Дата принятия: 26 марта 2019г.
Номер документа: А72-591/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2019 года Дело N А72-591/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Автономной некоммерческой организации "Центр товариществ собственников жилья" (ОГРН 1047300981738, ИНН 7325045705)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Знак-Авто" (ОГРН 1027301168993, ИНН 7325008870)
о взыскании 15 494 руб. 12 коп. - задолженность за содержание и ремонт жилья за нежилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 99 за июнь 2018г. - октябрь 2018г.
УСТАНОВИЛ:
Автономная некоммерческая организация "Центр товариществ собственников жилья" обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Знак-Авто" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 99, за период с июня 2018 года по октябрь 2018года в размере 15 494 руб. 12 коп.
Определением от 24.01.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.
Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
От ответчика поступил отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать. В отзыве указано, что ООО "Знак-Авто" самостоятельно обслуживает свое нежилое помещение, лестничными пролетами в подъезде не пользуется. "Знак-Авто" заключило прямые договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Договор N В99/2НП от 01.01.2014 Общество расторгло с 01.06.2018. За МОП электроэнергию, обслуживание приборов учета, административно управленческие расходы, текущий ремонт, электроизмерения, расходы по договору подряда, техническое обслуживание дома, механизированная уборка производить не должно.
14.03.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.
19.03.2019 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.
Согласно ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия (п. 1).
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой (п. 2).
Учитывая, что срок подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда истцом не пропущен, заявление о составлении мотивированного решения суда подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что Автономная некоммерческая организация "Центр товариществ собственников жилья" (далее - АНО "Центр ТСЖ") является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, 99 (МКД).
ООО "Знак-Авто" принадлежат на праве собственности нежилые помещения в указанном МКД по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, 99, общей площадью 221,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2019.
01.01.2014 между истцом (Управляющая компания) и ответчиком (Собственник) заключен договор оказания услуг N В99/2НП, согласно которому Собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство по выполнению работ по управлению - надлежащему содержанию, техническому и санитарному обслуживанию и ремонту принадлежащего Собственнику, на правах общей долевой собственности, общего имущества жилого дома в объеме собранных денежных средств с собственников помещений (п. 1.1).
Согласно преамбуле договора, договор оказания услуг N В99/2НП от 01.01.2014 оформлен в отношении площади нежилого помещения ответчика - 161,06 кв.м.
Согласно расчету стоимости услуг по содержанию общего имущества для ответчика согласован на 2018 год - в размере 17,43 руб. за 1 кв.м, за текущий ремонт общего имущества - в размер 1,5 руб. за 1 кв.м.
Согласно п.п. 7.2, 7.3 договора, настоящий договор вступает в силу с 01 января 2014 года и действует до 31 декабря 2014 года. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении в установленном законом порядке.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно п.п. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п. 5)
Согласно подпункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г.Ульяновск, ул. Воробьева, д. 99 лежит на ООО "Знак-авто" как собственнике нежилого помещения в данном доме.
В силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за июнь 2018 - октябрь 2018 составляет 15 494 руб. 12 коп.
Проверив расчет истца, суд находит его верным.
Доводы ответчика о том, что договор оказания услуг N В99/2НП от 01.01.2014 расторгнут, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности оплатить расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а свидетельствуют о том, что у ответчика имеется обязанность оплачивать указанные расходы в том же размере, в котором данные расходы оплачивают другие собственники помещений многоквартирного дома.
Так из материалов дела усматривается, что решением внеочередного общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул. Воробьева, д. 99 (протокол от 31.01.2018), установлена плата за содержание общего имущества МКД в размере 19,22 кв.м, за текущий ремонт общего имущества - 1,50 руб. с 1 кв.м, то есть в размере большем, чем предусмотрено договором оказания услуг N В99/2НП от 01.01.2014.
Кроме того, площадь нежилых помещений ответчика фактически составляет 221,9 кв.м (150 кв.м + 71,9 кв.м), в договоре N В99/2НП от 01.01.2014 площадь нежилого помещения указана - 161,06 кв.м.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, расчет истца не нарушает права ответчика.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исковые требования о взыскании основного долга в размере 15 494 руб. 12 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Знак-Авто" в пользу Автономной некоммерческой организации "Центр товариществ собственников" 15 494 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 12 коп. - основной долг, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Е.С. Черланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
