Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 августа 2019 года №А72-7469/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 августа 2019 года Дело N А72-7469/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 1091690054763, ИНН 1655183653), РТ, г.Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "АСК" (ОГРН 1097328002859, ИНН 7328057265), г.Ульяновск
о взыскании 433 044 руб. 46 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АСК" о взыскании основного долга в сумме 399 090 руб. 83 коп., пеней в сумме 33 953 руб. 63 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать основной долг в сумме 323 137 руб. 20 коп., пени в сумме 33 953 руб. 63 коп за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.
Как указано в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 18.04.2017, заявления и ходатайства рассматриваются судом общей юрисдикции, арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 159 АПК РФ без проведения судебного заседания и с учетом других особенностей рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Ходатайство истца было размещено на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа.
Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 18.04.2017 заявления и ходатайства, поданные в арбитражный суд, размещаются на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд, применительно к положениям абзаца второго части 4 статьи 228 АПК РФ. Лица, участвующие в деле, вправе высказать по ним свое мнение в письменной форме, направив соответствующий документ в арбитражный суд, в том числе в электронном виде посредством системы "Мой Арбитр".
Суд рассматривает ходатайства в разумный срок, обеспечивающий лицам, участвующим в деле, возможность заявить свои возражения, и по результатам рассмотрения выносит определение.
Возражений по ходатайству истца об уменьшении размера исковых требований ответчик не представил.
Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.
15.07.2019 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.
Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд, с учетом п.5 ст.3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 04.06.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Каскад Ульяновск" (Арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N127-24-107, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов N201А, N201В (производственные корпуса), в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение N1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м (п.1.1 договора) (л.д.8-9).
Дополнительным соглашением от 20.02.2012 к договору N127-24-107 от 04.06.2008 внесены изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов N201А, N201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение N1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:
-3733,96 кв.м - индивидуальному предпринимателю Промохину Михаилу Петровичу;
-2537,15 кв.м - Обществу с ограниченной ответственностью "Металлопрофильный завод";
-13710,79 кв.м - Обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Ульяновск"" (л.д.10).
Дополнительным соглашением от 07.10.2013 к договору N127-24-107 от 04.06.2008 внесены изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов N201А, N201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение N1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:
-6746,26 кв.м - индивидуальному предпринимателю Промохину Михаилу Петровичу;
-2835,5 кв.м - Обществу с ограниченной ответственностью "Металлопрофильный завод";
-3766,76 кв.м - Обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Ульяновск",
-6633,38 кв.м - индивидуальному предпринимателю Аскарову Тимуру Рифкатовичу" (л.д.11 оборот. сторона-12).
Дополнительным соглашением от 31.07.2017 к договору N127-24-107 от 04.06.2008 внесены изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов N201а, N201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение N1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:
-10513,02 кв.м - индивидуальному предпринимателю Промохину Михаилу Петровичу;
-2835,5 кв.м - Обществу с ограниченной ответственностью "Металлопрофильный завод";
-6633,38 кв.м - индивидуальному предпринимателю "АСК"" (л.д.14-15).
На участке имеются:
-нежилые помещения корпуса N201 А общей площадью 4505,11 кв.м; нежилые помещения корпуса N201 А общей площадью 4748,96 кв.м; нежилые помещения общей площадью 3971,46 кв.м; нежилые помещения корпуса N201 А общей площадью 4028,24 кв.м; нежилые помещения корпуса N201 А общей площадью 5029,87 кв.м; нежилые помещения корпуса N201 В общей площадью 4583,03 кв.м; нежилые помещения общей площадью 369,44 кв.м (п.1.2 договора).
Пунктом 2.1 договора N127-24-107 от 04.06.2008 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.05.2010. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 02.05.2007.
Дополнительным соглашением от 31.03.2015 к договору N127-24-107 от 04.06.2008 продлено действие договора аренды земельного участка N127-24-107 от 04.06.2008 до 01.03.2020 (л.д.16-17).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации арендатор обязан своевременно вносить плату за поль­зование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора N127-24-107 от 04.06.2008 арендная плата вносится арендатором вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 323 137 руб. 20 коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2019.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил.
Из представленных ответчиком платежных поручений N270 от 29.05.2019, N284 от 13.06.2019, N304 от 27.06.2019 усматривается, что денежные средства перечислены по договору N24/02/А-2017-21 от 30.01.2017, получатель - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и, впоследствии, его правопреемник Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. Данные денежные средства не могут быть отнесены в счет оплаты задолженности по спорному договору с истцом.
Гарантийное письмо директора ООО "АСК" N37 от 22.05.2019 не означает изменение сроков оплаты арендных платежей, соответствующие изменения в договор аренды сторонами не вносились. Более того, данное гарантийное письмо адресовано Директору Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российс­кой Федерации обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 323 137 руб. 20 коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2019.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 33 953 руб. 63 коп за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 5.2 договора аренды N127-24-107 от 04.06.2008 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки в размере 33 953 руб. 63 коп за период с 31.01.2018 по 31.12.2018 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Ар­битражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 357 090 руб. 83 коп. удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСК" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 323 137 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N127-24-107 от 04.06.2008 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, 33 953 руб. 63 коп. - пени за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 142 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 229, 257-260 АПК РФ.
Судья И.В.Рыбалко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка