Дата принятия: 18 октября 2019г.
Номер документа: А72-20196/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2019 года Дело N А72-20196/2018
Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019.
Полный текст решения изготовлен 18.10.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В.Сафоновой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Агрохим-ХХI" (ОГРН 5067746338150, ИНН 7726547364), г.Москва
к Обществу с ограниченной ответственностью "Анама-Земля" (ОГРН 1127329001370, ИНН 7329007316), Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, р.п.Чердаклы,
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Анама-Групп" (Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, р.п.Чердаклы
об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца - Грунис Е.И., доверенность от 24.04.2018, диплом (до и после перерыва);
от ответчика - до перерыва: Червякова Н.В., доверенность от 01.07.2019; после перерыва: не явились, уведомлены;
от третьего лица - до перерыва: не явились, уведомлены; после перерыва: конкурсный управляющий Чамуров В.И., решение АС УО от 21.01.2019 по делу NА72-15497/2017;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Агрохим-ХХI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Анама-Земля", в котором просит:
-обратить взыскание в пользу ООО "Агрохим-XXI" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 339 274 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение". Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030401:69, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 508 911 руб. 00 коп.; реализовать имущество путем продажи с публичных торгов;
-обратить взыскание в пользу ООО "Агрохим-XXI" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 466 486 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение". Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030401:68, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 699 729 руб. 00 коп.; реализовать имущество путем продажи с публичных торгов;
-обратить взыскание в пользу ООО "Агрохим-XXI" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 636 159 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение". Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030401:64, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 454 238 руб. 50 коп.; реализовать имущество путем продажи с публичных торгов;
-обратить взыскание в пользу ООО "Агрохим-XXI" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 312 200 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 73:10:030101. Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030101:111, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 812 121 руб. 50 коп.; реализовать имущество путем продажи с публичных торгов;
-обратить взыскание в пользу ООО "Агрохим-XXI" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 458 000 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 73:10:030101. Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030101:108, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 187 000 руб. 00 коп.; реализовать имущество путем продажи с публичных торгов.
Определением от 02.07.2018 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Агрохим-ХХI" было принято к производству Арбитражным судом города Москвы, делу присвоен NА40-107888/18.
22.10.2018 Арбитражный суд города Москвы определил передать дело NА40-107888/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрохим-ХХI" к Обществу с ограниченной ответственностью "Анама-Земля" об обращении взыскания на заложенное имущество по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.
Определением от 24.01.2019 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Анама-Земля", приостановил производство по делу NА72-20196/2018 до вступления в законную силу судебного акта по делу NА72-12353/2018.
Определением от 23.07.2019 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству истца возобновил производство по делу NА72-20196/2018.
Определением от 28.08.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы. По делу NА72-20196/2018 назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено Автономной некоммерческой организации по проведению исследований "Поволжская палата судебных экспертов", эксперту Цыплову Михаилу Петровичу.
На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:
-определить рыночную цену земельных участков с кадастровыми номерами: 73:10:030401:69, 73:10:030401:68, 73:10:030401:64, 73:10:030101:111, 73:10:030101:108 по состоянию на дату проведения оценки.
Производство по делу было приостановлено до получения результатов экспертизы.
Автономная некоммерческая организация по проведению исследований "Поволжская палата судебных экспертов" представила в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение Nп323/19 от 13.09.2018.
Определением от 23.09.2019 Арбитражным судом Ульяновской области производство по делу NА72-20196/2018 было возобновлено.
Протокольным определением от 15.10.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части установления начальной продажной стоимости земельного участка с кадастровым номером: 73:10:030101:111 в размере 1 863 300 руб. 00 коп. на основании экспертного заключения Nп323/19 от 13.09.2018.
В судебном заседании 14.10.2019 был объявлен перерыв до 15.10.2019. После перерыва ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела,
16.06.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохим-ХХI" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Анама-Земля" (Залогодатель) заключен Договор залога N7, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащих Залогодателю на праве собственности земельных участков, указанных в п.1.2 Договора (далее по тексту "Предмет залога") (п.1.1 договора).
Согласно п.1.2 Договора залога N7 от 16.06.2017 предметом залога является:
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 339 274 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение". Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030401:69,
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 466 486 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение". Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030401:68,
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 636 159 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение". Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030401:64,
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 312 200 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 73:10:030101. Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030101:111,
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 458 000 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 73:10:030101. Кадастровый (или условный) номер: 73:10:030101:108.
Стороны договорились, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Должником (ООО "Анама-Групп") по договору поставки N044/02/ХСЗР-17-М от 16.06.2017 (пп.8.1, 8.2 договора).
Согласно п.2.1 Договора залога N7 от 16.06.2017 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Анама-Групп" (местонахождение: 433400, Ульяновская область, Чердаклинский р-н, р.п. Чердаклы, ул. Пионерская, д.1, ОГРН 1117329001976, ИНН 7329004442) - далее Должник, возникших на основании Договора поставки N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017.
В подтверждение факта и размера задолженности в материалы дела представлены товарные накладные N1881 от 03.07.2017, N1886 от 03.07.2017, N1891 от 03.07.2017, N1893 от 04.07.2017 на общую сумму 13 662 000 руб. 00 коп., акт сверки взаимных расчетов между ООО "Агрохим-ХХI" и ООО "Анама-Групп" по состоянию на 22.09.2017.
В соответствии с п.2.2 Договора залога N7 от 16.06.2017 обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:
-обязательства по погашению основного долга в сумме 13 662 000 руб. 00 коп. (оплаты стоимости поставленного по договору N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017 товара согласно спецификации);
-обязательства по уплате процентов за пользование коммерческим кредитом (пункт 4.7 договора N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017);
-обязательства по уплате неустойки (штрафа, пункты 6.2, 6.3 договора N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017);
-судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору поставки N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017 и настоящего договору,
-возврат стоимости товара по договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности договора поставки или признании договора поставки незаключенным.
В п.6.1 Договора залога N7 от 16.06.2017 стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по договору поставки N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН усматривается, что вышепоименованные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "Анама-Земля" (т.1 л.д.82-101).
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 Гражданского кодекса РФ).
Согласно заявлению представителя третьего лица - конкурсного управляющего ООО "Анама-Групп" Чамурова В.И., должник свои обязательства по договору поставки N044/02-ХСЗР-17-М от 16.06.2017 до настоящего времени не исполнил. Истец утверждение третьего лица подтвердил.
Следовательно, требования ООО "Агрохим-ХХI" об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.
В соответствии с пп.1.4-1.9 Договора залога N7 от 16.06.2017:
Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.1 Договора, устанавливается Сторонами в сумме 3 508 911 руб. 00 коп.
Залоговая стоимость указанного в п.1.2.1 настоящего Договора участка устанавливается Сторонами в сумме 3 508 911 руб. 00 коп.
Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.2 Договора, устанавливается Сторонами в сумме 3 699 729 руб. 00 коп.
Залоговая стоимость указанного в п.1.2.2 настоящего Договора участка устанавливается Сторонами в сумме 3 699 729 руб. 00 коп.
Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.3 Договора, устанавливается Сторонами в сумме 2 454 238 руб. 50 коп.
Залоговая стоимость указанного в п.1.2.3 настоящего Договора участка устанавливается Сторонами в сумме 2 454 238 руб. 50 коп.
Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.4 Договора, устанавливается Сторонами в сумме 1 812 121 руб. 50 коп.
Залоговая стоимость указанного в п.1.2.4 настоящего Договора участка устанавливается Сторонами в сумме 1 812 121 руб. 50 коп.
Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.5 Договора, устанавливается Сторонами в сумме 2 187 000 руб. 00 коп.
Залоговая стоимость указанного в п.1.2.5 настоящего Договора участка устанавливается Сторонами в сумме 2 187 000 руб. 00 коп.
Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.2 Договора, составляет 13 662 000 руб. 00 коп. (п.1.9 договора).
Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течение срока действия Договора (п.1.10 договора).
По ходатайству ответчика в целях установления имеющих значение для дела обстоятельств по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено Автономной некоммерческой организации по проведению исследований "Поволжская палата судебных экспертов", эксперту Цыплову Михаилу Петровичу.
На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:
-определить рыночную цену земельных участков с кадастровыми номерами: 73:10:030401:69, 73:10:030401:68, 73:10:030401:64, 73:10:030101:111, 73:10:030101:108 по состоянию на дату проведения оценки.
Согласно поступившему экспертному заключению от 13.09.2018 Nп323/19 эксперт пришел к следующим выводам:
рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату проведения экспертизы составляет:
N
Объекты исследования
Рыночная стоимость, рублей
1
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:030401:69, площадь 2 339 274 кв.м,
3 321 800,00
2
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с/п Среднесантимировское, кадастровый номер: 73:10:030401:68, площадь 2 466 486 кв.м,
3 502 400,00
3
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с/п Среднесантимировское, кадастровый номер: 73:10:030401:64, площадь 1 636 159 кв.м,
2 323 300,00
4
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:030101:111, площадь 1 312 200 кв.м,
1 863 300,00
5
земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:030101:108, площадь 1 458 000 кв.м,
2 070 400,00
Итого
13 081 200,00
Заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Выводы эксперта в достаточной степени являются мотивированными. Сомнений в недостаточной ясности выводов эксперта у суда не имеется.
Определенная судебным экспертом рыночная стоимость земельных участков ниже установленной соглашением сторон, за исключением земельного участка с кадастровым номером 73:10:030101:111. После получения результатов экспертизы истец уточнил исковые требования исковые требования в части установления начальной продажной стоимости земельного участка с кадастровым номером: 73:10:030101:111 в размере 1 863 300 руб. 00 коп. на основании экспертного заключения Nп323/19 от 13.09.2018. В остальной части истец продолжал настаивать на определении начальной продажной цены имущества исходя из залоговой стоимости земельных участков, согласованной сторонами в договоре залога N7 от 16.06.2017, что является правом истца и не нарушает интересов ответчика.
Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Расходы на оплату судебной экспертизы и расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Агрохим-XXI" удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 339 274 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:030401:69, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 508 911 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 466 486 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:030401:68, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 699 729 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 636 159 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Среднесантимирское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:030401:64, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 454 238 руб. 50 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 312 200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 73:10:030101, кадастровый номер: 73:10:030101:111, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 863 300 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 458 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО "Новочеремшанское сельское поселение", земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 73:10:030101, кадастровый номер: 73:10:030101:108, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 187 000 руб. 00 коп.
Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Анама-Земля" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агрохим-ХХI" 30 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Анама-Земля" в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению исследований "Поволжская палата судебных экспертов" 15 000 руб. 00 коп. - стоимость судебной экспертизы
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья И.В. Рыбалко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
