Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12 июля 2019 года №А72-20688/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 июля 2019 года Дело N А72-20688/2018
Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019. Решение в полном объеме изготовлено 12.07.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Акционерного общества "Ульяновсктрансстрой", ОГРН 1027301402336, г.Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Аслану - оглы Джемал Джевдетовичу, ОГРН 307732533400024, г.Ульяновск
о взыскании задолженности по арендной плате, за пользование коммунальными ресурсами,
об обязании освободить следующие нежилые помещения:
производственное помещение (пилорама) площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
производственное помещение (сушилка) площадью 28,45 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
производственное помещение площадью 310,45 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
складское помещение (пилорама) площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Евроцементстрой" (г.Чебоксары), Общество с ограниченной ответственностью "Технобаза" (г.Ульяновск),
при участии в заседании представителей:
от истца - до перерыва и после - не явились - заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;
от ответчика - до перерыва и после - Д.Д. Аслан - оглы, паспорт;
от третьих лиц - до перерыва и после - не явились, извещены;
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Ульяновсктрансстрой" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аслан-оглы Джемал Джевдетовичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 275 975 руб. 18 коп. за период март-август 2018 г., обязании освободить следующие нежилые помещения: производственное помещение (пилорама) площадью 60 кв.м., производственное помещение (сушилка) площадью 28,45 кв.м., производственное помещение площадью 310,45 кв.м., складское помещение (пилорама) площадью 340 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью "Евроцементстрой" (г.Чебоксары), Общество с ограниченной ответственностью "Технобаза" (г.Ульяновск).
Определением от 15.02.2019 суд оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ульяновской области по делу NА72-6211/2017 о продлении конкурсного производства в отношении АО "Ульяновсктрансстрой".
Суд данным определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определениями от 22.04.2019, 16.05.2019, 29.05.2019 рассмотрение дела судом откладывалось на 16.05.2019, 29.05.2019, 02.07.2019, соответственно.
Протокольным определением от 02.07.2019 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований имущественного характера. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, а также за пользование коммунальными ресурсами по договору аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа N4/лок140 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 02.07.2019 в сумме 365 438 руб. 58 коп. В остальной части исковые требования истцом оставлены без изменений.
В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании судом объявлен перерыв до 09.07.2019.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновкой области в сети Интернет.
Судебное заседание судом продолжено после перерыва 09.07.2019.
Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.121 - 124 АПК РФ.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
В судебное заседание от истца посредством программы "Мой Арбитр" поступили письменные пояснения по делу, согласно которым истец поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не оспаривает, в остальной части с исковыми требованиями не согласен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из искового заявления, из материалов дела следует, что 07.07.2017 между АО "Ульяновсктрансстрой" (Арендодатель) и ООО "Технобаза" (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения N 3, согласно которому в арендное пользование Арендатора переданы помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, д. 140 согласно Приложению N 1 к договору (т. 1 л.д. 80-83).
Согласно п. 6.1 договора срок его действия установлен сторонами по 07.06.2018.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС N 53 от 01.06.2000).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Как усматривается из материалов дела, 07.07.2017 между ООО "Технобаза" (Арендатор) и ИП Аслан-Оглы Д.Д. (Субарендатор) оформлен договор на аренду нежилого помещения N9/07, согласно которому Арендатор передает Субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140, общей площадью 398,95 кв.м. на производственной базе, для размещения производства (производственное помещение площадью 88,45 кв.м.), для размещения склада (производственное помещение площадью 310,5 кв.м.), открытая площадка 300 кв.м.
По актам приема-передачи от 07.07.2017 (т. 1 л.д. 61, 62) указанное имущество передано Субарендатору.
В соответствии с дополнительным соглашением N1 от 01.08.2017 к договору Арендатор передает Субарендатору во временное пользование за плату нежилое производственное помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140, общей площадью 340 кв.м.
По акту приема-передачи от 01.08.2017 (т. 1 л.д. 63) указанное имущество передано Субарендатору.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.02.2018 (резолютивная часть) по делу N А72-6211/2017 Акционерное общество "Ульяновсктрансстрой" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен Курбанов Олег Джумабоевич (т. 1 л.д. 64).
Согласно положениям абзаца 4 пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.
05.03.2018 АО "Ульяновсктрансстрой" направило в адрес Арендатора по договору аренды от 07.07.2017 Обществу "Технобаза" уведомление о расторжении договора аренды, которое было получено Арендатором 05.03.2018 (т. 1 л.д. 84).
Истец считает данный договор расторгнутым с указанной даты.
ООО "Технобаза", будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, факт прекращения договорных отношений с указанной даты не оспорило.
Обращаясь в суд в рамках дела N А72-16803/2018 о взыскании с ИП Аслан-Оглы Д.Д. задолженности по арендной плате по договору субаренды N 9/07 от 07.07.2017, ООО "Технобаза" заявило требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по 05.03.2018, тем самым подтвердив факт прекращения договорных отношений с АО "Ульяновсктрасстрой" с указанной даты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Судом установлено, что АО "Ульяновсктрансстрой" с согласия залогодержателя ООО "Евроцементстрой" предлагало ответчику заключить договор аренды на фактически занимаемые площади, а именно, на помещения:
производственное помещение (пилорама) площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
производственное помещение (сушилка) площадью 28,45 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
производственное помещение площадью 310,45 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
складское помещение (пилорама) площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140, однако данный проект договора со стороны ответчика подписан не был (т. 1 л.д. 75-79).
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что ответчик занимаемые помещения не освободил, однако плату за них надлежащим образом не вносит, тем самым обогатившись на сумму 275 975 руб. 18 коп. (расчет суммы неосновательного обогащение приведен истцом в иске).
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения: производственное помещение (пилорама) площадью 60 кв.м., производственное помещение (сушилка) площадью 28,45 кв.м., производственное помещение площадью 310,45 кв.м., складское помещение (пилорама) площадью 340 кв.м., находящиеся по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140.
В последующем истец основания исковых требований изменил, указав, что в процессе рассмотрения спора, а именно, в конце мая 2019 года, между сторонами был подписан договор аренды недвижимого имущества без права выкупа N 4/лок140, датированный 01.03.2018.
Согласно условиям договора в арендное пользование ответчика были переданы следующие помещения:
производственное помещение (пилорама) площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
производственное помещение (сушилка) площадью 28,45 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
производственное помещение площадью 310,45 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
складское помещение (пилорама) площадью 340 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Локомотивная, 140,
то есть помещения по предмету спора (т.2 л.д. 6-7).
Стороны распространили действие договора на взаимоотношения сторон с 01.03.2018 (п. 4.1).
В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате (с учетом частичной оплаты суммы долга) в размере 365 438 руб. 58 коп. за период с 01.03.2018 по 02.07.2019.
В сумму взыскиваемой задолженности включены понесенные истцом расходы по оплате коммунальных платежей, потребленных ответчиком (обязанность по их оплате установлена п. 5.5 договора).
Расчет суммы задолженности по арендной плате приведен истцом на л.д. 5 т. 2.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязанность по своевременной уплате арендных платежей возложена на Арендатора также п. 5.1 договора вышеуказанного договора аренды. Ежемесячный размер арендной платы составляет 44 906 руб. 00 коп.
Ответчиком уточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, а также произведенный истцом расчет оспорены не были. В указанной части ответчик исковые требования признал.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
Предметом спора является также заявленное истцом требование об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения.
Уточняя нормативно-правовое обоснование указанных исковых требований, учитывая заключенный сторонами договор аренды N 4/лок140, истец указал, что считает данный договор расторгнутым в соответствии с положениями ст. ст. 450.1, 619 ГК РФ в связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендных платежей (соответствующие пояснения приведены на л.д. 16 т. 2).
Ответчик в указанной части исковые требования не признал.
Суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращает действовать с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1).
Таким образом, указанные нормы ГК РФ допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (исполнение договора).
В п. 8.1 спорного договора стороны согласовали, что по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут во внесудебном одностороннем порядке при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более 30 дней.
О расторжении договора Арендодатель обязан письменно предупредить Арендатора за 15 дней до расторжения; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Односторонний отказ от договора по смыслу части 3 статьи 450, частей 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке, без обращения в суд, и, соответственно, в силу самого факта его осуществления, договор считается расторгнутым.
В силу указанных норм права для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Воля стороны на односторонний отказ от исполнения договора и как следствие одностороннее расторжение договора должна быть явно выражена. При этом уведомление об одностороннем отказе от договора не может являться офертой, требующей акцепта лицом, которому отказ направлен.
Истец указал, что требование о досрочном расторжении договора направлялось в адрес ответчика, но было им проигнорировано.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства направления в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от договора N 4/лок140, равно как и сам текст данного уведомления.
Ранее представленные в материалы дела претензии в адрес ответчика, в которых истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность за пользование нежилыми помещениями, и в случае не устранения указанных недостатков освободить занимаемые помещения, к одностороннему отказу от договора отнесены быть не могут.
С учетом изложенного, поскольку стороны, заключая договор N 4/лок140, установили срок его действия - до 01.08.2019, данный договор на момент рассмотрения спора по существу является действующим.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды, заключенный между сторонами, является действующим, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, удовлетворению не подлежат.
Что касается понесенных по делу судебных расходов.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Имущественное требование о взыскании с ответчика арендной платы удовлетворено судом в полном объеме. Государственная пошлина в сумме 8 520 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; излишне оплаченную госпошлину в размере 1 010 руб. 00 коп. следует возвратить истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ. Дополнительно, поскольку исковые требования были истцом увеличены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 789 руб. 00 коп. Государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., уплаченная истцом в связи с предъявлением неимущественного требования об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении указанных требования истцу отказано.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аслан-Оглы Джемал Джевдетовича в пользу Акционерного общества "Ульяновсктрансстрой" 365 438 руб. 58 коп. - основной долг, 8 520 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Акционерному обществу "Ульяновсктрансстрой" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 020 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 431 от 14.09.2018.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аслан-Оглы Джемал Джевдетовича в доход федерального бюджета 1 789 руб. 00 коп. - государственную пошлину.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка