Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30 сентября 2019 года №А72-2277/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2019 года Дело N А72-2277/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2019
Полный текст решения изготовлен 30.09.2019
Судья Арбитражного суда Ульяновской области М.В. Страдымова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Сулагаевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (ОГРН 1117325007733, ИНН 7325108200), с.Тетюшское, Ульяновский район, Ульяновская область
к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" (ОГРН 1021603144056, ИНН1657039630)
третье лицо:
Общество с ограниченной ответственностью "Керамзит" (ОГРН 1127327001680, ИНН 7327063890)
об обязании устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, дом 23,
при участии:
от истца - Кудряшова М.И., паспорт, доверенность;
без участия иных лиц, участвующих в деле (до и после перерыва), извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строитель" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" об обязании устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, дом 23.
Определением от 15.02.2018 суд принял заявление к производству суда.
Определением от 12.04.2018 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в соответствии с которым истец просит суд:
1. Обязать ответчика в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 433310, Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, дом N 23 (далее дом) а именно:
-течи крыши во всех четырех подъездах дома (в районе ливневых труб);
-течь в ливневых шахтах во всех четырех подъездах дома;
-промокание фасада здания из-за некачественного монтажа оконных блоков подъездов N1, N2, N3, N 4 путем выполнения монтажных работ надлежащего качества;
-произвести строительные работы по устройству по периметру дома отмостки, дренажа и изоляции (гидроизоляции);
-установить во всех подъездах дома решетки вентиляционных шахт;
-установить во всех подъездах дома двери для выхода на крышу;
-установить в доме головки вентиляционных шахт;
2.Устранить недостатки, которые указанные в актах, а именно:
Акт N 12/7788 - ТО /17 от 22.12.2017 периодического технического освидетельствования лифта, идентификационный номер лифта зав. N 188375:
1)Установить поручни лестницы подъема на 2-ой уровень пола в машинном помещении;
2) Оборудовать основную посадочную площадку или кабину лифта "Правилами пользования лифтом";
3) Закрыть надлежащим образом пространство над дверью машинного помещения лифтов;
4) Оборудовать путем уложения у станции управления лифтом и вводного устройства диэлектрические ковры;
5)Укомплектовать машинное помещение средствами пожаротушения;
6) Установить контрбашмаки на кабине лифта.
Акт N 12/7789 - ТО /17 от 22.12.2017 периодического технического освидетельствования лифта, идентификационный номер лифта N 188376:
1)Оборудовать основную посадочную площадку или кабину лифта "Правилами пользования лифтом";
2) Оборудовать освещение площадки перед дверью машинного помещения.
3)Установить поручни лестницы подъема на 2-ой уровень пола в машинном помещении;
4) Выполнить технологические надписи: на двери машинного помещения; на грузоподъемной балке или рядом с ней; на выключателях и розетках; на вводном устройстве (вкл, выкл); на ограничителе скорости; на КВШ или лебедке;
5) Оборудовать крайние плафоны освещения шахты на расстоянии не превышающем 500 мм от крайних точек шахты;
6) Оборудовать (Уложить) у станции управления лифтом 1и вводного устройства диэлектрические ковры;
7) Укомплектовать машинное помещение средствами пожаротушения.
Акт N 12/7790 - ТО /17 от 22.12.2017 периодического технического освидетельствования лифта, идентификационный номер лифта N 188377:
1) Установить поручни лестницы подъема на 2-ой уровень пола в машинном помещении;
2) Оборудовать основную посадочную площадку или кабину лифта "Правилами пользования лифтом";
3) Произвести технологические надписи: на двери машинного помещения; на грузоподъемной балке или рядом с ней; на выключателях и розетках; на вводном устройстве (вкл, выкл); на ограничителе скорости; на КВШ или лебедке;
4) Оборудовать путем уложения у станции управления лифтом и вводного устройства диэлектрические ковры;
5) Укомплектовать машинное помещение средствами пожаротушения;
6) Заменить крышку демонтажного люка крышкой выполненной из металла выдерживающего нагрузки 2000Н, закрепить крышку демонтажного люка в проеме.
Акт N 12/7787 - ТО /17 от 22.12.2017 периодического технического освидетельствования лифта, идентификационный номер лифта зав. N 188374:
1) Произвести технологические надписи: на двери машинного помещения; на грузоподъемной балке или рядом с ней; на выключателях и розетках; на вводном устройстве (вкл, выкл); на ограничителе скорости; на КВШ или лебедке;
2) Укомплектовать машинное помещение средствами пожаротушения;
3) Установить поручни лестницы подъема на 2-ой уровень пола в машинном помещении;
4) Оборудовать основную посадочную площадку или кабину лифта "Правилами пользования лифтом";
5) Отрегулировать грузовзвешивающее устройство;
6) Установить контрбашмаки на кабине лифта.
3. Взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору N12/01-02-Л/17 от 01.12.2017 в сумме 7 200 руб.
4. Взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте N1110101080925 от 01.12.2017 в сумме 1 500 руб.
5. Взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору подряда N30 от 16.03.2018 в сумме 75 019 руб. 60 коп.
6. Взыскать с ответчика госпошлину.
Этим же определением суд принял к рассмотрению ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Ульяновской области, принятого по результатам рассмотрения дела NА72-12046/2017, ввиду наличия юридически значимых фактических обстоятельств дела.
17.04.2018 от истца в суд поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Ульяновской области, принятого по результатам рассмотрения дела NА72-12046/2017.
Определением 19.04.2018 судом удовлетворены ходатайства истца и ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Ульяновской области, принятого по результатам рассмотрения дела NА72-12046/2017.
Определением от 03.06.2019 производство по делу возобновлено.
В судебное заседание 19.09.2019 представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований - взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору N12/01-02Л/17 от 01.12.2017 в сумме 7 200 руб. 00 коп.; денежные средства, оплаченные по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте N1110101080925 от 01.12.2017 в сумме 1 500 руб. 00 коп.; денежные средства, оплаченные по договору подряда N30 от 16.06.2018 в сумме 75 019 руб. 60 коп., госпошлину.
Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил в судебном заседании перерыв до 23.09.2019 до 13 час. 30 мин.
Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В продолженное после перерыва судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствии представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 26.09.2014 между ООО "Строй-Концерн" (Инвестор) и ООО "Керамзит" (Генподрядчик) был заключен договор N14, по которому Генподрядчик обязался выполнить своими и привлеченными силами весь объем работ, необходимый для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23, на основании разрешений на строительство N RU 73519000-16-07-12, выданного 13.02.2009, свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и в соответствии с проектно-сметной документацией (ПСД) на условиях договора, ввести их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в органах местного самоуправления), а Инвестор обязался принять и оплатить их. Перечень видов работ Генподрядчика указывается в Приложении N2 к настоящему договору (п. 1.1).
Цена работы за 1 кв. метр полностью готового, надлежащим образом введенного в эксплуатацию объекта (жилой площади) составляет 11 000 руб. (п. 2.1). Стоимость работ по настоящему договору (с учетом площади жилых помещений 11 831,52 кв. метров по проектной документации) составляет 130 146 750 руб. В случае изменения площади жилых помещений после окончания строительства по результатам фактического обмера стоимость работ может быть пересчитана, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Площади лестниц, лестничных площадок, шахт лифтов, общих коридоров, тамбуров и т.п., а также придомовой территории при расчете стоимости работ не участвуют (п. 2.2).
Согласно пункту 2.4 договора расчеты между сторонами производятся за фактически выполненные работы, на основании следующих документов, утверждаемых Инвестором: форма КС-2 (акт приемки выполненных работ), форма КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат).
В пункте 5.3 договора указано, что приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктами 8.1 - 8.3 договора N14 Генподрядчик гарантировал соответствие качества выполненных работ СНиП; надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, качество выполнения всех работ, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта, бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта, достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и несет ответственность за отступление от них. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта, материалов и работ устанавливается в течение 5 лет, а входящих в него инженерных систем, оборудования в течение 3 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.
Оплата за выполненные работы производится путем передачи права собственности на квартиры, согласно приложению N1, общей площадью 4820,25 по 27 000 руб. за 1 кв. метр, на объекте: многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23 (п. 2.5).
Кроме того, 14.10.2014 между ООО "Строй-Конценрн" (Застройщик) и ООО "Керамзит" (Участник) был заключен договор N59 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23. При этом в качестве объектов долевого строительства в пункте 1.2 договора N59 указаны квартиры, перечисленные в Приложении N1 к договору N14. Цена данного договора - 130 146 750 руб. (п. 3.1). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 27.10.2014 за N73-73-09/028/2014-443.
Установлено, что ООО "Керамзит" выполнило строительные работы по вышеуказанному договору, что подтверждается подписанными истцом и ответчиком актами выполненных работ (формы КС-2) от 31.10.2014, от 30.11.2014, от 31.12.2014, от 31.01.2015, от 28.02.2015, от 22.12.2016, Актом приемки объекта капитального строительства от 22.08.2016, Актом приемки в эксплуатацию участка тепловой сети от 10.10.2016, Актом приемки в эксплуатацию системы хоз.бытовой канализации, Актом приемки в эксплуатацию системы водоснабжения, Актами о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, техническим условиям, техническим регламентам от 22.08.2016, после чего 15.02.2017 Агентством архитектуры и градостроительства Ульяновской области было выдано разрешение на ввод указанного объекта (многоквартирный 4-х секционный дом по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23) в эксплуатацию.
30.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (управляющая организация) и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого Управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется осуществлять выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В ходе эксплуатации вышеуказанного дома были обнаружены многочисленные и значительные недостатки, которые нашли свое отражение к дефектном акте (л.д. 146, т.1), акте осмотра от 28.12.2017 ( л.д. 125, т.1), актах (дефекты по лифтам) N12/7787-ТО, N12/7789-ТО/17, N12/7788-ТО/17, N12-77090-ТО/17 от 22.12.2017 ( л.д. 126-145, т.1).
15.01.2018 Департаментом жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строитель" составлен протокол Nк-42 об административном правонарушении, в котором помимо всего прочее, указано, что лифты в подъездах спорного дома в нерабочем состоянии.
12.01.2018 в отношении истца Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области вынесено предписание NК-42.
Истец обращался к ответчику за устранением недостатков, недостатки добровольно устранены не были, в связи с чем, истец обратился в суд к ответчику за устранением недостатков и взысканием денежных средств.
В ходе рассмотрения дела, с учетом вступившего в законную силу решения суда по делу NА72-12046/2017, а также поскольку многокватирный дом, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23, уже не находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Строитель", истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований - взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору N12/01-02Л/17 от 01.12.2017 в сумме 7 200 руб. 00 коп.; денежные средства, оплаченные по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте N1110101080925 от 01.12.2017 в сумме 1 500 руб. 00 коп.; денежные средства, оплаченные по договору подряда N30 от 16.06.2018 в сумме 75 019 руб. 60 коп., госпошлину.
Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств добровольной оплаты не представил.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Под убытками в соответствии со статьей 15 Кодекса следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При обращении с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт причинения убытков, то есть ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и юридически значимую причинную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и возникновением у истца убытков, а также их размер. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности.
В силу статьи 1081 Кодекса лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Согласно пункту 2 статьи 721 Кодекса, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
В соответствии с ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу NА72- 12046/2017 установлено наличие в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23, многочисленных строительных недостатков, которые подтверждены материалами дела и судебной экспертизой, проведенной при рассмотрения данного дела.
Как усматривается из материалов дела 01.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Безопасность в промышленности" (Исполнитель) заключен договор N12/01-02-Л/17, согласно условиям которого Исполнитель обязуется выполнить работы по оценке соответствия 4-х лифтов в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования, лифты смонтированы по адресу: Ульяновская область, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д.23, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы по условиям настоящего договора (1.1. договора N12/01-02-Л/17 от 01.12.2017).
В соответствии с п.2.4. указанного договора результаты работы Исполнитель оформляет актами, результат оценки соответствия указывается в паспорте лифта.
Согласно п.2.5. договора N12/01-02-Л/17 от 01.12.2017 после выполнения работ в течение 5 рабочих дней предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ и счет-фактуру, оформленные в надлежащем порядке.
Пунктом 7.1. вышеуказанного договора контрагенты предусмотрели, что стоимость указанных работ составляет 7 200 руб. 00 коп.
В материалы дела истцом представлены: акт от 19.12.2016 сдачи-приемки работ по договору N12/01-02-Л/17 от 01.12.2017, платежное поручение N493 от 14.12.2017, подтверждающее перечисление обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" 7 200 руб. 00 коп. обществу с ограниченной ответственностью "Безопасность в промышленности" ( л.д. 20,21, т.2).
16.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем Ашаевым В.И. (Подрядчик) заключен договор подряда N30, согласно условиям которого Подрядчик АО заданию Заказчика обязуется выполнить следующие работы: монтаж, пуско-наладочные работы, диспетчеризацию и сдачу в эксплуатацию четырех лифтов (комплекс телемеханики ТМ88-1) в соответствии с Локальным сметным расчетом N1, по адресу: Ульяновская область, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д.23, и передать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику вознаграждение в размере 75 019 руб. 60 коп. (п.1.2. договора).
Согласно п.1.3. указанного договора срок выполнения работ - 14 календарных дней со дня внесения 100% предоплаты по договору.
Истец представил в материалы дела акт N75 от 16.03.2018 о выполнении работ по договору подряда N30 от 16.03.2018, подписанный контрагентами без замечаний, платежное поручение N82 от 23.03.2018 на сумму 75 019 руб. 60 коп., подтверждающее перечисление указанной суммы обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" индивидуальному предпринимателю Ашаеву В.И. ( л.д. 8, 9, т.2).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" являлось заказчиком при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д.23.
После ввода жилого дома в эксплуатацию помещения были переданы собственникам помещений по актам приема-передачи, в соответствии с которыми общество с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" выступало передающей стороной.
В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Указанные положения законодательства свидетельствуют о том, что возмещению в данном случае подлежат расходы, понесенные лицом в связи с устранением недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Согласно материалам дела, требования истца основаны на том, что лифты, установленные в многоквартирном доме, на момент его ввода в эксплуатацию не были пригодны к использованию, поскольку ответчиком, в нарушение требованиям технических и градостроительных регламентов, не была осуществлена их пуско-наладка, диспетчеризация и освидетельствование.
На основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что истец, после неоднократно заявленных требований об устранении недостатков, заключил вышеуказанные договоры с обществом с ограниченной ответственностью "Безопасность в промышленности" и индивидуальным предпринимателем Ашаевым В.И.
В силу статьи 1.7 "Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации", утвержденного Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 N 158, застройщик, в соответствии с ПУБЭЛ (Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов) (раздел 10), приемка и ввод в эксплуатацию вновь установленного (замененного) реконструированного лифта производится в следующем порядке:
а) организация, смонтировавшая лифт или выполнившая его реконструкцию, совместно с генподрядной строительной организацией должна провести осмотр, проверку, статьические и динамические испытания лифта. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний указанные организации, должны составить акт технической готовности лифта и передать его владельцу (Заказчику) лифта;
б) вместе с указанным актом монтажной организацией должны быть переданы владельцу лифта: протокол осмотра и проверки элементов заземления (зануления) оборудования; протокол проверки сопротивления изоляции силового электрооборудования, цепей управления и сигнализации, силовой и осветительной электропроводки;
в) на вновь установленный или реконструированный лифт генподрядная строительная организация должна передать владельцу (Заказчику) лифта акт на скрытые работы и протокол измерения полного сопротивления петли фаза-нуль (в сетях с глухозаземленной нейтралью).
В случае, когда строительная организация не принимает участие в реконструкции или замене лифта, указанные документы должна передать владельцу (Заказчику) лифта организация, выполнившая реконструкцию или замену.
С учетом изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строитель" к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" в размере 82 219 руб. 60 коп. следует удовлетворить.
Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте N1110101080925 от 01.12.2017 в размере 1 500 руб. 00 коп.
В материалы дела представлен договор N111 0101080925 обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте от 01.12.2017, заключенный между СПАО "РЕСО-Гарантия" (Страховщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (Страхователь), согласно которого была застрахована ответственностью общества с ограниченной ответственностью "Строитель" на период с 13.12.2017 по 12.12.2018 в отношении четырех лифтов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область, ульяновский район ,р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д.23.
Страховая премия Страховщика, согласно п.3.5. вышеуказанного договора составила 1 500 руб. 00 коп.
В материалы дела представлены также страховой полис ( л.д. 15, т.2), платежное поручение N488 от 08.12.2017, подтверждающее перечисление истцом СПАО "РЕСО-Гарантия" 1 500 руб. 00 коп. ( л.д. 17, т.2).
Суд, рассмотрев заявленное исковое требование, считает, что его следует оставить без удовлетворения, по следующим основаниям:
Статьей 5 Федерального закона от 27.07.2010 N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (далее - Закон N 225-ФЗ) установлено, что к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, в том числе, лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (за исключением эскалаторов в метрополитенах).
Договор обязательного страхования заключается в отношении каждого опасного объекта на срок не менее чем один год. Документом, подтверждающим заключение договора обязательного страхования, является страховой полис установленного образца (часть 1 статьи 10 Закона N 225-ФЗ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества многоквартирном доме.
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу подпункта 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющие организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из анализа и системного толкования положений действующего законодательства: статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4 - 5 Федерального закона N 225-ФЗ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что на основании Федерального закона N 225-ФЗ владельцем опасного объекта является собственник помещений в многоквартирном доме, который в свою очередь вносит плату за содержание общедомового имущества, в том числе за обязательное страхование, указанное в статье 5 Федерального закона N 225-ФЗ, через ответственную за управление этим многоквартирным домом управляющую организацию (ТСЖ, управляющая компания и т.д.).
Таким образом, субъектом ответственности за эксплуатацию лифтов, находящих в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Пионерская, д. 23, являлось общество с ограниченной ответственностью "Строитель".
С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" денежных средств, оплаченных по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте N1110101080925 от 01.12.2017 в размере 1 500 руб. 00 коп. следует оставит без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на стороны, пропорционального удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строитель" 82 219 руб. 60 коп. - основной долг.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Концерн" в доход федерального бюджета 3 288 руб. 84 коп. - госпошлину.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель" в доход федерального бюджета 59 руб. 94 коп. - госпошлину.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья М.В. Страдымова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка