Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: А72-6004/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N А72-6004/2019
Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2019, решение в полном объеме изготовлено 03.07.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой Т.В. (до перерыва) и секретарем судебного заседания Баяндиной А.А. (после перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (ОГРН 1027301172612; ИНН 7325011625), г. Ульяновск
к Индивидуальному предпринимателю Сабра Саре Валерьевне (ОГРНИП 317732500016404, ИНН 732591245647), г. Ульяновск
о взыскании 411 681 руб. 90 коп.
при участии:
от истца - Толкачева Ю.Ю., паспорт, доверенность от 20.12.2018
от ответчика - не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Сабра Саре Валерьевне о взыскании арендной платы с учетом пеней в размере 411 681 руб. 90 коп.
Определением арбитражного суда Ульяновской области от 19.04.2019 исковое заявление оставлено без движения до 20.05.2019 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения, которые устранены истцом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2019 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.
Определением от 22.05.2019 суд оставил без удовлетворения заявление Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" об обеспечении иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании 20.06.2019 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.06.2019 до 09 час. 30 мин.
Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).
После окончания перерыва судебное заседание 26.06.2019 продолжено.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела усматривается, что 06.10.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Сабра Сарой Валерьевной (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения N12/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование площадь 51 кв.м., расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Р.Люксембург, 30/1 в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018).
По акту приема-передачи помещения от 06.10.2017 помещение было передано ответчику (л.д. 47-49).
Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017, срок аренды по настоящему договору составляет с 06.10.2017 года по 30.09.2018 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
05.02.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Саброй Сарой Валерьевной (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения N1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование площадь 11,70 кв.м., расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Р.Люксембург, 30/1 в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
По акту приема-передачи помещения от 13.02.2018 помещение было передано ответчику (л.д. 50).
Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения N1 от 05.02.2018, срок аренды по настоящему договору составляет с 13.02.2018 года по 31.12.2018 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
Поскольку Арендатор продолжил занимать арендованные нежилые помещения, при отсутствии возражений Арендодателя, данные договоры, в порядке ст. 621 ГК РФ, были возобновлены на неопределенный срок, соответственно с 01.10.2018 - договор аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017; с 01.01.2019 - договор аренды нежилого помещения N1 от 05.02.2018.
16.07.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Саброй Сарой Валерьевной (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения N6/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование площадь 62 кв.м., расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Р.Люксембург, 30/1 в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения N6/1 от 16.07.2018, срок аренды по настоящему договору составляет с 15.08.2018 года по 30.06.2019 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
По акту приема-передачи помещения от 15.08.2018 помещение было передано ответчику (л.д. 51-53).
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1 договоров аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017, N1 от 05.02.2018 и N6/1 от 16.07.2018, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
Согласно п. 5.2-5.3 договора аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в размере 25 500 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен).
Согласно п. 5.2-5.3 договора аренды нежилого помещения N1 от 05.02.2018 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в размере 5 000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). На период с 13.02.2018 по 05.03.2018 Арендатору предоставляются арендные каникулы на проведение ремонта. Датой начала начисления постоянной части арендной платы является 05.03.2018, переменной - 13.02.2018.
Согласно п. 5.2-5.3 договора аренды нежилого помещения N6/1 от 16.07.2018 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в размере 31 000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). На период с 15.08.2018 по 15.09.2018 Арендатору предоставляются арендные каникулы на проведение ремонта. Датой начала начисления постоянной части арендной платы является 15.09.2018, переменной - 15.08.2018.
Согласно п. 5.6 договоров аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017, N1 от 05.02.2018 и N6/1 от 16.07.2018 переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги, а именно: снабжение помещения электрической энергией, отоплением, горячей и холодной водой, канализацией, вывоз ТБО; расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим договором (в том числе на ликвидацию аварийных ситуаций пропорционально занимаемой площади), но необходимых для обеспечения бесперебойного нормального функционирования здания и помещения, НДС и все остальные применяемые налоги и сборы. Оплата производится Арендатором по действующим тарифам исходя из фактически использованных им ресурсов пропорционально занимаемой площади в здании. Указанные платежи вносятся двумя частями:
- авансовый платеж - 90% от величины переменной части арендной платы за месяц, предшествующий расчетному
- остаток платежа - в виде разницы между суммой, указанной в счете, выданном Арендодателем и авансовым платежом в течение трех банковских дней после получения акта выполненных работ Арендодателя.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 298 400 руб. 54 коп., в том числе:
- по договору аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017 в размере 125 449 руб. 57 коп. за период с января по апрель 2019 года.;
- по договору аренды нежилого помещения N1 от 05.02.2018 в размере 20 141 руб. 34 коп. за период с января по апрель 2019 года;
- по договору аренды нежилого помещения N6/1 от 16.07.2018 в размере 152 809 руб. 63 коп. за период с декабря 2017 по апрель 2019 года.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по уплате арендной платы, исковые требования не оспорил, требования истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 298 400 руб. 54 коп.
Также истец просит взыскать с ответчика пени в общей сумме 113 281 руб. 36 коп., в том числе:
- по договору аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017 в размере 49 730 руб. 67 коп. за период с 02.12.2018 по 10.04.2019;
- по договору аренды нежилого помещения N1 от 05.02.2018 в размере 7 297 руб. 35 коп. за период с 02.12.2018 по 10.04.2019;
- по договору аренды нежилого помещения N6/1 от 16.07.2018 в размере 56 253 руб. 34 коп. за период с 02.12.2018 по 10.04.2019.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 6.3 договоров аренды нежилого помещения N12/1 от 06.10.2017, N1 от 05.02.2018 и N6/1 от 16.07.2018 в случае несвоевременного внесения арендной платы (постоянной и переменной части), пополнения залогового платежа Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от стоимости одного месяца постоянной части арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с чем, с Индивидуального предпринимателя Сабра Сары Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" следует взыскать пени в сумме 113 281 руб. 36 коп.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сабра Сары Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" основной долг в сумме 298 400 руб. 54 коп., пени в сумме 113 281 руб. 36 коп. и 11 233 руб. 64 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
