Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 апреля 2019 года №А72-18673/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 апреля 2019 года Дело N А72-18673/2018
Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2019.
Полный текст решения изготовлен 17.04.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Карсункина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазылзяновой Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Сызранского района Самарской области (ОГРН 1026303057330, ИНН 6383000645)
к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Плетневу Александру Николаевичу (ОГРНИП 312731309000013, ИНН 632500122038)
о взыскании 12 637 руб. 08 коп., расторжении договора
при участии:
от истца - не явился, извещен;
от ответчика - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сызранского района обратилась в арбитражный суд Самарской области с иском к Главе КФХ Плетневу Александру Николаевичу о взыскании 12 637 руб. 08 коп., в том числе задолженности про арендной плате по договору от 30.08.2017 аренды земельного участка за период с 30.08.2017 по 31.03.2018 в сумме 12 114 руб. 04 коп, пени за период с 15.09.2017 по 22.03.2018 в сумме 523 руб. 04 коп., расторжении договора от 30.08.2017 аренды земельного участка общей площадью 286 286 кв.м на землях сельхозназначения с кадастровым номером 63:33:0701002:24, расположенного по адресу Самарская область Сызранский район, сельское поселение Новая Рачейка, в границах СХА "Колос", предназначенного для с/х производства.
Указанному исковому заявлению присвоен номер дела А55-19875/2018.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.10.2018 дело N А55-19875/2018 в порядке ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передано по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2018г. исковое заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства NА72-18673/2018.
Определением от 22.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
05.03.2019 лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
10.04.2019 лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, между муниципальным районом "Сызранский" Самарской области (Арендодатель) и Главой КФХ Плетневым Александром Николаевичем (Арендатор) 30.08.2017 года был заключен договор аренды земельного участка. По данному Договору арендатору передан земельный участок общей площадью 286 286 кв.м., на землях с/х назначения, кадастровый номер 63:33:0701002:24, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка, предназначенный для с/х производства. (п.1.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора срок аренды земельного участка на срок 5 лет с 30.08.2017 до 30.08.2022.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2. договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа 3-го месяца от начала текущего квартала в размере 5 065,67 рублей, 20 262,69 руб. в год или 1 688,56 руб. в месяц.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.08.2017 по 31.03.2018 составляет 12 114 руб. 04 коп.
Доказательства оплаты арендной платы ответчиком не представлены, исковые требования не оспорены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по оплате арендной платы в сумме 12 114 руб. 04 коп.
Также в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы за землю, истец просит взыскать пени в сумме 523 руб. 04 коп. за период с 15.09.2017 по 22.03.2018.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки
Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки. Расчет неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает. Ответчиком контррасчет пени представлен не был.
Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком вносились не своевременно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 523 руб. 04 коп. за период с 15.09.2017 по 22.03.2018.
Помимо этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.08.2017 без номера земельного участка, общей площадью 286 286 кв.м., на землях с/х назначения, кадастровый номер 63:33:0701002:24, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка, предназначенного для с/х производства.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец представил в материалы дела претензию за исх.N663 от 27.03.2018г. (л.д.10-12), направленную в адрес ответчика, с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что до обращения с иском о расторжении договора истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком и выполнены действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, то есть досудебный порядок разрешения спора был истцом соблюден.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 5.2. договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
Пунктом 7.1. договора стороны предусмотрели, что досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором настоящего договора.
Доказательством нарушения арендатором условий договора является не внесение арендных платежей в течение более двух периодов подряд
Не внесение платы по договору за длительный период с 30.08.2017 по 31.03.2018 указывает на отсутствие намерений ответчика своевременно производить оплату арендной платы по договору. В результате истец в значительной степени лишается того на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, нарушения условий договора со стороны ответчика носят существенный характер.
Таким образом, поскольку задолженность по оплате арендной платы за более чем два периода платежа подряд подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2017, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 286 286 кв.м., кадастровый номер 63:33:0701002:24, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Плетнева Александра Николаевича в пользу Администрации Сызранского района Самарской области задолженность по арендной плате в сумме 12 114 руб. 04 коп., пени в сумме 523 руб. 04 коп.
Расторгнуть договор от 30.08.2017 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 286 286 кв.м., кадастровый номер 63:33:0701002:24, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в границах СХА "Колос", в районе с. Новая Рачейка.
Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Плетнева Александра Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.А. Карсункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка