Дата принятия: 11 июля 2019г.
Номер документа: А72-20703/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2019 года Дело N А72-20703/2018
Резолютивная часть решения объявлена "04" июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен "11" июля 2019 года
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Е. Павловой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ОГРН 1137325000174, ИНН 7325118343), г. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (ОГРН 1077325001291, ИНН 7325068163), г. Ульяновск
о взыскании 2 564 419 руб. 60 коп.
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
- Прокофьев Максим Владимирович
- Публичное акционерное общество Банк "ВТБ".
- Фельдман Александр Борисович, г. Ульяновск,
- Фельдман Олег Александрович, г.Москва.
- Мурсалимова Зульфия Шявкятовна, г. Ульяновск.
при участии в заседании:
от истца - Щеглов Д.В., доверенность от 14.01.2019;
от ответчика - Бобкова Н.Е., доверенность от 10.01.2019;
от третьих лиц - не явились, уведомлены;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" о взыскании 2 564 419 руб. 60 коп., в том числе: 1 653 341 руб. 00 коп. - неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N16 от 18.03.2015 за период с 01.01.2016 по 28.06.2018, 911 078 руб. 60 коп. - неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N95 от 28.10.2016 за период с 02.11.2016 по 28.06.2018.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании 29.01.2019 представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, дополнительные документы, не возражал против завершения подготовки по делу и назначении дела к судебному разбирательству.
Представители истца и третьего лица в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.
В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичного акционерного общества Банк "ВТБ".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2019 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.
Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Публичное акционерное общество Банк "ВТБ".
20.02.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступило ходатайство об истребовании дополнительных документов, в соответствии с которым ответчик просил истребовать у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области материалы регистрационных дел с имеющимися в них документами, в том числе актами приема-передачи в отношении следующих объектов недвижимости:
-квартира с кадастровым номером 73:24:040704:449, общей площадью 55,1 кв. м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.26А, кв.4;
-квартира с кадастровым номером: 73:24:040704:448, общей площадью 65,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.26А, кв.3.
В судебном заседании 21.02.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, ходатайство об истребовании дополнительных документов поддержал, представил в материалы дела копию уведомления от 01.11.2016.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2019 судебное разбирательство отложено.
Указанным определением суд удовлетворил ходатайство ответчика об истребовании дополнительных документов, истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области копии регистрационных дел, в том числе, актов приема-передачи в отношении следующих объектов недвижимости:
- квартира с кадастровым номером 73:24:040704:449, общей площадью 55,1 кв. м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.26А, кв.4;
- квартира с кадастровым номером: 73:24:040704:448, общей площадью 65,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.26А, кв.3.
19.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Фельдмана О.А. поступили письменные пояснения.
В судебном заседании 19.03.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил в материалы дела письменные пояснения.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела дополнительный отзыв и документы, приложенные к отзыву.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Фельдмана Александра Борисовича, г. Ульяновск,
- Фельдмана Олега Александровича, г.Москва.
Представитель истца возражал против ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц.
В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку в материалы дела не представлены запрашиваемые судом документы.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.03.2019 судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика.
Указанным определением суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Фельдмана Александра Борисовича, г. Ульяновск,
- Фельдмана Олега Александровича, г.Москва.
Кроме того, указанным определением суд повторно истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области дополнительные документы.
29.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поступили копии реестровых дел, в том числе, актов приема-передачи в отношении в отношении следующих объектов недвижимости:
- квартира с кадастровым номером 73:24:040704:449, общей площадью 55,1 кв. м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.26А, кв.4;
- квартира с кадастровым номером: 73:24:040704:448, общей площадью 65,4 кв. м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.26А, кв.3.
09.04.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Фельдмана А.Б. поступили письменные пояснения, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
09.04.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Фельдмана О.А. поступили письменные пояснения, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании 09.04.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела телефонограмму в адрес Прокофьева М.В., распечатку телефонных звонков, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 09.04.2019 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 16.04.2019 до 09 час. 10 мин.
Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
15.04.2019 через web-сервис "Мой Арбитр" от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Судебное заседание продолжено после перерыва 16.04.2019.
В судебном заседании 16.04.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения Ленинским районным судом г. Ульяновска решения о признании акта приема-передачи недействительными в части даты 01.09.2017, представил в материалы дела копию искового заявления, квитанцию об отправке искового заявления, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСН "Радищева 30", ЗАО "Эластомер" по состоянию на 15.04.2019.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, возражал против ходатайства истца о приостановлении производства по делу, представил в материалы дела предварительный договор от 19.08.2018, расписки в получении денежных средств.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля Аминовой А.Р.
Представитель истца возражал против ходатайства ответчика о вызове свидетеля.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.04.2019 ходатайство истца о приостановлении производства по делу принято к производству, ходатайство ответчика о вызове свидетеля оставлено судом без удовлетворения, судебное разбирательство отложено.
Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Мурсалимову Зульфию Шявкятовну, г. Ульяновск.
06.05.2019 посредством электронной почты от Мурсалимовой З.Ш. поступили письменные пояснения.
В судебном заседании 07.05.2019 ответчика возражал против исковых требований, поддерживал ранее изложенные доводы, настаивал на ходатайстве об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В судебном заседании 07.05.2019 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 14.05.2019 до 11 час. 50 мин.
Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
08.05.2019 от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости по запросу суда.
В судебном заседании 14.05.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, настаивал на ходатайстве о приостановлении производства по делу.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, возражал против ходатайства о приостановлении производства по делу.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.05.2019 судебное разбирательство отложено.
В судебном заседании 04.07.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, настаивал на ходатайстве о приостановлении производства по делу.
Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела копию решения Ленинского районного суда по делу N2-2254/2019 от 14.06.2019.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.
При этом суд руководствовался следующим.
Как усматривается из материалов дела, 18.03.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (Застройщик) и Фельдманом Александром Борисовичем (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N16, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства. (п.2.1 договора от 18.03.2015 N16)
Согласно п.2.2 договора, срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию 01.10.2015 года. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.
Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства до 31.12.2015. Застройщик имеет право передать объект досрочно. (п.2.3 договора от 18.03.2015 N16)
20.08.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (Застройщик) и Фельдманом Александром Борисовичем (Участник долевого строительства) подписано дополнительное соглашение к договору N16 от 18.03.2015), в соответствии с которым пункт 2.3 изложен в новой редакции: "Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства до 01.11.2016. Застройщик имеет право передать объект досрочно".
28.10.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (Застройщик) и Фельдманом Олегом Александровичем (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве N95, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, оказать услуги Заказчика-Застройщика по организации строительства и передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего говора оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. (п.1.1 договора N95 от 28.10.2016).
Согласно п.2.2 договора, срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию 01.11.2016 года. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.
Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства до "01" ноября 2016г. Застройщик имеет право передать объект досрочно. (п.2.3 договора от 28.10.2016 N95)
07.08.2017 между Фельдманом Александром Борисовичем (Сторона 1), Фельдманом Олегом Александровичем (Сторона 2) и Прокофьевым Максимом Владимировичем (Сторона 3) заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве N16 от 18.03.2015 и договору долевого участия в строительстве N95 от 28.10.2016, согласно которому Сторона 1 и Сторона 2 уступают Стороне 3 имущественные права, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N16 от 18.03.2015, заключенному между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" и Участником долевого строительства Фельдманом Александром Борисовичем и принадлежащие Стороне 2 по договору N95 от 28.10.2016, заключенному между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" (далее - Застройщик) и участником долевого строительства Фельдманом Олегом Александровичем, являющейся Стороной 2 по настоящему договору, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 70,33 кв.м., под условным номером 3 (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А в соответствии с разрешением на строительство N RU 73304000-208, и однокомнатной квартиры общей площадью 58,39 кв.м., под условным номером 4 (далее - "Объект 2") в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26А в соответствии с разрешением на строительство N73-73-382-2016г., а "Сторона 3" обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (п.1.1 договору уступки права от 07.08.2017)
Дополнительным соглашением от 15.08.2017 к договору уступки права стороны изложили п.2.1 договора в следующей редакции:
"2.1. Уступка прав по настоящему договору является возмездной. Сторона 3 обязуется уплатить Стороне 1 и Стороне 2 за переданные права по договору 7 625 001 руб. 00 коп., из которых:
- Стороне 1 денежные средства в размере 4 262 561 руб. 00 коп.;
- Стороне 3 денежные средства в размере 3 362 440 руб. 00 коп."
10.12.2018 между Прокофьевым Максимом Владимировичем (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) N6, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору N16 от 18.03.2015 и N 95 от 28.10.2016 а участия в долевом строительстве, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 26а, под условным номером 3 и 4, с кадастровым номером 73:24:040704:65, заключенный между Прокофьевым Максимом Владимировичем и Застройщиком (ООО СК "Стройиндустрия") в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, находящейся в жилом доме N 26а проектный номер 3 и 4 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с кадастровым номером 73:24:040704:65 за период с
- 01.01.2016 до 28.06.2018 по квартире с уловным номером 3 в сумме 1 546 674 руб. 00 коп.;
- 02.11.2016 до 28.06.2018 по квартире с уловным номером 4 в сумме 852 299 руб. 40 коп. (п.1.1 договора уступки прав N6 от 10.12.2018)
Согласно п.1.2 договора уступки прав N6 от 10.12.2018, за уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 1 000 000 руб. 00 коп., далее - договорную сумму.
В соответствии с п.2.1 договора Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору N16 от 18.03.2015 и договору N95 от 28.10.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Прокофьевым М.В. и Застройщиком (ООО СК "Стройиндустрия"), а именно:
- договор N16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор N95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор уступки права от 07.08.2017 года, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанных договоров, включая претензионную переписку.
Согласно п.3.1 договора уступки прав N6 от 10.12.2018, в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту договорную сумму в течении 10-ти дней со дня подписания данного договора. Уплата указанной суммы производится переводом денег на расчетный счет Цедента N40817810700001513635 наименование банка получателя: АО "Тинькофф Банк" БИК банка: 044525974, корреспондентский счет: 30101810145250000974 - который является подтверждением совершенного расчета, либо передаются наличные денежные средства, в подтверждение получения данной суммы Цедент передает Цессионарию расписку.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1, 4, 5 ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Судом установлено, что 31.10.2016 ответчику выдано разрешение N73-73-186-2016 на ввод объекта, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 26 А, в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в - двойном размере.
В силу части 1 статьи 11 Закона N214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).
В рассматриваемом случае требование истца заявлено о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, право на которое он приобрел на основании договора уступки.
По условиям договора от 10.12.2018 N6 участник долевого строительства уступил истцу право требования с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором участия срока передачи объекта долевого строительства.
Истец указывает, что в обусловленный договорами срок объекты инвестирования застройщиком переданы не были, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N16 от 18.03.2015 за период с 01.01.2016 по 28.06.2018 (910 дней) в сумме 1 653 341 руб. 00 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N95 от 28.10.2016 за период с 02.11.2016 по 28.06.2018 (604 дня) в сумме 911 078 руб. 60 коп.
Договором долевого участия в строительстве N95 от 28.10.2016 (п.2.2) и договором N16 от 18.03.2015 в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2016 (п.2.3), заключенными ответчиком с Фельдманом О.А. и Фельдманом А.Б., установлено, что срок передачи Объекта долевого строительства до 01.11.2016.
Из представленных ответчиком материалов следует, что 24.10.2016 в адрес ООО "СК "Стройиндустрия" от Фельдмана О.А. поступило уведомление об отсутствии его в г.Ульяновске и необходимости передачи всей документации по договору N95 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе сведений о начислениях за пользование коммунальными услугами, его отцу - Фельдману А.Б.
Уведомление о готовности объектов долевого строительства (кв.N3, кв.N4) к передаче, а также акты приема-передачи указанных квартир были вручены Фельдману А.Б. 01.11.2016 (т.2 л.д.15).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями Фельдмана О.А.
Из отзыва Фельдмана О.А. также следует, что ключи от квартиры N4 были получены его отцом - Фельдманом А.Б. (т.2 л.д.27,28).
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" выполнило обязанности по передаче квартир в установленный договорами N16 от 18.03.2015 и N95 от 28.10.2016 срок, а Фельдман О.А. и Фальдман А.Б. фактически приняли квартиры от застройщика.
Фактическое принятие квартир Фельдманом А.Б. и Фельдманом О.А. также подтверждается представленными в материалы дела справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (т.2 л.д. 47-50).
Таким образом, передача ответчиком Прокофьеву М.В. актов приема-передачи квартир N3, N4 от 01.09.2017 не опровергает факт направления 01.11.2016 уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче в адрес Фельдмана О.А. и Фельдмана А.Б., а также факта принятия указанных квартир участниками долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для взыскания неустойки отсутствуют.
Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд считает, что его следует оставить без удовлетворения, поскольку решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.06.2019 по делу N2-2254/2019 исковые требования Прокофьева М.В. оставлены без удовлетворения. Кроме того, признание даты 01.09.2017 в акте приема-передачи между Прокофьевым М.В. и ООО Строительная компания "Стройиндустрия" не имеет правового значения, поскольку материалами дела подтверждается передача квартир по договорам N16 от 18.03.2015 и N95 от 28.10.2016 Фельдману О.А. и Фельдману А.Б. 01.11.2016.
Кроме того, суд отклоняет доводы представителя истца об аффилированности Фельдмана О.А. и ответчика, поскольку в нарушение ст.65 АПК РФ надлежащие доказательства указанных обстоятельств, согласно ст.53.2 Гражданского кодекса РФ и ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство истца о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройиндустрия" о взыскании неустойки в сумме 2 564 419 руб. 60 коп. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 822 (тридцать пять тысяч восемьсот двадцать два) руб. 00 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья П.Г.Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
