Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 апреля 2019 года №А72-20503/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 апреля 2019 года Дело N А72-20503/2018
Судья Арбитражного суда Ульяновской области Тимофеев В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толкач Н.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" (ОГРН 1147329002545, ИНН 7329015500)
о взыскании задолженности по арендной плате,
и по заявлению Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 1027300545183, ИНН 7302011001, вступившего в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" (ОГРН 1147329002545, ИНН 7329015500)
о взыскании 79 918 руб. 56 коп.,
при участии в судебном заседании:
от Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - не явились, уведомление;
от Комитета по управлению имуществом города Димитровграда - не явились, уведомление;
от ответчика - не явились, уведомление;
Установил:
в Арбитражный суд Ульяновской области поступило исковое заявление агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" о взыскании задолженности по арендной плате.
Определением от 20.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.
01.03.2019 Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда заявлено о вступлении в дело Комитета в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Комитетом заявлены самостоятельные требования - о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" задолженности в размере 79 918 руб. 56 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в сумме 78 453 руб. 06 коп., пени за период с 11.04.2018 по 11.09.2018 в сумме 1465 руб. 50 коп., а также пени с 12.09.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, в связи с чем имеются правовые основания для привлечения его к участию в деле в порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 04.03.2019 суд привлек в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.
Стороны, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом по правилам ст.123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 04.08.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Альянс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N7556, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16702 кв.м. с кадастровым номером 73:23:000000:1955 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: пр. Ленина, д.37, г. Димитровград, Ульяновская область для комплексного освоения в целях жилищного строительства (многоэтажная многоквартирная застройка) (п.1 договора). Данный земельный участок передан арендатору по акту от 04.08.2014.
Договор заключен на срок до 01.06.2017.
25.08.2014 ООО "Техно-Поволжье Альянс" с ответчиком заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 N7556.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.4 выше указанного договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится до 25 декабря текущего года.
В связи с ненадлежащим и исполнением ответчиком обязательств в части арендных платежей за пользование земельным участком истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки в судебном порядке.
Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области N 510 от 25.12.2007 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Из материалов дела следует, что собственность на земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:1955, являющийся спорным, не разграничена.
Позиционируя себя как надлежащего истца по заявленным требованиям, Агентство госимущества указало следующее:
В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N85-ЗО от 03.07.2015.
Согласно ст. 2 (ч. 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (ч. 2).
В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Агентство), Агентство является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.
В соответствии с п. 2.5 Положения Агентство в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N 85-ЗО от 03.07.20015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по спорному договору аренды земельного участка, независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.
Заявляя ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, указал, что на основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 N 79-30 "О внесении изменений в Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области", Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 N 4/24, с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
- органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
В силу п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно п. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N 85-ЗО.
Согласно ст. 2 указанного закона (в редакции до 01.01.2019), уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.п. 23 п. 2.5 Положения об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Агентство), утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 N1/20-П (в редакции, действовавшей до 01.01.2019), Агентство является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Законом Ульяновской области от 21.07.2017 N 79-ЗО внесены изменения в статью 2 Закона Ульяновской области N 85-ЗО от 03.07.2015, которые вступили в силу с 1 января 2019 года.
Согласно ст. 1 (в действующей редакции) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с перераспределением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области.
Согласно ст. 2 указанного закона (в действующей редакции) уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, с 01.01.2019 Законом Ульяновской области N 85-ЗО от 03.07.2015 перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, только между органом местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" и органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Ульяновской области N 85-ЗО от 03.07.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относящимися к муниципальному образованию "город Ульяновск", осуществляют органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района.
Применительно к настоящему делу, с 01.01.2019 к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка N7524 от 18.06.2014, независимо от его переоформления в силу ст. 3.3 вышеуказанного Закона.
Таким образом, суд исходит из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда вернулись права арендодателя по вышеуказанному договору аренды.
С передачей распорядительных функций к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена, в том числе по спорному договору, соответственно, Агентство государственного имущества Ульяновской области, не являясь стороной в арендных правоотношениях, не может выступать надлежащим истцом ни по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, ни по требованию о взыскании пеней.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N301/10.
Надлежащим истцом по заявленным требованиям является Комитет по управлению имуществом города Димитровграда.
Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежат оставлению без удовлетворения.
Согласно расчету Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, ответчик имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в сумме 78 453 руб. 06 коп.
Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате за спорный период времени в материалы дела не представил.
С учетом положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.
Кроме того, предметом спора является требование истца о взыскании договорной неустойки.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка N7556 от 04.08.2014 предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно исковым требованиям, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда просит взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2018 по 11.09.2018 в размере 1 465 руб. 50 коп., а также пени с 12.09.2018 по день фактической уплаты основного долга.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Поскольку ответчиком оплата арендных платежей своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за период с 11.04.2018 по 11.09.2018 в размере 1 465 руб. 50 коп., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за период с 12.09.2018 по день фактической уплаты основного долга подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 66, 110, 156, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения.
Исковые требования Комитета по управленирю имуществом города Димитровграда удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" (ОГРН 1147329002545, ИНН 7329015500) в пользу Комитета по управленирю имуществом города Димитровграда (ОГРН 1027300545183, ИНН 7302011001) 78 453 (семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 06 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.08.2018, 1 465 (одна тысяча четыреста шестьдесят пять) рублей 50 коп. - пени за период с 11.04.2018 по 11.09.2018, а также пени с 12.09.2018 по день фактической оплаты суммы основного долга.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техно-Поволжье Д" (ОГРН 1147329002545, ИНН 7329015500)в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 196 (три тысячи сто девяносто шесть) рублей 74 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья В.В. Тимофеев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка