Дата принятия: 01 августа 2019г.
Номер документа: А72-8439/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 августа 2019 года Дело N А72-8439/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2019, решение в полном объеме изготовлено 01.08.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лушиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" (ОГРН 1077325003216, ИНН 7325068974)
о взыскании 664 541 руб. 47 коп.
при участии:
от истца - Лукс О.Ф., паспорт, доверенность
от ответчика - не явился, уведомление N 87121
УСТАНОВИЛ:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 в размере 629 488 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 27.02.2019 в размере 35 053 руб. 06 коп., с 28.02.2019 процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал, указав, что при расчете размера арендной платы истец необоснованно применяет поправочный коэффициент "2", тогда как следует применять коэффициент "1,3", установленный для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и общественного обслуживания. Решениями арбитражного суда установлено, что автостоянка не является объектом недвижимого имущества. Следовательно, автостоянка является обычной парковкой и относится к объектам торговли в силу п. 4 таблицы к постановлению Правительства Ульяновской области от 25.12.2017 N 510.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Решениями Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2017 по делу NА72-12904/2017, от 02.04.2019 по делу NА72-14493/2018, от 12.07.2012 по делу NА72-2727/2012 установлено следующее.
28.11.2005 между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Факел" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка N 24-2-012578, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021015:0020 из земель поселений, площадью 7000,5 кв.м., находящийся по адресу: г.Ульяновск, проспект Авиастроителей, 32 в Заволжском районе под существующей платной автостоянкой.
20.09.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Факел" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Фактор" (Покупатель) подписан договор купли-продажи автостоянки (литеры: А, Г1, Г2, ГЗ, I,II, III), кадастровый номер 73:24:021015:0020:0254740000, расположенной по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, 32.
В это же день, 20.09.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Факел" (Сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Фактор" (Сторона 2) оформлен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого Сторона 1 уступает Стороне 2 все свои права и обязанности как арендатора по договору аренды N24-2-012578 от 28.11.2005 земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр.Авиастроителей, 32, общей площадью 7000,5 кв.м, кадастровый номер 73:24:021015:0020, арендуемый Стороной 1 на основании Постановления Главы г.Ульяновска N2503 от 21.10.2005г. в пределах срока действия вышеуказанного договора N24-2-012578 (срок действия договора аренды с 21.10.2005 по 01.01.2009).
ООО "Фактор" зарегистрировано право собственности на автостоянку общей площадью 23,07 кв.м (литеры: А - здание сторожевого поста, Г1, Г2, ГЗ - склады,1,II - ограждения, II, I -щебеночное покрытие), кадастровый номер 73:24:021015:0020:0254740000, расположенной по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 AT N 628545 от 12.10.2007.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2012 по делу NА72-2727/2012 установлено, что 19.12.2011 арендодатель направил ООО "Фактор" уведомление об отказе от договора аренды N 24-2-012578 от 28.11.2005, вследствие чего договор аренды земельного участка N 24-2-012578 от 28.11.2005 следует считать расторгнутым.
14.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдано ООО "Фактор" свидетельство о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства: 12.10.2007), на основании которого ООО "Фактор" на праве собственности принадлежит: платная автостоянка, назначение: сооружение дорожного транспорта, площадь застройки - 2 457, 2 кв.м., количество этажей: 2, лит. А, Г1, Г2, Г3, I, II, III, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, 32, кадастровый номер 73:24:021015:469.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2017 по делу NА72-12904/2017 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Фактор" на сооружение (сооружение дорожного транспорта, платная автостоянка) с кадастровым номером 73:24:021015:469, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, 32, поскольку автомобильная стоянка не обладает признаками недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.04.2019 по делу NА72-14493/2018 на ООО "Фактор" возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:021015:20, площадью 7000,5 кв.м., находящийся по адресу: г.Ульяновск, пр.Авиастроителей, 32, путем демонтажа объектов, расположенных на данном земельном участке. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие прав на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021015:20, а также отсутствие объектов недвижимого имущества на указанном земельном участке, ООО "Фактор" продолжает незаконно использовать земельный участок площадью 6997 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021015:20, под платную стоянку, что подтверждается актом обследования указанного земельного участка.
01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской области N 85-ЗО, в постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N 25/557-П, согласно которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области. С передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.
В настоящем исковом заявлении Министерство просит взыскать с ООО "Фактор" неосновательное обогащение в размере 629 488 руб. 41 коп., возникшее вследствие того, что в период с 01.09.2017 по 31.01.2019 ООО "Фактор" пользовалось земельным участком без внесения платы за такое пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Бесплатное пользование земельным участком не допускается. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельным участком.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Проверив расчет истца, суд находит его верным.
Довод ответчика о том, что то при расчете размера арендной платы следует применять поправочный коэффициент 1,3, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и общественного обслуживания, оценивается судом критически, поскольку доказательств того, что земельный участок использовался ответчиком для размещения объектов торговли, общественного питания и общественного обслуживания в материалах дела не имеется.
Напротив, как указано выше, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.04.2019 по делу NА72-14493/2018 установлено, что ООО "Фактор" использует земельный участок с кадастровым номером 73:24:021015:20 под платную автостоянку.
Выводы судов о том, что автостоянка не является недвижимым имуществом, не влияют на поправочный коэффициент, поскольку поправочные коэффициенты применяются исходя из вида разрешенного либо фактического использования земельного участка, а не из квалификации расположенных на них объектов.
Поскольку ответчик в спорный период пользовался земельным участком без внесения платы за такое пользование, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения являются правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 629 488 руб. 41 коп. за период с 01.09.2017 по 31.01.2019.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 27.02.2019 в размере 35 053 руб. 06 коп., с 28.02.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга.
Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет истца, суд находит его верным.
Поскольку ответчик неосновательно пользовался денежными средствами, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.10.2017 по 27.02.2019 в размере 35 053 руб. 06 коп., с 28.02.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты основного долга.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 629 488 (шестьсот двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 41 коп. - неосновательное обогащение, 35 053 (тридцать пять тысяч пятьдесят три) руб. 06 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 27.02.2019, с 28.02.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты основного долга.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фактор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 291 (шестнадцать тысяч двести девяносто один) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Е.С. Черланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
