Дата принятия: 08 августа 2019г.
Номер документа: А72-8908/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2019 года Дело N А72-8908/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 1117325006435, ИНН 7325107278)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ ВК" (ОГРН 1047300983971, ИНН 7325046265)
о взыскании 320 225 руб. 77 коп., составляющих: 300 186 руб. 22 коп. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 15 за период с июля 2017г. по март 2019г., 20 039 руб. 55 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2017 по 28.05.2019
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ ВК" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 15, за период с июля 2017 года по март 2019 года в размере 300 186 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2017 по 28.05.2019 в размере 20 039 руб. 55 коп.
Определением от 07.06.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлены сроки до 28.06.2019, до 19.07.2019 для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.
Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
28.06.2019 от ответчика поступил отзыв, в котором он указывает, что не имеет возможности погасить сумму задолженности единовременно, не согласен с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обратился к истцу с предложением заключения мирового соглашения, в связи с тем, просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.
Определением от 05.07.2019 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства вследствие отсутствия процессуальных оснований.
В определении суда от 05.07.2019 указано, что мировое соглашение может быть утверждено судом в рамках упрощенного производства, если каждая из сторон до истечения срока рассмотрения дела направит в арбитражный суд подписанный ею проект мирового соглашения.
Подписанный проект мирового соглашения от истца и ответчика в арбитражный суд не поступил.
23.07.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.
06.08.2019 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.07.2019.
В связи с данным обстоятельством суд считает целесообразным в порядке ст. 229 АПК РФ изготовить мотивированное решение по настоящему делу.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Ульяновск, ул. Минаева, д. 15, на основании решения от 29.05.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Минаева, д. 15 /л.д. 28-31/.
Обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ ВК" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 670,7 кв.м, расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Минаева, д. 15, секция N 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2017 /л.д. 36-38/.
05.04.2019 между ООО "СОЮЗ ВК" (Заказчик) и ООО "УК ЦЭТ" (Исполнитель) оформлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Минаева, д. 15, согласно которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Минаева, д. 15, согласно услугам, указанным в Приложении N 1 (п. 1.1).
Общая площадь нежилого помещения составляет 670,70 кв.м (п. 2.1.2 договора).
Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора, срок настоящего договора с 01.07.2017 по 30.06.2018. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна сторона не заявит о его расторжении.
В Приложениях к договору и дополнительным соглашениям N 1 от 05.04.2019, N 2 от 01.08.2018 стороны согласовали размер платы за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.07.2017 по 31.12.2018.
Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Минаева, д. 15, от 29.05.2017, 28.12.2017, от 03.09.2018 утверждены перечни работ и размер платы на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которая в период с 01.08.2018 по 31.07.2019 составляла 21,83 руб.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по март 2019 года составляет 300 186 руб. 22 коп., в том числе: задолженность за содержание и ремонт общего имущества - 275 940 руб. 50 коп., задолженность на содержание общего имущества МКД - 24 245 руб. 79 коп.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по содержанию общего имущества МКД, исковые требования ООО "УК "ЦЭТ" о взыскании основного долга в размере 300186 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2017 по 28.05.2019 в размере 20 039 руб. 55 коп.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет процентов, суд считает его верным.
Ответчик контррасчет процентов не представил.
Поскольку ответчик не оплачивал своевременно плату за содержание и ремонт жилья, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2017 по 28.05.2019 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 20 039 руб. 55 коп.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОЮЗ ВК" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 300 186 (триста тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 22 коп. - основной долг, 20 039 (двадцать тысяч тридцать девять) руб. 55 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 9 405 (девять тысяч четыреста пять) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Е.С. Черланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
