Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: А72-20961/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N А72-20961/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2019.
Полный текст решения изготовлен 04.07.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.К.Фаизовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "СанСервис" (ОГРН 1147329003315, ИНН 7329016261), г.Димитровград
к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Ларисе Анатольевне (ОГРНИП 313732509100021, ИНН 730500793807), г.Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" (ОГРН 1117326000990, ИНН 7326039158, г.Ульяновск, ул.Железнодорожная, д.11).
о взыскании 169 783 руб. 52 коп.,
при участии:
от истца - не явились, заявление о рассмотрение дела без участия представителей;
от ответчика ООО "Объединенная инвестиционная компания" - Еремина М.М., доверенность от 26.06.2019, паспорт,
от ответчика Мальцевой Л.А. - не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "СанСервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Ларисе Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 176 руб. 29 коп. за период с 30.09.2015 по 30.09.2017, к индивидуальному предпринимателю Малкиной Елене Юрьевне о взыскании о взыскании неосновательного обогащения в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 176 руб. 29 коп. за период с 30.09.2015 по 30.09.2017.
Определением суда от 26.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 28.02.2019 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.
Определением от 28.02.2019 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, заменил ненадлежащего ответчика - индивидуального предпринимателя Малкину Елену Юрьевну на надлежащего: Общество с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания".
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей ответчиков, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, пр.Автостроителей, д.50, N10 от 28.07.2015 (л.д.53-55) выбран способ управления домом - управляющей организацией.
Собственниками принято решение заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Обществом с ограниченной ответственностью "СанСервис".
01.09.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью "СанСервис" (Управляющая организация) и Собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом N16/15-СС, предметом которого является выполнение Управляющей организацией по заданию Собственников помещений в течение срока, указанного в п.8 настоящего договора, за плату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений (п.1.2 Договора управления).
Как усматривается из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Мальцевой Ларисе Анатольевне, Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" в спорный период принадлежало на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 249,3 кв.м, этаж N1, по адресу: г.Ульяновск, г.Ульяновск, пр.Автостроителей, д.50, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи доли нежилого помещения от 15.12.2017 (л.д.61-67) и не оспаривается ответчиками.
Полагая, что у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать:
с индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны задолженность за оказанные услуги в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 176 руб. 29 коп. за период с 30.09.2015 по 30.09.2017;
с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" задолженность за оказанные услуги в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 176 руб. 29 коп. за период с 30.09.2015 по 30.09.2017.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N50 по пр.Автостроителей от 28.07.2015 установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24,79 руб., где содержание жилья составляет 17 руб. 80 коп. с 7 кв.м, ремонт жилья - 6 руб. 99 коп. с 1 кв.м.
Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По условиям п.4.1 Договора управления многоквартирным домом N16/15-СС от 01.09.2015 плата по настоящему договору вносится Собственниками помещений Управляющей организации не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
По расчету истца задолженность индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017, задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" за оказанные услуги в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017 (т.1 л.д.6).
Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчики не представили.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец направил в адрес ответчиков претензию N731 от 22.11.2018, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.29). Данная претензия оставлена ответчиками без внимания.
Возражая против предъявленных требований, ООО "Объединенная инвестиционная компания" заявило, что нежилое помещение, принадлежавшее в спорный период на праве общей долевой собственности ответчикам, является самостоятельным объектом недвижимости, граничит с многоквартирным жилым домом по проспекту Автостроителей, 50 лишь одной стеной и не является частью этого многоквартирного дома. В связи с этим истец необоснованно считает, что спорное нежилое помещение попадает в сферу его обслуживания.
Для выяснения обстоятельств дела судом было истребовано у Акционерного общества "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)" инвентарное дело на многоквартирный дом (в том числе встроенные, пристроенные помещения), расположенный по адресу: г.Димитровград, пр.Автостроителей, д.50.
Как следует из материалов инвентарного дела, изучавшегося в судебных заседаниях, а также из представленных истцом копий технического паспорта на помещения телемастерской, межевого плана и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 73:23:014002:64, нежилые помещения бывшей телемастерской, часть которых принадлежит ответчикам, являются встроено-пристроенными помещениями: помещения под номерами 17-22 находятся внутри дома на первом этаже, помещения под номерами 1-16, 23-28 расположены в пристрое и сообщаются со встроенными через имеющийся дверной проем. Таким образом, нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома по адресу г.Димитровград, пр.Автостроителей, д.50, конструктивно и технологически связаны с ним, расположены на одном земельном участке.
В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Таким образом, доводы ответчика о том, что принадлежащие обществу помещения не является частью многоквартирного дома, опровергаются материалами дела.
Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны задолженность в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017, с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" задолженность в сумме 77 715 руб. 47 коп. за период с 01.09.2015 по 30.09.2017. При этом платежи за ремонт и содержание общего имущества МКД являются периодическими платежами.
Как было указано выше, обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества согласно договору управления (и Жилищному кодексу РФ) установлена не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 18.12.2018 (согласно штампу почтового отделения).
Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В настоящем случае срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней со дня направления истцом претензии от 22.11.2018 (часть 5 статьи 4 АПК РФ).
Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с января по октябрь 2015 года истцом пропущен.
В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, законным и обоснованным следует признать требование Общества с ограниченной ответственностью "СанСервис" о взыскании с индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны неосновательного обогащения в сумме 71 535 руб. 33 коп. за период с 01.11.2015 по 30.09.2017, с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" неосновательного обогащения в сумме 71 535 руб. 33 коп. за период с 01.11.2015 по 30.09.2017.
Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами:
с индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны в сумме 7 176 руб. 29 коп. за период с 30.09.2015 по 30.09.2017;
с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" в сумме 7 176 руб. 29 коп. за период с 30.09.2015 по 30.09.2017.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей после 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга (ст.207 Гражданского кодекса РФ), исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "СанСервис" в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также следует удовлетворить частично (на взысканную задолженность) и взыскать с индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 889 руб. 54 коп. за период с 11.12.2015 по 30.09.2017, с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 889 руб. 54 коп. за период с 11.12.2015 по 30.09.2017.
В остальной части в иске надлежит отказать.
Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мальцевой Ларисы Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СанСервис" 71 535 руб. 33 коп. - основной долг, 5 889 руб. 54 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и 2 779 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Объединенная инвестиционная компания" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СанСервис" 71 535 руб. 33 коп. - основной долг, 5 889 руб. 54 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и 2 779 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья И.В. Рыбалко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
