в судебном заседании.
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Протокольным определением от 21.03.2019 в судебном заседании по ходатайству истца судом объявлен перерыв до 26.03.2019. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области.
Судебное заседание продолжено после перерыва 26.03.2019.
Представитель истца в судебное заседание 26.03.2019 не явился.
Дело в судебном заседании продолжено рассматриваться в отсутствии истца по имеющимся в деле материалам в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.
Представитель ответчика наличие задолженности не отрицает. В тоже время, указал, что часть задолженности погашена. В остальной части исковые требования просит оставить без удовлетворения, поскольку договор аренды N5871/3972 от 11.08.2003 расторгнут с 15.12.2018, помещение возвращено истцу.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 11.08.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хохлачевой Екатериной Львовной (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N5871/3972, согласно которому Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - объект), расположенное по адресу: пр.Ульяновский, д.17 (подвал) для использования под спортивный клуб; производство. Общая площадь помещения составляет 500 кв.м., в том числе 250 кв.м. - спортивный клуб, 250 кв.м. - производство (пункт 1.1. договора) (л.д. 15-18).
По акту приёма-передачи от 11.08.2003 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение в арендное пользование (л.д. 19-20).
Пунктом 1.2 договора определено, что договор заключается на срок с 11.08.2003 по 01.04.2004 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Дополнительными соглашениями от 04.03.2004, 25.03.2005, 19.01.2006. 27.12.2006, 24.12.2007, 28.10.2009, 11.11.2014 Стороны пришли к соглашению о пролонгации договора до 01.03.2005, 01.02.2006, 01.01.2007, 30.11.2007, 01.11.2008, 01.09.2010, 01.07.2015, соответственно (л.д. 24, 26, 29, 32-33, 35, 39, 45).
Дополнительным соглашением от 11.08.2003 стороны изменили п. 1.1 договора, указав, что в аренду передаются нежилые помещения площадью 200 кв.м. под производство в подвале (л.д. 22).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В разделе 3 договора стороны согласовали порядок исчисления ежемесячной арендной платы.
В последующем, неоднократно, размер арендной платы изменялся, что следует из представленных в материалы дела уведомлений Арендодателя.
Размер ежемесячных арендных платежей за спорный период времени отражен истцом в соответствующем расчете.
Пунктом 3.2 договора определено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность в части арендной платы, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности в судебном порядке, расторжении договора аренды и обязании возвратить помещение из арендного пользования.
По расчету истца размер задолженности ответчика в части арендной платы за период с 31.07.2017 по 30.09.2018 составляет 452 016 руб. 36 коп.
Ответчик порядок расчета и наличие задолженности как таковой не отрицает, однако задолженность в размере 452 016 руб. 36 коп. не признает в связи с частичной оплатой.
В обоснование заявленных возражений представил платежные поручения N177 от 09.11.2018 на сумму 17 600 руб. 00 коп., N1 от 10.01.2019 на сумму 34 000 руб. 00 коп., N23 от 21.02.2019 на сумму 6 000 руб. 00 коп., N25 от 01.03.2019 на сумму 15 000 руб. 00 коп., N27 от 12.03.2019 на сумму 4 000 руб. 00 коп. на общую сумму 76 600 руб. 00 коп. (л.д. 55-58, 68).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Учитывая, что ответчик не внес арендную плату в установленные договором сроки, требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в сумме 375 416 руб. 36 коп. (452016,36 - 76600,00).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.
По расчету истца размер неустойки за период с 24.01.2017 по 26.10.2018 составляет 30 094 руб. 29 коп..
Проверив расчет истца, суд находит его верным. Ответчик требования о взыскании пени не оспорил, контррасчет пени не представил. Представленный истцом расчет права ответчика не нарушает.
Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком не вносились, частичная оплата произведена после окончания периода исчисления договорной неустойки, требование истца о взыскании пени является законным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды N5871/3972 от 11.08.2003 и обязать ответчика освободить занимаемые помещения общей площадью 200 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, проспект Ульяновский д.17.
Требование истца мотивировано пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя при существенном нарушении договора другой стороной.
Между тем, в судебном заседании установлено, что Дополнительным соглашением от 17.12.2018 договор аренды от 11.08.2003 N5871/3972 нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г.Ульяновска, пр-кт Ульяновский, д.17, расторгнут с 15.12.2018 (л.д. 53).
Поскольку спорный договор аренды расторгнут соглашением сторон с 15.12.2018, требования истца в данной части суд оставляет без удовлетворения.
Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения общей площадью 200 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, проспект Ульяновский д.17, суд также оставляет без удовлетворения в связи с наличием в материалах дела Акта приема-передачи помещения (здания) (приложение к договору аренды от 11.08.2003 N5871/3972) от 15.12.2018 (л.д. 54).
При данных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, но не взыскивать с истца, поскольку Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска освобождено от уплаты государственной пошлины в силу Закона. Государственную пошлину в сумме 11 110 руб. 00 коп. взыскать с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хохлачевой Екатерины Львовны в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска 375 416 руб. 36 коп. - основной долг по арендной плате за период с 31.07.2017 по 30.09.2018, 30 094 руб. 29 коп. - пени за период с 24.01.2017 по 26.10.2018.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хохлачевой Екатерины Львовны в доход федерального бюджета 11 110 руб. 00 коп. - государственную пошлину.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
