Дата принятия: 03 октября 2019г.
Номер документа: А72-5183/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 октября 2019 года Дело N А72-5183/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плетнинцевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, г. Ульяновск
к Индивидуальному предпринимателю Губину Ярославу Владимировичу, г. Ульяновск
о взыскании 354 965 руб. 69 коп., расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки
при участии:
от истца - Головлева О.В., доверенность от 07.08.2019г.
от ответчика - Губин Я.В., индивидуальный предприниматель, паспорт
установил:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Губину Ярославу Владимировичу о взыскании 330 123 руб. 91 коп., составляющих: 323 460 руб. 62 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018г., 6 663 руб. 29 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.10.2018г. по 31.12.2018г., а также пени за просрочку платежа с 01.01.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;
расторжении договоров аренды земельных участков от 20.02.2012г. N01/19-77, N01/19-78, N01/19-79 и от 26.03.2012г. N01/19-91;
обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 73:19:072701:26, 73:19:072701:27, 73:19:072701:28, 73:19:072701:24.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2019г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности до 354 965 руб. 69 коп., составляющих: 323 460 руб. 62 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018г., 31 505 руб. 07 коп. - пени за просрочку платежа за период с 18.09.2018г. по 17.06.2019г., а также пени за просрочку платежа с 18.06.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.
Также истец настаивает на удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки.
Протокольным определением от 23.09.2019г. в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 30.09.2019г. до 13 час. 30 мин. (время местное, МСК+1).
После перерыва судебное заседание продолжено.
В продолженном после перерыва судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении ранее заявленного ходатайства об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 323 460 руб. 62 коп. и пени за просрочку платежа в размере 31 505 руб. 07 коп. за период с 18.09.2018г. по 17.06.2019г. и пени за просрочку платежа с 18.06.2019 по день фактической оплаты основного долга.
Ответчик не возражает против удовлетворения указанного ходатайства.
Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 323 460 руб. 62 коп., пени за просрочку платежа в размере 31 505 руб. 07 коп. за период с 18.09.2018г. по 17.06.2019г. и пени за просрочку платежа с 18.06.2019 по день фактической оплаты основного долга следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Согласно п.4 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
При данных обстоятельствах производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 323 460 руб. 62 коп., пени за просрочку платежа в размере 31 505 руб. 07 коп. за период с 18.09.2018г. по 17.06.2019г. и пени за просрочку платежа с 18.06.2019 по день фактической оплаты основного долга следует прекратить.
На требованиях о расторжении договоров аренды земельных участков от 20.02.2012г. N01/19-77, N01/19-78, N01/19-79 и от 26.03.2012г. N01/19-91, обязании ответчика возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: 73:19:072701:26, 73:19:072701:27, 73:19:072701:28, 73:19:072701:24 по актам приема-передачи истец настаивает.
Ответчик просит исковые требования в указанных частях оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков и обязании возвратить земельные участки истцу по актам приема-передачи подлежат оставлению без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 20.02.2012г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Губиным Владимиром Николаевичем (Арендатор) оформлены договоры аренды земельных участков N01/19-77, N01/19-78, N01/19-79, согласно которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 73:19:072701:26 площадью 100000 кв.м., 73:19:072701:27 площадью 2150000 кв.м., 73:19:072701:28 площадью 752290 кв.м. соответственно, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, для сельскохозяйственного производства, сроком до 20.02.2022г.
Также 26.03.2012г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Губиным Владимиром Николаевичем (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка N01/19-91, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:19:072701:24 площадью 2140000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, для сельскохозяйственного производства, сроком до 26.03.2022г.
По передаточным актам (л.д.17,31,44,57) земельные участки переданы Арендатору.
Дополнительными соглашениями к указанным договорам от 11.09.2017г. произведена замена Арендатора - Губина Владимира Николаевича на Индивидуального предпринимателя Губина Ярослава Владимировича.
Как следует из материалов дела, вышеуказанные земельные участки находятся в собственности Ульяновской области.
С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.
Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области.
Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений, данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.
В связи с чем, к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договорам аренды земельных участков от 20.02.2012г. N01/19-77, N01/19-78, N01/19-79 и от 26.03.2012г. N01/19-91 независимо от их переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.
В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.1., п.3.2. договора от 20.02.2012г. N01/19-77 размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора до 20.02.2022г. составляет 17 851 руб. 05 коп.; сумма задатка в размере 3 400 руб. 20 коп., внесенного Арендатором по условиям аукциона, зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся сумма арендной платы составляет 14 450 руб. 85 коп. и вносится Арендатором в течение всего срока действия договора равными долями два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября.
В соответствии с п.3.1., п.3.2. договора от 20.02.2012г. N01/19-78 размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора до 20.02.2022г. составляет 1 827 564 руб. 00 коп.; сумма задатка в размере 365 512 руб. 80 коп., внесенного Арендатором по условиям аукциона, зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся сумма арендной платы составляет 1 462 051 руб. 20 коп. и вносится Арендатором в течение всего срока действия договора равными долями два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября.
В соответствии с п.3.1., п.3.2. договора от 20.02.2012г. N01/19-79 размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора до 20.02.2022г. составляет 378 566 руб. 00 коп.; сумма задатка в размере 75 713 руб. 20 коп., внесенного Арендатором по условиям аукциона, зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся сумма арендной платы составляет 302 852 руб. 80 коп. и вносится Арендатором в течение всего срока действия договора равными долями два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября.
В соответствии с п.3.1., п.3.2. договора от 26.03.2012г. N01/19-91 размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора до 26.03.2022г. составляет 1 819 064 руб. 00 коп.; сумма задатка в размере 363 812 руб. 80 коп., внесенного Арендатором по условиям аукциона, зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся сумма арендной платы составляет 1 455 251 руб. 20 коп. и вносится Арендатором в течение всего срока действия договора равными долями два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября.
Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период 2018г.
Претензиями от 05.02.2019г. (л.д.21,22,47,48, 60, 61), от 29.01.2019г. (л.д.34,35) истец уведомил ответчика о наличии задолженности по вышеуказанным договорам аренды за 2018г., необходимости погасить задолженность, расторжении договоров и необходимости возвратить земельные участки по актам приема-передачи.
Поскольку требования истца оставлены без ответа и удовлетворения (претензии, направленные в адрес ответчика, возвращены истцу с отметками органов почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции) истец обратился с исковым заявлением в суд с вышеуказанными требованиями.
В процессе рассмотрения спора задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам, в том числе пени за просрочку платежа, погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем, истец отказался от данной части требований, настаивая на расторжении договоров и обязании ответчика возвратить земельные участки по актам приема-передачи.
Общие правила, касающиеся расторжения договора, содержатся в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
По общим правилам существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ) само по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.
Истец, ссылаясь на ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что ответчиком не вносилась арендная плата в течение 2018г. (об этом указано и в претензиях истца).
Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, в августе 2019г. (после того, как ответчику стало известно о рассмотрении настоящего дела) задолженность погашена в полном объеме с учетом пени за просрочку платежа.
Необходимым основанием для расторжения договора по ст. 619 ГК РФ является не только наличие задолженности более чем за два периода платежа, но и условие о том, что просрочки были допущены подряд более двух раз.
На момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о расторжении вышеуказанных договоров просрочки в оплате арендной платы более двух раз подряд не имелось, поскольку договорами аренды земельных участков предусмотрены сроки оплаты два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября.
Имела место просрочка в оплате арендной платы два раза, а не более двух раз подряд.
Таким образом, со стороны ответчика не имеется просрочек в оплате арендной платы подряд более чем за два периода платежа.
В судебном заседании Индивидуальный предприниматель Губин Я.В. указал, что арендная плата со сроком погашения до 15 сентября 2019г. оплачена, представитель истца не отрицал указанное.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
После того, как ответчику стало известно о рассмотрении настоящего дела, задолженность по арендной плате была погашена Индивидуальным предпринимателем Губиным Я.В. в полном размере.
В соответствии с п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Поскольку арендатор устранил нарушения, допущенные при исполнении вышеуказанных договоров, просрочки в оплате арендной платы более двух раз подряд не имеется, основания для расторжения вышеуказанных договоров аренды земельных участков отсутствуют, в связи с чем, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
В связи с тем, что требования истца о расторжении договоров оставлены судом без удовлетворения, основания для удовлетворения исковых требований в части возврата земельных участков также отсутствуют.
Учитывая изложенное, требования истца в части расторжения договоров аренды земельных участков и обязании возвратить земельные участки в полном объеме подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в связи с отказом в удовлетворении требований истца о расторжении договоров и возврате земельных участков возлагается на истца, но не взыскиваются, поскольку истец в силу норм действующего законодательства от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, п.4 ч. 1 ст.150, ст.ст.151, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 323 460 руб. 62 коп., пени за просрочку платежа за период с 18.09.2018г. по 17.06.2019г. в размере 31 505 руб. 07 коп. и пени за просрочку платежа с 18.06.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате принять.
Производство по делу в указанных частях прекратить.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.П.Арзамаскина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
