Дата принятия: 25 июля 2019г.
Номер документа: А72-7172/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2019 года Дело N А72-7172/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новая восьмая г. Ставрополя", г.Ставрополь (ОГРН 1162651057140, ИНН 2635218405)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс", г. Ульяновск, с.Лаишевка (ОГРН 1177325011027, ИНН 7325154729)
о взыскании 14 113 руб. 69 коп.
без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новая восьмая г. Ставрополя" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" о взыскании 14 113 руб. 69 коп., составляющих: 13 648 руб. 59 коп. - основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период апрель 2018г. - декабрь 2018г., 465 руб. 10 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.10.2018г. по 24.04.2019г.
Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, согласно представленному в материалы дела отзыву, исковые требования в заявленной сумме не признает.
08.07.2019г. по результатам рассмотрения дела принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.
От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению; доводы ответчика не приняты судом ввиду их необоснованности.
Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5 (выписка из ЕГРН - л.д.53-55).
С 27.06.2016 управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5 осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новая восьмая г.Ставрополя".
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Поскольку ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период апрель 2018г. - декабрь 2018г. в общей сумме 13 648 руб. 59 коп., истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с протоколом N1 от 21.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5, на период с 01.01.2018 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 18 руб. 41 коп. с 1 кв.м. в месяц (л.д. 37-39).
Следовательно, для ответчика, как собственника нежилого помещения площадью 79,9 кв.м., размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества составляет на 2018 год - 1 470 руб. 96 коп.
Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Изложенное соответствует правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N4910/10).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Доказательств в подтверждение внесения платы истцу в спорный период времени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ, д.3/5, ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно нормам ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из материалов дела следует, что истцом ко взысканию с ответчика заявлена также плата за электроэнергию (ОДН), ХВС и водоотведение (ОДН) за период апрель 2018г. - декабрь 2018г.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме.
Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые.
Данное правило подтверждается и нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в силу которой, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные положения содержатся и в Правилах N354.
Из содержания п.13 Правил N354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям.
В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, выставление к оплате платы за электроэнергию (ОДН), за ХВС и водоотведение (ОДН) за спорный период является правомерным.
По расчету истца, общий размер задолженности ответчика перед истцом за период апрель 2018г. - декабрь 2018г. составляет 13 648 руб. 59 коп.
Ответчиком доказательств оплаты данной задолженности за спорный период не представлено.
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в общей сумме 13 648 руб. 59 коп. подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика 465 руб. 10 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.10.2018г. по 24.04.2019г.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком плата за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, и подлежит удовлетворению в размере 465 руб. 10 коп. за период с 11.10.2018г. по 24.04.2019г.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новая восьмая г.Ставрополя" 13 648 (Тринадцать тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 59 коп. - основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период апрель 2018г. - декабрь 2018г., 465 (Четыреста шестьдесят пять) руб. 10 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.10.2018г. по 24.04.2019г. и 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.П. Арзамаскина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
