Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 ноября 2019 года №А72-9165/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2019 года Дело N А72-9165/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019. Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ВЕНЕЦ" (ОГРН 1097326001156, ИНН 7326034544), г.Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАУРУС" (ОГРН 1157327003855, ИНН 7327075381), г.Ульяновск
о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2017 N8-НВ,
при участии в заседании представителей:
от истца - до перерыва и после - С.О.Абрамочкина, доверенность от 17.06.2019, диплом рег. ном. 474 от 26.06.2004, паспорт;
от ответчиков - до перерыва - не явился, возврат корреспонденции; после перерыва - не явился, извещен посредством размещения информации в КАДе;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ВЕНЕЦ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАУРУС" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2017 N8-НВ.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 01.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 21.10.2019 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика 124 800 руб. 00 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.09.2017 по 28.08.2018 по договору аренды от 01.09.2017 N8-НВ, 16 109 руб. 99 коп. - основной долг по коммунальным платежам за период с 01.10.2017 по 28.08.2019, 19 129 руб. 98 коп. - пени за период с 01.09.2017 по 07.06.2019.
Рассмотрение дела судом отложено на 13.11.2019.
Представитель истца в судебном заседании 13.11.2019 настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание 13.11.2019 не явился.
В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании 13.11.2019 судом объявлен перерыв до 20.11.2019.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.
Судебное заседание продолжено после перерыва 20.11.2019.
Представитель ответчика в судебное заседание 20.11.2019 не явился.
О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со ст.121 - 124 АПК РФ.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании продолжено рассматриваться в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
В судебное заседание 20.11.2019 от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части неустойки. Истец просит взыскать с ответчика 124 800 руб. 00 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.09.2017 по 28.08.2018 по договору аренды от 01.09.2017 N8-НВ, 16 109 руб. 99 коп. - основной долг по коммунальным платежам за период с 01.10.2017 по 28.08.2019, 12 137 руб. 57 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2018 по 20.11.2019.
Представитель истца поддержал заявленное ходатайство.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд признал его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 01.09.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Новый Венец" ("Арендодатель") и Обществом с ограниченной ответственностью "Триумф" (настоящее наименование Общества - ООО "Таурус") (Арендатор) был подписан договор аренды N8-НВ, согласно которому Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязался принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.
Согласно п. 1.2. договора передаче в аренду подлежат нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, 19.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС N 53 от 01.06.2000).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Настоящий договор заключен до 28.08.2018 (п. 7.1).
Как следует из пояснений представителя истца, после истечения указанной даты ответчик арендуемые помещения не освободил.
Соответственно, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации с 29.08.2018 договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора размер арендной платы составляет 10 400 рублей 00 коп в месяц без НДС. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному. Оплата арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена Арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи. Возмещение коммунальных услуг производится Арендатором следующим образом: до двадцатого пятого числа месяца, предшествующего отчетному, вносится авансовый платеж в размере 5 000 руб. 00 коп.. За первый месяц аренды авансовый платеж производится (одновременно с арендной платой) в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества; до 25 числа месяца, следующего за расчетным, производится окончательный расчет согласно выставленному счету.
Ответчиком обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в его адрес была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 N8-НВ за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 составляет 124 800 руб. 00 коп.; по коммунальным платежам за период с 01.10.2017 по 28.08.2019 - 16 109 руб. 99 коп. Всего - 140 909 руб. 99 коп.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы и коммунальным платежам, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 140 909 руб. 99 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предметом судебного разбирательства по настоящему делу является также требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2018 по 20.11.2019 в сумме 12 137 руб. 57 коп.
В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Начисляя проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму долга начиная с 26.09.2018 истец права ответчика не нарушил.
Ответчиком расчет не оспорен. Контррасчет не представлен.
Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.
Поскольку ответчик не внес арендную плату и коммунальные платежи в установленный договором срок, размер неустойки не оспорил, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 591 руб. 00 коп. следует возложить на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Венец" из федерального бюджета госпошлину в сумме 210 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N 79 от 05.06.2019.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Таурус" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новый Венец" 124 800 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате, 16 109 руб. 99 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 12 137 руб. 57 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 591 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Венец" из федерального бюджета госпошлину в сумме 210 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N 79 от 05.06.2019.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка