Дата принятия: 06 мая 2019г.
Номер документа: А72-916/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2019 года Дело N А72-916/2019
Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2019, полный текст решения изготовлен 06.05.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лушиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" (ОГРН 1027301584826, ИНН 7328043907)
к Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573)
третье лицо:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области
о признании права собственности
при участии:
от истца - Салихова Е.С., паспорт, доверенность
от ответчика - не явился, уведомление N 97165
от третьего лица - не явился, уведомлен
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на объект капитального строительства - здание Торгового центра, общей площадью 703,0 кв.м, объем здания - 3 546 куб. с, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:73 по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, пр-т Созидателей, западнее профессионального училища N 10 по пр-ту Туполева, 1/98- корп.3.
Определением от 26.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором исковые требования не признал.
В отзыве указано, что письмами от 03.09.2018, от 26.12.2018 истцу отказано во вводе объекта в эксплуатацию по причине: несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в проектной документации; отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, N 01/24-66 от 19.12.2011, Обществу с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" был предоставлен земельный участок площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021001:73, по адресу: г.Ульяновск, пр. Созидателей, западнее профессионального училища N 10 по пр. Туполева, 1/98, корп. 3, для строительства торгового центра.
05.05.2015 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 01/24-190, в соответствии с условиями которого земельный участок, площадью 3 600 кв.м с кадастровым номером 73:24:021001:73, по адресу: г.Ульяновск, пр.Созидателей, западнее профессионального училища N10 по пр. Туполева, 1/98, корп. 3, был предоставлен Арендатору для завершения строительства торгового центра. Срок договора аренды - 3 года.
29.04.2014 Обществу с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" Администрацией города Ульяновска на основании градостроительного плана от 13.07.2012 NRU73304000-132 выдано разрешение на строительство NRU73304000-136 объекта капитального строительства - торгового центра по адресу г.Ульяновск, пр.Созидателей, западнее профессионального училища N10 по пр.Туполева, 1/98, корп.3, общей площадью 677,9 кв.м., количество этажей - 2, строительный объем - 3546,0 кв.м.; срок действия разрешения на строительство - до 1 мая 2015 года.
25.03.2016 Обществу с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" Администрацией города Ульяновска было вновь выдано разрешение на строительство N73-73-116-2016 объекта капитального строительства - торгового центра по адресу г.Ульяновск, пр.Созидателей, западнее профессионального училища N10 по пр.Туполева, 1/98, корп.3, общей площадью 677,9 кв.м., количество этажей - 2, строительный объем - 3546,0 кв.м.; срок действия разрешения на строительство - до 1 марта 2017 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство продлен до 01.12.2017.
05.08.2018 ООО "Мир сотовой связи" впервые обратилось в Администрацию города Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного торгового центра по адресу г.Ульяновск, пр.Созидателей, западнее профессионального училища N10 по пр.Туполева, 1/98, корп.3.
Письмом от 03.09.2018 N12304-01 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию заявителю было отказано.
Письмом от 26.12.2018 N 01-13/10125 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию заявителю отказано (т. 1, л.д. 104).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2019 по делу NА72-10772/2018 отказано в удовлетворении исковых требований Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области об изъятии у Общества с ограниченной ответственностью "Мир сотовой связи" объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 73:24:021001:10206, адрес местонахождения: г.Ульяновск, пр-т Созидателей, западнее профессионального училища N10 по пр-ту Туполева, 1/98, корпус 3, путём продажи с публичных торгов.
Судом по делу NА72-10772/2018 установлено, что на дату рассмотрения настоящего спора здание торгового центра по адресу г.Ульяновск, пр. Созидателей, западнее профессионального училища N 10 по пр. Туполева, 1/98, корп. 3, фактически завершено строительством, но в эксплуатацию в установленном порядке не введено.
Мотивируя свои исковые требования тем, что строительство торгового центра завершено, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и наличием незначительных замечаний, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 1 постановления Пленум ВАС РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59 пост. Пленума N 10/22).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (пункт 11 пост. Пленума N 10/22).
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 пост. Пленума N 10/22).
Таким образом, для предъявления негаторного иска (о признании права собственности и др.) необходимо наличие одновременно следующим условий:
- право собственности истца на имущество не зарегистрировано в ЕГРН
-истец считает себя собственником имущества (в т.ч. на основании ранее возникшего права)
- имущество находится во владении истца
- в ЕГРН право собственности на имущество зарегистрировано за ответчиком.
По настоящему делу установлено, что администрация города Ульяновска не является владельцем спорного недвижимого имущества, право администрации на спорный объект в ЕГРН не зарегистрировано, администрация не претендует на объект истца и никаким иным образом право собственности или законного владения истца не нарушает.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав, применение которых должно быть направлено на восстановление нарушенного права. Лицо, обращающееся за защитой своего нарушенного права, самостоятельно определяет способ защиты такого права.
Избрание ненадлежащего способа защиты гражданских прав влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.
Оспаривание отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "Мир сотовой связи" следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Е.С. Черланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
