Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: А72-4542/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N А72-4542/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 1117325006435, ИНН 7325107278)
к Закрытому акционерному обществу "Венец" (ОГРН 1027301165000, ИНН 7325006512)
о взыскании 36 340 руб. 84 коп. - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 124 за период с января 2017г. по август 2018г.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Венец" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 124, за период с января 2017 года по август 2018 года в размере 36 340 руб. 84 коп.
Определением от 29.03.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.
Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
От ответчика поступил отзыв, в котором он исковые требования не признает, указывает, что принадлежащий ему пристрой является отдельным объектом недвижимости, не имеющий с многоквартирным домом общей крыши и подвала, имеющий свои собственные несущие стены и отдельный обособленный вход. Вследствие этого он не может нести обязанности по уплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
21.05.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.
03.06.2019 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2019.
В связи с данным обстоятельством суд считает целесообразным в порядке ст. 229 АПК РФ изготовить мотивированное решение по настоящему делу.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Ульяновск, ул. Радищева, д. 124, на основании решения от 29.09.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124 /том 1, л.д. 34-35/.
Ответчику Закрытому акционерному обществу "Венец" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 124,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: NN 1-11, расположенное по адресу: город Ульяновск, ул. Радищева, д. 124, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 и свидетельством о государственной регистрации права 73АА N 810704 от 27.06.2014.
30.12.2016 между ЗАО "Венец" (Заказчик) и ООО "УК ЦЭТ" (Исполнитель) оформлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Радищева, д. 124 б/н, согласно которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом N 124 по ул. Радищева, а именно: обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124 (п. 1.1) /том 1, л.д. 53-57/.
Согласно п. 2.1.2 договора, общая площадь нежилого помещения составляет 124,2 кв.м.
Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора, договор вступает в силу с 01 ноября 2014 года и действует по 30 октября 2015 года. В случае, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующий период.
Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124, от 30.03.2017, от 11.12.2017 были утверждены перечни работ и размеры платы на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 31.12.2018 соответственно.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 124, от 24.08.2018 были внесены дополнения в перечень работ по текущему ремонту кровли с увеличением тарифа с 01.08.2018.
Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 года по август 2018 года составляет 36 340 руб. 84 коп.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Доводы ответчика о том, что ему на праве собственности принадлежит самостоятельный объект недвижимости, а не помещение в многоквартирном доме, опровергаются представленными в дело правоустанавливающими документами.
Как указывалось выше, согласно выписки из ЕГРН от 11.04.2019 и свидетельства о государственной регистрации права 73АА N 810704 от 27.06.2014 (приложенного ответчиком к отзыву), ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: город Ульяновск, ул. Радищева, д. 124.
Представленный ответчиком технический отчет (заключение) о результатах обследования состояния строительных конструкций строения по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Радищева, д. 124, не является правоустанавливающим документом.
Являясь титульным владельцем нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного дома, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из приложенных ответчиком к отзыву договоров на поставку энергоресурсов (приложений к договорам) усматривается, что нежилое помещение ответчика подключено к общедомовым сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.
На основании изложенного, доводы ответчика оцениваются судом критически.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по содержанию общего имущества МКД, исковые требования ООО "УК "ЦЭТ" о взыскании основного долга в размере 36 340 руб. 84 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Венец" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 36 340 (тридцать шесть тысяч триста сорок) руб. 84 коп. - основной долг, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Е.С. Черланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
