Дата принятия: 19 августа 2019г.
Номер документа: А72-2022/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 августа 2019 года Дело N А72-2022/2019
Резолютивная часть решения объявлена "13" августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен "19" августа 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" (ОГРН 1187325002479, ИНН 7326056940), г. Ульяновск
к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082), г. Ульяновск
в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301160886, ИНН 7325037133), г. Ульяновск
к Областному государственному бюджетному учреждению спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" (ОГРН 1027301411114, ИНН 7326011699), г.Ульяновск
о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 69 555 руб. 75 коп., пени за просрочку платежей за период с 26.08.2017 года по 19.12.2018 года в размере 8 502 руб. 31 коп., расходов по уплате государственной пошлины
при участии в заседании:
от ООО "УК ОЛИМП" - Адамова О.Ф., доверенность от 09.01.2018;
от Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска - не явился, уведомлен;
от ОГБУСП "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" - Иванов А.С., доверенность от 03.05.2019;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ФЛАГМАН" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска о взыскании 78 058 руб. 06 коп., в том числе: 65 555 руб. 75 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N56 по ул. Хрустальной г. Ульяновска за период с 01.07.2017 по 30.09.2018, пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 26.08.2017 по 19.12.2018 в сумме 8 502 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
-Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301160886, ИНН 7325037133), г. Ульяновск
01.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступила почтовая квитанция от 28.02.2019, ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП".
01.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу:
-Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2019 ходатайство истца о привлечении к участию в деле третьего лица принято к производству, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
Указанным определением суд по ходатайству истца привлек в качестве соответчика по делу Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска.
25.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2019 суд удовлетворил заявление Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с предметом требования:
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковского счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 69 555 руб. 75 коп., пени за просрочку платежей за период с 26.08.2017 года по 19.12.2018 года в размере 8 502 руб. 31 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824, расходы по уплате государственной пошлины.
В предварительном судебном заседании 02.04.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил в материалы дела доказательства направления искового заявления в адрес ООО "УК "ОЛИМП", не возражал против завершения подготовки по делу и назначении дела к судебному разбирательству.
Представители ответчиков и третьего лица в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.04.2019 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.
25.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью "УК "ФЛАГМАН" поступило ходатайство об уточнении наименования соответчика - Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска на Муниципальное образование "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска.
05.04.2019 от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" (Ульяновского филиала) поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости по запросу суда.
18.04.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью "УК "ФЛАГМАН" поступило ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании 23.04.2019 представитель Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" настаивал на заявленных требованиях, не возражал против отказа Общества с ограниченной ответственностью "УК "ФЛАГМАН" от исковых требований.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2019 суд принял отказ Общества с ограниченной ответственностью "УК "ФЛАГМАН" от исковых требований, производство по делу NА72-2022/2019 в данной части прекращено, ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "УК "ФЛАГМАН" об уточнении наименования соответчика оставлено судом без рассмотрения, судебное разбирательство отложено.
Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Областное государственное бюджетное учреждение спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" (ОГРН 1027301411114, ИНН 7326011699), г.Ульяновск
В судебном заседании 14.05.2019 представитель Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" настаивал на заявленных требованиях, заявил ходатайство о привлечении Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" в качестве соответчика по настоящему делу.
Представитель Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" возражал против ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" о привлечении соответчика по делу.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.05.2019 судебное разбирательство отложено.
Указанным определением суд по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" привлек в качестве соответчика по делу Областное государственное бюджетное учреждение спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" (ОГРН 1027301411114, ИНН 7326011699), г.Ульяновск
20.06.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просило:
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковской счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 29 427 руб. 75 коп., пени за просрочку платежей за период с 26.08.2017 года по 19.12.2018 года в размере 3 597 руб. 21 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824;
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковского счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 40 128 руб. 00 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824;
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска, Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" государственную пошлину в размере 3 122 руб. 00 коп.
В судебном заседании 03.07.2019 представитель Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" на заявленных требованиях настаивал с учетом уточнения.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2019 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" об уточнении исковых требований удовлетворено, судебное разбирательство отложено.
22.07.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просило:
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковского счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 29 427 руб. 75 коп., пени за просрочку платежей за период с 26.08.2017 года по 19.12.2018 года в размере 3 481 руб. 19 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N 40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824;
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковского счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 40 128 руб. 00 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N 40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824;
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска, Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" государственную пошлину в сумме 3 122 руб. 00 коп.
23.07.2019 через web-сервис "Мой Арбитр" от Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.
В судебном заседании 23.07.2019 представитель Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска не возражал против ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" об уточнении исковых требований и об отложении судебного разбирательства, представил в материалы дела копию технического заключения, пояснил, что подвальные помещении являются местами общего пользования.
Представитель ОГБУСП "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" не возражал против ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" об уточнении исковых требований и об отложении судебного разбирательства.
Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения.
В судебном заседании 23.07.2019 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 30.07.2019 до 09 час. 15 мин.
Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
Судебное заседание продолжено после перерыва 30.07.2019.
В судебном заседании 30.07.2019 представитель Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" ходатайство об уточнении исковых требований поддержал, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения, представил в материалы дела Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Представитель ОГБУСП "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" возражал против исковых требований.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.07.2019 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, судебное разбирательство отложено.
В судебном заседании 13.08.2019 представитель Общества с ограниченной ответственностью "УК ОЛИМП" заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил:
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковского счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N56 по ул. Хрустальной города Ульяновска за период с 01.07.2017 года по 04.02.2018 года в размере 14 013 руб. 32 коп., пени за просрочку платежей за период с 26.08.2017 года по 09.08.2019 года в размере 4 339 руб. 75 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N 40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824;
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" как владельца специального банковского счета многоквартирного дома N56 по улице Хрустальной города Ульяновска с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N56 по ул. Хрустальной города Ульяновска за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 40 128 руб. 00 коп., путем зачисления на специальный банковский счет N 40705810029280000026 в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 042202824, корреспондентский счет 30101810200000000824;
- взыскать в пользу ООО "УК "ОЛИМП" с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска, Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска, Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" государственную пошлину в размере 2 339 руб. 00 коп.
Представитель ООО "УК "ОЛИМП" настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнения, представил в материалы дела расчет суммы основного долга. Расчет пени, доказательства направления ходатайства об уточнении исковых требований в адрес ответчиков.
Представитель ОГБУСП "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" возражал против исковых требований.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что требования ООО "УК Олимп" следует удовлетворить.
При этом суд руководствовался следующим.
Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме N56 по улице Хрустальной города Ульяновска.
01.03.2015 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Хрустальная, д.56 заключили с ООО "УК Флагман" договор управления многоквартирным домом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. N4910/10).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).
Согласно ст.175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Протоколом от 24.02.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N56 по ул. Хрустальная г. Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение прекратить формирование фонда капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, формировать фонд капитального ремонта общего имущества на специальном банковском счете с перечислением денежных средств с счета оператора на специальный банковский счет и перечислением взносов на капитальный ремонт общего имущества на специальный банковский счет в целях формирования фонда капитального ремонта.
Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД с 1 кв.м. общей площади помещения в доме, принадлежащего собственнику такого помещения, равным установленному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД нормативным правовым актом.
Общим собранием постановлено: определить управляющую организацию ООО "УК "Флагман" (ранее - ООО "УК "Железнодорожного района") владельцем специального банковского счета и лицом, уполномоченным на открытие специального банковского счета; на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящихся на банковском счете.
Постановлением Правительства Ульяновской области от 20.04.2016 N168-П "Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Ульяновской области установлен на территории Ульяновской области с 1 июня 2016 года минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно.
Судом установлено, что протоколом от 03.04.2018 N1 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Хрустальная, д.56 было принято решение выбрать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью "УК Олимп" (ОГРН 1187325002479, ИНН 7326056940), заключить с ней договор управления многоквартирным домом и утвердить условия договора управления многоквартирным домом в предложенной редакции.
С учетом ходатайства об уточнении исковых требований Общество с ограниченной ответственностью "УК Олимп" просит взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 04.02.2018 в сумме 14 013 руб. 32 коп. исходя из площади 843,1 кв.м.
Постановлением администрации города Ульяновска от 05.02.2018 N134 нежилое помещение площадью 356,7 кв.м. исключено из Реестра муниципального имущества и отнесено к местам общего пользования.
По расчету Общество с ограниченной ответственностью "УК Олимп", задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 04.02.2018 составила 14 013 руб. 32 коп.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком Управление ЖКХ и благоустройства Администрации города Ульяновска расчет задолженности не оспорен.
В нарушение ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 04.02.2018.
В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы N90 от 24.05.2006 г., Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска является органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий. От имени муниципального образования "город Ульяновск" по специальному поручению администрации города Ульяновска: представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заключает договоры управления многоквартирными жилыми домами с управляющими организациями от имени собственника муниципальных жилых помещений. Кроме того, к функциям данного Управления относятся вопросы подготовки решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласование администрацией города Ульяновска акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
На основании выше изложенного, учитывая, что ответчиком является муниципальное образование "город Ульяновск", исковые требования к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска следует удовлетворить.
Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N 23 (ред. от 26.02.2009) "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" при удовлетворении исков в отношении указанных субъектов в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования.
Следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества в отношении муниципальных нежилых помещения должна быть возложены на казну муниципального образования "город Ульяновск".
Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 26.08.2017 по 09.08.2019 в размере 4 339 руб. 75 коп.
В соответствии с нормами ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Представленный расчет пеней судом проверен и признан верным.
Ответчик расчет пеней, произведенный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.
Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки за период с 26.08.2017 по 09.08.2019 в размере 4 339 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.
Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью "УК Олимп" просит взыскать с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 40 128 руб. 00 коп.
Судом установлено, что Областному государственному бюджетному учреждению спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" с 13.02.2014 на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения площадью 486,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме N56 по улице Хрустальной города Ульяновска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (т.2, л.д.11)
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Поэтому право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.042010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Исходя из смысла статей 210, 216, 296 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ о содержании общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
При таких обстоятельствах, требования Общества с ограниченной ответственностью "УК Олимп" о взыскании с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" в пользу задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 40 128 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчиков, с Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Олимп" следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 734 руб. 00 коп. (31,38%), с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" - в сумме 1 605 руб. 00 коп. (68,62%), исходя из суммы иска 58 481 руб. 07 коп.
В соответствии со статьей 333.40 НК РФ Обществу с ограниченной ответственностью "УК Олимп" из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в сумме 783 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Олимп" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 04.02.2018 в сумме 14 013 (четырнадцать тысяч тринадцать) руб. 32 коп., пени за просрочку платежей за период с 26.08.2017 по 09.08.2019 в размере 4 339 (четыре тысячи триста тридцать девять) руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 734 (семьсот тридцать четыре) руб. 00 коп.
Взыскать с Областного государственного бюджетного учреждения спортивной подготовки "Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по тхэквондо" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Олимп" задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года в размере 40 128 (сорок тысяч сто двадцать восемь) руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 605 (одна тысяча шестьсот пять) руб. 00 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК Олимп" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 783 (семьсот восемьдесят три) руб. 00 коп.
Исполнительные листы и справку выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья П.Г.Юдин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
