Дата принятия: 16 октября 2019г.
Номер документа: А72-9057/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2019 года Дело N А72-9057/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019. Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662), г.Ульяновск
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-КЛИНИНГ" (ОГРН 1097325001938, ИНН 7325087952), г.Ульяновск
о взыскании 6 942 руб. 42 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 07.09.2011 N24-4-1473, обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24: 040303:1652,
при участии в заседании представителей:
от истца - не явились, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;
от ответчика - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-КЛИНИНГ", в котором просит:
-взыскать 6 887 руб. 16 коп. - основной долг за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 по договору аренды земельного участка от 07.09.2011 N24-4-1473, 55 руб. 26 коп. - пени за период с 11.12.2018 по 11.02.2019 а также пени за период с 12.02.2019 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
-расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2011 N24-4-1473, заключенный между МЭРИЕЙ Г.УЛЬЯНОВСКА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-КЛИНИНГ".
-обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-КЛИНИНГ" вернуть МИНИСТЕРСТВУ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ земельный участок с кадастровым номером 73:24: 040303:1652 по акту приема-передачи.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 30.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представители сторон в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле материалам в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 07.09.2011 между Мэрией г.Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ИВА-Клининг" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N24-4-1473, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:040303:126 (часть участка) из земель - земли населенных пунктов, территориальная зон ПК 1, площадью 300,0 (триста целых) кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, Ленинский район, юго-западнее здания N8 по ул.Репина (далее - участок). Для использования: под строительство автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).
Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.09.2011 по 02.08.2012.
По акту приёма-передачи от 07.09.2011 Арендодатель передал Арендатору земельный участок в арендное пользование (л.д. 43-44).
Согласно п. 1 Соглашения к договору аренды земельного участка N24-4-1473 от 07.09.2011 (Соглашение N 548 от 11.10.2011) в п. 1 договора аренды были внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка, вместо "73:24:040303:126" правильно читать "73:24:040303:1652" (л.д. 45-46).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 N 105 "О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти" с 01.01.2019 Агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области преобразовано в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. С этой же даты Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы функции в сфере строительства, промышленности строительных материалов и изделий, осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также распоряжения земельными ресурсами на территории Ульяновской области.
В соответствии с п. 2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 N 25/557-П, Министерство предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти Ульяновской области и органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области на праве постоянного (бессрочного) пользования и иным организациям и гражданам в собственность и аренду.
Постановлением Правительства Ульяновской области от 10.12.2018 N 28/633-П пункт 2.5 Положения об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 01.01.2019 признан утратившим силу. В наименовании Агентства исключены слова "... и земельных отношений".
Соответственно, с 01.01.2019 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 07.09.2011 N 24-4-1473 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.
Таким образом, суд исходит из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, Мэрия г. Ульяновска, а в последующем и Агентство госимущества Ульяновской области, выбыли из арендных правоотношений; права арендодателя по договору аренды земельного участка от 07.09.2011 N 24-4-1473 перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области.
С передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10.
Надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.
Полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности в судебном порядке, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок из арендного пользования.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.
По расчету истца размер задолженности ответчика в части арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 составляет 6 887 руб. 16 коп.
Ответчик размер задолженности не оспорил.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Учитывая, что ответчик не внес арендную плату в установленные договором сроки, требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в сумме 6 887 руб. 16 коп.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.
По расчету истца размер неустойки за период с 11.12.2018 по 11.02.2019 составляет 55 руб. 26 коп.
Проверив расчет истца, суд находит его верным. Ответчик требования о взыскании пени не оспорил, контррасчет пени не представил. Представленный истцом расчет права ответчика не нарушает.
Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком не вносились, требование истца о взыскании пени является законным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истец просит взыскать неустойку по день фактической уплаты основного долга.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за период с 12.02.2019 по день фактической оплаты основного долга, подлежит удовлетворению.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2011 N24-4-1473 и обязать ответчика возвратить земельный участок.
Требование истца мотивировано пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя при существенном нарушении договора другой стороной.
Причем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате, которая сформировалась за период более двух месяцев. По мнению истца, указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора аренды.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие устранение арендатором данного нарушения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 73-ИОГВ-17-04.05.02/57исх от 13.02.2019 (л.д. 47-50) с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней; в случае непогашения задолженности ответчику указано на расторжение договора в судебном порядке.
Наличие задолженности подтверждено материалами дела.
Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, считает соблюденной обязательную досудебную процедуру урегулирования вопроса о расторжении договора.
В связи с изложенным требования истца о расторжении договора аренды суд считает подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку судом договор аренды земельного участка расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным земельным участком, в связи с чем требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг" возвратить Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области из арендного пользования земельный участок с кадастровым номером 73:24:040303:1652, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 07.09.2011 N 24-4-1473, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2011 N 24-4-1473, заключенный между Мэрией г. Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг".
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг" возвратить Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области из арендного пользования земельный участок с кадастровым номером 73:24:040303:1652, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 07.09.2011 N 24-4-1473.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 6 887 руб. 16 коп. за период с 01.11.2018 по 31.01.2019, 55 руб. 26 коп. - пени за период с 11.12.2018 по 11.02.2019, а также пени начиная с 12.02 2019 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг" в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. - государственную пошлину.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
