Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 августа 2019 года №А72-6162/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 августа 2019 года Дело N А72-6162/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 1027300545183, ИНН 7302011001), Ульяновская область
к Обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба-мастер" (ОГРН 1107329000712; ИНН 7329000783), Ульяновская область
о расторжении договора
о прекращении права собственности
об обязании передать нежилые помещения
при участии:
от истца - не явился, извещен;
от ответчика - не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба-мастер" (ООО "АДС-Мастер"), в котором просит суд:
- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 N25-2018/КП;
- прекратить право собственности ООО "АДС-Мастер" на нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М.Тореза, 7А;
- обязать ООО "АДС-Мастер" передать по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М.Тореза, 7 А.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 26.04.2018 N 25-2018/КП следует оставить без рассмотрения, а исковые требования об обязании передать нежилые помещения и о прекращении права собственности следует оставить без удовлетворения.
При этом, суд исходил из следующего.
Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
26.04.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "АДС-Мастер" (Покупатель) оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества N25-2008/КП, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора в собственность служебные нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М. Тореза, д. 7А. (п.1.1 договора).
По акту приёма-передачи продавец передал покупателю служебные нежилые помещения общей площадью 46,01 кв.м.
01.06.2018 было зарегистрировано право собственности ООО "АДС-Мастер" на данные нежилые помещения.
Как следует из искового заявления: " Исходя из условий Договора, цена Помещений по договору составляет 362 804 руб. 24 коп. Оплата цены продажи Помещения осуществляется в рассрочку, посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок рассрочки составляет 5 лет.
...По состоянию на 15.03.2019 за Ответчиком образовалась задолженность по внесению выкупной стоимости имущества в размере 57 467 руб. 36 коп., проценты в размере 6 787 руб. 60 коп, а так же начисленные пени, за несвоевременное внесение денежных средств, в размере 2 484 руб. 15 коп.".
Поскольку ответчик не внес выкупную стоимость имущества в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 N25-2018/КП.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 3.2 договора от 26.04.2018 N 25-2018/КП стороны предусмотрели, что в случае нарушения Покупателем срока внесения платежей свыше 30 дней по истечении сроков, указанных в Графике рассрочки оплаты имущества к настоящему договору, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата помещений.
Истец, в подтверждение соблюдения им мер по досудебному порядку расторжения договоров представил в материалы дела претензию N04/9692 от 15.03.2019, в которой просил ответчика погасить задолженность и пени.
В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которой, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Далее Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в данном пункте информационного письма отметил следующее: "так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.
Как следует из претензии Комитета по управлению имуществом города Димитровграда N04/692 от 15.03.2019, истец не предлагал ответчику (Покупателю) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, а указывал о том, что в случае отказа от выполнения указанных условий Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 N 25-2018/КП, о возврате переданного имущества.
При данных обстоятельствах суд считает, что истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил в материалы дела документ, в котором содержалось предложение ответчику расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 N25-2018/КП, а также доказательства направления ответчику данного предложения.
В соответствии со статьей 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет ис­ковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено феде­ральным законом или договором.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 N25-2018/КП следует оставить без рас­смотрения.
Поскольку исковые требования о расторжении договора оставлены судом без рассмотрения, то данный договор продолжает действовать.
Соответственно у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ООО "АДС-Мастер" на нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М.Тореза, 7А, а также требования об обязании ООО "АДС-Мастер" передать по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М.Тореза, 7 А.
При данных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда об обязании передать нежилые помещения и о прекращении права собственности следует отказать.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-177, 180-182 Ар­битражного процессуального кодекса РФ, арбит­ражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 26.04.2018 N 25-2018/КП оставить без рассмотрения.
Исковые требования об обязании передать нежилые помещения и о прекращении права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка