Дата принятия: 25 марта 2019г.
Номер документа: А72-20452/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2019 года Дело N А72-20452/2018
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082), г.Ульяновск
к Индивидуальному предпринимателю Зарембо Валентине Юрьевне (ОГРНИП 317732500027725, ИНН 732896947305), г. Ульяновск
о взыскании 1 205 руб. 83 коп., расторжении договора
в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Зарембо Валентине Юрьевне о взыскании 1 205 руб. 83 коп., расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта от 18.09.2017 N593 по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, бульвар Фестивальный, д.15.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
15.02.2019 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены, с Индивидуального предпринимателя Зарембо Валентины Юрьевны в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска задолженность по договору от 18.09.2017 N593 за период с сентября 2017 года по август 2018 года в сумме 1 145 руб. 96 коп., пени за период с 11.10.2017 по 31.10.2018 в сумме 59 руб. 87 коп.
Указанным решением расторгнут договор на размещение нестационарного торгового объекта от 18.09.2017 N593, заключенный Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска и Индивидуальным предпринимателем Зарембо Валентиной Юрьевной.
Кроме того, с Индивидуального предпринимателя Зарембо Валентины Юрьевны в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 8 000 руб. 00 коп.
22.03.2019 через web-сервис "Мой Арбитр" от ответчика поступила апелляционная жалоба.
В соответствии с ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
При этом суд руководствовался следующим.
Как усматривается из материалов дела, 18.09.2017 между Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ранее - Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска, Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем Зарембо Татьяной Леонидовной (Сторона 2) заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта N593, согласно которому Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право на размещение нестационарного торгового объекта (киоск) площадью 18 кв.м., по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "город Ульяновск": г. Ульяновск, р-н Заволжский, б-р Фестивальный, д.15. (п.1.1 договора)
Согласно п.3.1 договора, расчет размера платы по настоящему договору определен сторонами следующим образом: площадь объекта - 18 кв.м.; показатель кадастровой стоимости за кв.м. руб. - 3 426,68; ставка земельного налога % - 1,50; поправочный коэффициент - 1,30; сумма платежей: за кв.м. руб. - 66, 82, за год руб. - 1202, 76, в месяц руб. - 100, 23.
Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. В платежном документе указываются назначение платежа, дата и номер договора, период за который она вносится. (п.3.1 договора)
Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения платы до договору Сторона 2 выплачивает Стороне 1 пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной суммы за каждый день календарной просрочки.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 18.09.2027. (п.6.1 договора)
09.10.2017 между Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем Зарембо Татьяной Леонидовной (Сторона 2) и индивидуальным предпринимателем Зарембо Валентиной Юрьевной (Правопреемник) заключено соглашение N1 о переходе прав обязанностей Стороны 2 по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 18.09.2017 N593 о нижеследующем:
- между Стороной 1 и Стороной 2, заключён договор на размещение нестационарного торгового объекта площадью 15 кв. м. (по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, б-р Фестивальный, д. 15) от 18 сентября 2017 г. N 593 (далее - "Договор") сроком на 10 лет, по настоящему Соглашению права и обязанности Стороны 2 переходят к Правопреемнику с момента подписания настоящего Соглашения. Все существенные и несущественные условия договора остаются в силе до момента изменения или расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством или договором. (п.1)
- в случае возникновения претензий к исполнению договора в период его исполнения Стороной 2 до подписания настоящего Соглашения, Сторона 1 вправе предъявить их к Правопреемнику, который удовлетворяет требования Стороны 1 в предусмотренных Договором порядке и случаях, возмещает понесённые расходы (убытки) за счёт Стороны 2 в порядке, предусмотренном законодательством (в том числе - в порядке регресса) (п.2).
20.09.2018 истцом в адрес индивидуального предпринимателя Зарембо Валентины Юрьевны направлено уведомление от 19.09.2018 N15142-10, с требованием об оплате задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 18.09.2017 N593 в размере 1 145 руб. 96 коп. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 18.09.2017 N593 за период с сентября 2017 года по август 2018 года в сумме 1 145 руб. 96 коп.
По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами относится к договору аренды, правовое регулирование которого осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с положениями ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу условий заключенного между сторонами договора, ответчик должен надлежащим образом исполнять обязательства по договору и обязан уплачивать денежные средства за пользование местом размещения НТО.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.
Из материалов дела усматривается, что судебная корреспонденция направлялась ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (432067, г. Ульяновск, б-р Фестивальный, д.15, кв. 20), о чем свидетельствует возвращенный почтовый конверт с уведомлениям с отметкой почты: "истек срок хранения".
Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная ответчику по адресу регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.
Учитывая, что задолженность подтверждена материалами дела, доказательства уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 1 145 руб. 96 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2017 по 31.10.2018 в сумме 59 руб. 87 коп.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения платы по договору Сторона 2 выплачивает Стороне 1 пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной суммы за каждый день календарной просрочки.
Согласно расчету истца, пени за период с 11.10.2017 по 31.10.2018 составили 59 руб. 87 коп.
Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.
Поскольку ответчик обязательства по внесению платы по договору надлежащим образом не исполнил, требование истца о взыскании пени за период с 11.10.2017 по 31.10.2018 в сумме 59 руб. 87 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта от 18.09.2017 N593.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно подпунктам 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что истец, в связи с неоднократными нарушениями сроков внесения арендной платы, направил ответчику претензию от 19.09.2018 N15142-10, с предложением расторгнуть спорный договор аренды, то есть истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчик уклонился от расторжения договора по соглашению сторон.
Доказательства погашения задолженности за период с сентября 2017 года по август 2018 года в нарушение требований ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены.
При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части расторжения договора.
Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зарембо Валентины Юрьевны в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска задолженность по договору от 18.09.2017 N593 за период с сентября 2017 года по август 2018 года в сумме 1 145 (одна тысяча сто сорок пять) руб. 96 коп., пени за период с 11.10.2017 по 31.10.2018 в сумме 59 (пятьдесят девять) руб. 87 коп.
Расторгнуть договор на размещение нестационарного торгового объекта от 18.09.2017 N593, заключенного Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска и Индивидуальным предпринимателем Зарембо Валентиной Юрьевной.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зарембо Валентины Юрьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 (восемь тысяч) руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья П.Г. Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
