Дата принятия: 18 апреля 2019г.
Номер документа: А72-2519/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2019 года Дело N А72-2519/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2019, решение в полном объеме изготовлено 18.04.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Беловой Ларисы Ивановны (ОГРНИП 308732821100049, ИНН 732898665497), г. Ульяновск
к Индивидуальному предпринимателю Бехлеру Анатолию Альбертовичу (ОГРНИП 304732835900015; ИНН 732800030655), г. Ульяновск
о взыскании 440 202 руб. 40 коп.
при участии:
от истца - Милованова Д.Л., паспорт, доверенность от 14.02.2019
от ответчика - не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Белова Лариса Ивановна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Бехлеру Анатолию Альбертовичу о взыскании задолженности по арендной оплате в размере 440 202 руб. 40 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени предварительного судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы 50 625 руб. 80 коп. следует оставить без рассмотрения, а исковые требования в сумме 389 576 руб. 60 коп. следует удовлетворить.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела усматривается, что 01.02.2014 между Индивидуальным предпринимателем Беловой Ларисой Ивановной (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Бехлером Анатолием Альбертовичем (Арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений N 014-Б, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование - аренду нежилое помещение (арендуемые помещения) здание склада N6 (Литер М), площадью 140 кв. м., по планам недвижимого имущества с описанием, выданных Ульяновским ОГУП БТИ по состоянию на 26.10.2004), находящихся по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 14 (п. 1.1).
По акту приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2014 нежилые помещения были переданы ответчику.
Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с 01.02.2014 и действует до 01.01.2015.
Согласно п. 5.2 договора, в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора стороны не заявят о его прекращении, договор считается пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок (настоящий договор может быть пролонгирован неопределенное количество раз).
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из материалов дела, данный договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок, в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора, за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 26 600 руб. 00 коп. за все помещения в месяц, НДС не предусмотрен. Возмещать затраты по потребленной электроэнергии по показаниям счетчиков на основании счетов, выставленных Арендодателем (НДС нет).
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата должна уплачиваться ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца аренды. Возмещение за потребленную электроэнергию производится в течение 5 рабочих дней с момента предъявления счета на оплату.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за 2016 год и 2017 год составляет 440 202 руб. 40 коп.
При этом, из расчета исковых требований, изложенного в заявлении (вх. от 27.03.2019) следует, что сумма задолженности по арендным платежам составляет 439 691 руб. 27 коп. за период с 2016 по 28.07.2017, а сумма задолженности по возмещению затрат потребленной электрической энергии за период с января по май 2016 года составляет 511 руб. 13 коп.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В подтверждение соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора истец представил в материалы дела претензию от 15.05.2017 N20, уведомление от 26.06.2017 N31 и претензию, отправленную в адрес ответчика 29.03.2019.
Из представленной в материалы дела претензии от 15.05.2017 N20 следует, что истец просил ответчика оплатить задолженность в сумме 362 970 руб. 59 коп.
Из представленного в материалы дела уведомления от 26.06.2017 N31 следует, что истец предлагал ответчику оплатить задолженность в сумме 389 576 руб. 60 коп., образовавшуюся по состоянию на 31.05.2017. При этом в данной претензии отсутствует какое-либо требование истца об оплате задолженности в размере 50 625 руб. 80 коп. за июнь и июль 2017.
В соответствии с п.5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с 01.07.2017) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Истец обратился в суд с исковым заявлением 22.02.2019.
Однако, доказательства соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора по требованию о взыскании основного долга в размере 50 625 руб. 80 коп. за июнь и июль 2017, истец суду не представил.
В свою очередь, представленная в судебное заседание претензия истца на общую сумму 440 202 руб. 40 коп. была направлена истцом ответчику 29.03.2019, то есть в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности в размере 50 625 руб. 80 коп., суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы 50 625 руб. 80 коп. за июнь и июль 2017 следует оставить без рассмотрения.
В то же время, поскольку ответчик за период с 2016 года по май 2017 года не оплатил арендные и иные платежи, предусмотренные договором, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за указанный период законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 389 576 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Оплаченная Индивидуальным предпринимателем Беловой Ларисой Ивановной государственная пошлина в размере 1 012 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования в части взыскания суммы 50 625 руб. 80 коп. оставить без рассмотрения.
Исковые требования удовлетворить в сумме 389 576 руб. 60 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бехлера Анатолия Альбертовича в пользу Индивидуального предпринимателя Беловой Ларисы Ивановны основной долг в сумме 389 576 руб. 60 коп. и 10 792 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Беловой Ларисе Ивановне из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 012 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
