Дата принятия: 27 июня 2019г.
Номер документа: А72-5169/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2019 года Дело N А72-5169/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2019, решение в полном объеме изготовлено 27.06.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазылзяновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Бутиной Раисы Ивановны (ОГРН 1057310014200, ИНН 7310100294)
к Инзенскому сельскому потребительскому обществу (ОГРН 1027300707521, ИНН 7306004492)
о понуждении заключить договор
третье лицо: Инзенский межрайонный отдел Росреестра по Ульяновской области
при участии:
от истца - Романов Г.А., паспорт, доверенность;
от ответчика - не явился, извещен;
от третьего лица - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Бутина Раиса Ивановна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Инзенскому сельскому потребительскому обществу, согласно которому просит суд обязать Инзенское СЕЛЬПО заключить с ней договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора купли-продажи от 18.09.2013 года.
Определением от 09.04.2019 суд принял исковое заявление к производству, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Инзенский межрайонный отдел Росреестра по Ульяновской области.
На привлечении указанного в исковом заявлении Корнетова И.Н. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, истец не настаивал, так как на момент рассмотрении спора указанное лицо по пояснениям представителя истца не имеет отношения к спорным объектам (не арендует их). С учетом позиции истца указанное лицо к участию в деле не привлекалось.
25.06.2019 представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
От ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области поступила через канцелярию суда выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Суд приобщил к материалам дела выписку.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, 18.09.2013г. между Инзенским сельским потребительским обществом ("Продавец") и Бутиным О.Н. ("Покупатель") был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется продать, а Бутин О.Н. купить следующее недвижимое имущество:
-Административное здание общей площадью 117,42 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул.Вокзальная, д. 30 а (здание деревянное, одноэтажное, крыша покрыта шифером, перекрытия, деревянные);
-гаражи (4 шт.) общей площадью 114,3 кв.м., Ульяновская область, г.Инза, ул.Вокзальная, д.28 (здание кирпичное, одноэтажное, крыша односкатная, покрыта профлистом);
-котельная общей площадью 13,74 кв.м., Ульяновская область, г.Инза, ул.Вокзальная, д.28 (здание кирпичное, одноэтажное, крыша покрыта шифером);
-магазин "ТПС" общей площадью 517,02 кв.м., Ульяновская область, г.Инза, ул.Вокзальная, д.28 (здание кирпичное, одноэтажное, крыша покрыта шифером).
Согласно п. 3 договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости будет заключен не позднее 01 ноября 2013г.
Также в п.3 стороны согласовали оплату по договору в следующем порядке:
- первый взнос покупатель вносит 18 сентября 2013г. в сумме 100 000 рублей;
- второй взнос покупатель вносит 27 сентября 2013г. в сумме 1 200 000 рублей.
Несмотря на указание в пункте 2 договора о том, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, пунктом 6 договора стороны предусмотрели, что продавец обязуется собрать и представить в срок для оформления основного договора купли-продажи объектов недвижимости необходимые для этого документы.
В случае если в срок до 01 ноября 2013г. продавец по каким-либо причинам не сможет вовремя оформить все необходимые документы на магазин для совершения сделки купли-продажи, то стороны обязуются продлить данный договор до предполагаемой даты оформления всех документов (п. 7 договора).
01.10.2013г. по акту приема-передачи нежилые помещения были переданы Покупателю.
Истцом ответчику была внесена плата по квитанциям к приходным кассовым ордерам на сумму 100 000 руб. 00 коп., на сумму 1 200 000 руб. 00 коп., на сумму 200 000 руб. 00 коп.
Как следует из искового заявления, ответчик обязательств по предварительному договору до настоящего времени не выполнил по причине утери разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, необходимых для получения документов, устанавливающих право собственности Ответчика на объекты недвижимости.
В связи с диагностированием у Бутина О.Н. заболевания, 10.09.2016 года между Инзенским сельским потребительским обществом ("Продавец") и Бутиным О.Н. ("Покупатель") было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 18.09.2013г., согласно которому стороны, руководствуясь п. 7 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2013г. по взаимной договоренности продлевают действие указанного договора на неопределенный срок в части сохранения обязательств "Продавца" до завершения оформления всех правоустанавливающих документов передать "Покупателю" во временное владение и пользование, а затем в собственность, магазин "ТПС" общей площадью 517,02 кв.м., находящийся на балансе Инзенского Сельпо и расположенный по адресу: Ульяновская области, г. Инза, ул. Вокзальная, д. 28.
Покупатель на период действия предварительного договора и настоящего дополнительного соглашения обязан использовать магазин по его непосредственному целевому назначению с правом предоставления торговой площади по своему усмотрению третьим лицам, которые самостоятельно несут ответственность за осуществляемую ими в магазине предпринимательскую деятельность.
В соответствии с пунктом 2.4 указанного дополнительного соглашения от 10.09.2016 года в случае наступления у Бутина О.Н. или с ним форс-мажорных обстоятельств все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от 18.09.2013 года по настоящему дополнительному соглашению переходят его супруге - Бутиной Раисе Ивановне.
Настоящее соглашение вступает в силу с даты подписания и действует в течение неопределенного конкретной датой срока - до государственной регистрации перехода права собственности на помещение магазина от "Продавца" к "Покупателю" (п. 3).
После смерти Бутина О.Н. истица Бутина Р.И. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Как указывает истица в исковом заявлении, основной договор между сторонами заключен не был, ответчик уклоняется от заключения договора, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Как было указано выше, предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами 18.09.2013г. Согласно условиям договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до 01.11.2013г. В указанный срок основной договор заключен не был.
Условие предварительного договора о том, что в случае если в срок до 01 ноября 2013г. продавец по каким-либо причинам не сможет вовремя оформить все необходимые документы на магазин для совершения сделки купли-продажи, то стороны обязуются продлить данный договор до предполагаемой даты оформления всех документов, не может являться условием, с которым связывается срок заключения основного договора.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Следовательно, в силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поэтому срок не может устанавливаться, в частности, указанием на момент исполнения обязанной стороной своей обязанности по договору.
В то же время, невыполнение требования пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.
То есть, условие п. 7 предварительного договора не устанавливает срок предварительного договора.
В годичный срок с момента заключения предварительного договора основной договор также не был заключен и стороны с предложением о его заключении друг к другу не обратились.
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекратились.
Дополнительное соглашение с условием о неопределенности срока было заключено 10.09.2016г., т.е. за пределами как срока, предусмотренного в предварительном договоре, так и по истечении годичного срока с его заключения. Учитывая данные обстоятельства, дополнительным соглашением сроки исполнения обязательств по предварительному договора не продлились.
Кроме того, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Учитывая передачу имущества продавцом покупателю и внесение оплаты покупателем за переданное имущество, правила статьи 429 ГК РФ к заключенному сторонами предварительному договору не применяются.
Более того, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2. статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности ответчика на гаражи (4 шт.) общей площадью 114,3 кв.м., Ульяновская область, г.Инза, ул.Вокзальная, д.28 (здание кирпичное, одноэтажное, крыша односкатная, покрыта профлистом), котельную общей площадью 13,74 кв.м., Ульяновская область, г.Инза, ул.Вокзальная, д.28 (здание кирпичное, одноэтажное, крыша покрыта шифером), магазин "ТПС" общей площадью 517,02 кв.м., Ульяновская область, г.Инза, ул.Вокзальная, д.28 (здание кирпичное, одноэтажное, крыша покрыта шифером) не зарегистрировано.
Право собственности на нежилое административное здание общей площадью 117,42 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г. Инза, ул.Вокзальная, д. 30 "А" зарегистрировано за Бутиным О.Н. 27.08.2015 г.
Учитывая, что предварительный договор заключался сторонами для сбора необходимых для заключения договора купли-продажи документов, а на момент рассмотрения спора право собственности ответчика на три объекта не подтверждено, а на четвертый объект зарегистрировано право собственности Бутина О.Н., суд не может понудить ответчика к заключению договора купли-продажи, который будет являться основанием для регистрации перехода права лица, право которого не зарегистрировано и не подтверждено.
Таким образом, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 12 500 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что исковые требования оставлены судом без удовлетворения, требования о взыскании судебных расходов также подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья С.А. Карсункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
