Дата принятия: 25 июля 2019г.
Номер документа: А72-7736/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2019 года Дело N А72-7736/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Новый мир", г.Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Евгении Михайловне, г.Курган
о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества NКН-024 от 01.06.2017,
при участии в заседании представителей:
от истца - Мамедова Э.В.Кызы, доверенность от 14.05.2019, паспорт;
от ответчика - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Новый мир" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Евгении Михайловне о взыскании 211 029 руб. 35 коп. - основной долг по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества NКН-024 от 01.06.2017, 161 081 руб. 73 коп.- пени за период с ноября 2017 по 31.07.2018, 12 242 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 08.05.2019, 10 688 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил. Определение суда, направленное по адресу, указанному в исковом заявлении, и в выписке из ЕГРИП вернулось с отметкой почты "Истек срок хранения".
Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Индивидуального предпринимателя Мальцевой Евгении Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новый мир" 211 029 руб. 35 коп. - основной долг за период с ноября 2017 по май 2018 года, 161 081 руб. 73 коп. - пени за период с 11.12.2017 по 31.07.2018, 12 242 руб. 30 коп - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 08.05.2019, 10 688 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд признал его подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 20.12.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области зарегистрировано право собственности ООО "Мобиком" на помещения Центра деловой активности общей площадью 45 048,3 кв.м. расположенные по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. К. Мяготина, 8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации N45-45/016-45/201 /057/2016-895/1.
01.02.2017 между ООО "Мобиком" (Арендодатель) и ООО "Новый мир" (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель передает помещения N244-246 площадью 47,5 кв.м., расположенные на 2 этаже "Объекта недвижимости", находящиеся по адресу: Курганская обл., г. Курган, ул. Коли Мяготина, д. 8 Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает помещения, обязуется использовать их в соответствии с условиями договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном договором.
01.06.2017 между ООО "Новый мир" (Арендатор) и ИП Мальцевой Евгенией Михайловной (Субарендатор) оформлен договор субаренды недвижимого имущества NКН-024 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает помещения N244-246 площадью 47,5 кв.м., расположенные на 2 этаже "Объекта недвижимости", находящиеся по адресу: Курганская обл., г. Курган, ул. Коли Мяготина, д. 8 Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает помещения, обязуется использовать их в соответствии с условиями договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном договором.
Договор оформлен с протоколом разногласий.
01.06.2017 сторонами подписан Акт приема-передачи помещения в арендное пользование.
Дополнительным соглашением от 25.07.2018 договор субаренды нежилого помещения расторгнут сторонами с 31.07.2018.
Арендуемые помещения были возвращены истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения от 31.07.2018.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.6.1 договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей.
Согласно п.6.2. договора субаренды от 01.06.2017 Постоянная часть арендной платы состоит из Платы за использование Помещения и Эксплуатационных расходов.
Согласно п.6.2.1.2, 6.2.1.3. договора субаренды от 01.06.2017 плата за использование помещения представляет собой оплату Арендатором аренды Помещения, включая владение и пользование Помещением, платежи за земельный участок, а также оплату осуществления Арендатором права совместно с другими арендаторами Центра пользоваться местами общего пользования и составляет 42 750 руб. за Помещение в месяц, НДС не предусмотрен. Оплата осуществляется не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.
Согласно п.6.2.2.1, 6.2.2.2. договора субаренды от 01.06.2017 эксплуатационные расходы составляют 9 500 руб. 00 коп. в месяц (с учетом ежегодной индексации согласно п.6.2.2.3.), НДС не предусмотрен. Оплата осуществляется не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.
Таким образом, постоянная часть арендной платы за одни месяц составляет 52 250 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.
По сведениям истца, ответчик не в полном объеме внес арендную плату, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.
В целях досудебного урегулирования вопроса по оплате задолженности истец направлял ответчику претензию (исх. N б/н от 22.03.2019). Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
По расчету истца, задолженность ответчика по Постоянной части арендной платы за период с марта по май 2018 г. (с учетом частичной оплаты) составляет 21 029 руб. 35 коп.
Согласно п.6.3.1.,6.3.3.,6.3.5. договора субаренды от 01.06.2017 Переменная часть арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые Субарендатором в помещении. Коммунальные расходы начисляются на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложения N8 к договору), либо фактической стоимости коммунальных услуг в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для Помещения. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги.
В соответствии с п.6.3.8. договора субаренды от 01.06.2017 Субарендатор осуществляет оплату Переменной части арендной платы ежемесячно. За первый и второй месяц субаренды не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. С третьего месяца аренды в срок до 15 числа текущего месяца аванс в размере 100% объема коммунальных услуг, фактически потребленных Субарендатором за месяц, предшествующий текущему месяцу. В срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым производится окончательный расчет с учетом средств, ранее внесенных Субарендатором в качестве оплаты за коммунальные услуги за оплачиваемый месяц.
По расчету истца, задолженность ответчика по Переменной части арендной платы за период с ноября 2017г. по май 2018г. (с учетом частичной оплаты) составляет 190 000 руб. 00 коп.
Общая сумма задолженности Ответчика по арендной плате составляет 211 029 руб. 35 коп. (расчет истца приведен на л.д. 6).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 211 029 руб. 35 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предметом судебного разбирательства по настоящему делу является также требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.12.2017 по 31.07.2018 в сумме 161 081 руб. 73 коп.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
В силу п. 14.2 договора субаренды от 01.06.2017 в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Субарендатора в пользу Арендатора по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы и платежи Арендатор вправе начислить, а Субарендатор оплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендатора.
Расчет пени произведен истцом по состоянию на дату расторжения договора (л.д. 7).
Ответчиком расчет не оспорен. Контррасчет не представлен.
Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, размер пеней не оспорил, требования истца о взыскании пени за период с 11.12.2017 по 31.07.2018 в размере 161 081 руб. 73 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 08.05.2019 в сумме 12 242 руб. 30 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами приведен истцом на л.д. 8.
Ответчик расчет истца не оспорил. Контррасчет не представил.
По мнению суда, представленный истцом расчет является верным.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленные сроки, размер процентов не оспорил, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 08.05.2019 в сумме 12 242 руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мальцевой Евгении Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новый мир" 211 029 руб. 35 коп. - основной долг за период с ноября 2017 по май 2018 года, 161 081 руб. 73 коп. - пени за период с 11.12.2017 по 31.07.2018, 12 242 руб. 30 коп - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 08.05.2019, 10 688 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257 - 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Крамаренко Т.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
