Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 июля 2019 года №А72-3941/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2019 года Дело N А72-3941/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2019.
Полный текст решения изготовлен 10.07.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662), Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное управление -63" (ОГРН 1157325004540; ИНН 7325138090), г. Ульяновск
о взыскании 11 853 руб. 99 коп.
при участии:
от истца - не явились, извещены
от ответчика - не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Специализированное управление-63" о взыскании задолженности за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 11 758 руб. 20 коп., пени за период с 11.09.2018 по 12.11.2018 в размере 95 руб. 79 коп., а также пени с 13.11.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.03.2019 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.
Определением от 20.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 13.06.2019 суд, удовлетворив ходатайство истца, произвел замену ответчика - Открытого акционерного общества "Специализированное управление-63" (ОГРН 1027301173591, ИНН 7325035104) на его правопреемника - Общество с ограниченной ответственностью "Специализированное управление -63" (ОГРН 1157325004540; ИНН 7325138090).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 29.07.2013 между Администрацией г. Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Специализированное управление-63" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка N 24-4-221 со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:040907:13, площадью 1900,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Ватутина, д. 4, для использования: под административным зданием и зданием гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. 1.1).
Согласно п. 4.1 договора стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 05.05.2012 по 02.04.2022.
Земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N 85-ЗО.
Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 N1/20-П.
Согласно редакции ст.2 Закона Ульяновской области N 85-ЗО, действующей с 01.01.2019 уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.
Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.
Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 N 24-4-221 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.
Таким образом, с передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена, соответственно, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не может выступать надлежащим истцом по заявленным требованиям.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2. договора, арендная плата производится за первое полугодие до 10 июля, за второе - до 5 декабря текущего года.
Арендные платежи ООО "Специализированное управление-63" начисляются с площади 537,7 кв.м. (п. 3.3 договора).
По расчету Министерства задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 составляет 11 758 руб. 20 коп.
Доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлены, исковые требования не оспорены.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком не вносились, доказательств оплаты задолженности не представлено, с ответчика в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в сумме 11 758 руб. 20 коп.
Также в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы за землю, Министерство просит взыскать пени за период с 11.09.2018 по 12.11.2018 в размере 95 руб. 79 коп.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.2 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Министерством в материалы дела представлен расчет неустойки. Расчет неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает. Ответчиком контррасчет пени представлен не был.
Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком вносились не своевременно, с ответчика в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области подлежит взысканию 95 руб. 79 коп. - пени за период с 11.09.2018 по 12.11.2018.
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области также просит взыскать с ответчика пени с 13.11.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 7 от 24.03.2016.
Таким образом, требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании с ответчика пени с 13.11.2018 по день фактической уплаты основного долга пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированное управление-63" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 11 758 руб. 20 коп. - основной долг, 95 руб. 79 коп. - пени за период с 11.09.2018 по 12.11.2018, а с 13.11.2018 по день фактической уплаты основного долга пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированное управление-63" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка