Дата принятия: 24 мая 2019г.
Номер документа: А72-18030/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2019 года Дело N А72-18030/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019. Решение в полном объеме изготовлено 24.05.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Петрова Эдуарда Юрьевича (ОГРН 304732711900198, ИНН 732700426685), г.Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Самойловой Нелли Вячеславовне (ОГРН 310732613300040, ИНН 732609405502), г.Ульяновск
о взыскании 107 206 руб. 00 коп. .
третье лицо - индивидуальный предприниматель Петрова Алла Владимировна, г.Ульяновск,
при участии в заседании представителей:
от истца - не явился, извещен;
от ответчика - А.К.Куликов, доверенность от 29.01.2019, паспорт;
от третьего лица - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Петров Эдуард Юрьевич обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Самойловой Нелли Вячеславовне о взыскании задолженности по договору субаренды N34-14 от 30.05.2014 в сумме 107 206 руб. 00 коп.
Определением от 02.11.2018 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 20.12.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя Петрову Аллу Владимировну (ИНН 732711219225, "Арендодатель" по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2014), г.Ульяновск.
Определением от 23.04.2019 суд истребовал от Акционерного общества "Имущественная Корпорация Ульяновской области" инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Московское шоссе,86 А.
Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.121 - 124 АПК РФ.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
В судебное заседание через канцелярию суда от Акционерного общества "Имущественная Корпорация Ульяновской области" поступило инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Московское шоссе,86 А.
Суд огласил письменные доказательства.
Представитель ответчика исковые требования не признает.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между Арендодателем ИП Петровой А.В. и Арендатором ИП Петровым Э.Ю. последовательно были заключены договоры аренды нежилого помещения общей площадью 319,68 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Московское шоссе, 86А; договоры датированы 02.04.2014, 03.03.2015, 03.02.2016, 03.02.2017, 03.12.2017 (т. 1 л.д. 17, 79-82).
При заключении договоров стороны оговорили, что арендуемые помещения предоставляются Арендатору для сдачи в аренду.
30.05.2014 между ИП Петровым Э.Ю. (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Самойловой Н.Ю. (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 34-14, согласно которому в арендное пользование Субарендатора передано нежилое помещение площадью 59 кв.м. на 3-м этаже в офисном центре, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Московское шоссе, 86А (т. 1 л.д. 18-20).
Срок действия договора субаренды с 30.06.2014 до 30.05.2015.
По акту приема-передачи от 30.05.2014 ответчик принял в арендное пользование имущество по предмету договора субаренды (т. 1 л.д. 21).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку ответчик продолжал использовать переданные ему в аренду помещения по истечении срока действия договора субаренды, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок.
И истец, и ответчик считают договор субаренды фактически прекращенным с 30.05.2018.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (статьи 307, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Таким образом, расторжение спорного договора не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по договору, возникшим до даты его расторжения.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 17 700 руб. 00 коп. ежемесячно. Электроэнергия оплачивается по показаниям счетчика.
Арендная плата оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.2).
Из искового заявления следует, что ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате за период с марта по май 2018 года в сумме 105 900 руб. 00 коп. и задолженность по оплате потребленной электроэнергии за июнь 2017, ноябрь 2017, январь - апрель 2018 в сумме 1 306 руб. 00 коп.
Задолженность по арендной плате исчислена исходя из размера 35 300 руб. 00 коп. ежемесячно. При этом истец указал, что на основании дополнительных соглашений, которые ответчиком не подписаны, Самойловой Н.В. в арендное пользование переданы дополнительные площади, соответственно, увеличился размер арендной платы.
Так, дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2014 п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: "Общая площадь помещения - 71 кв.м., в том числе склад - 12 кв.м.", арендная плата согласована в сумме 22 500 руб. 00 коп., дополнительное соглашение действует с 01.07.2014 по 01.05.2015 (т. 1 л.д. 22). Данное дополнительное соглашение ответчиком подписано.
Дополнительным соглашением N 3 от 15.10.2015 п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: "Общая площадь помещения - 136,66 кв.м., в том числе склад - 12 кв.м.", арендная плата согласована в сумме 35 300 руб. 00 коп., дополнительное соглашение действует с 01.10.2015 по 01.09.2016 (т. 1 л.д. 23). Данное дополнительное соглашение ответчиком не подписано.
Дополнительным соглашением N 6 от 01.10.2017 п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: "Общая площадь помещения - 149,66 кв.м. и холл 25 кв.м., арендная плата согласована в сумме 35 300 руб. 00 коп., дополнительное соглашение действует с 01.10.2017 по 01.09.2018 (т. 1 л.д. 24). Данное дополнительное соглашение ответчиком не подписано.
Сумма взыскиваемой задолженности подтверждена распиской ответчика от 25.05.2018 (т. 1 л.д. 29).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и платы за потребленную электроэнергию послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Ответчик исковые требования не признал, указав, что дополнительные соглашения N 3 и N 6 к договору субаренды он не подписывал, акт приема-передачи дополнительных помещений между сторонами не составлялся; дополнительное соглашение N 1 к договору аренды ответчик подписал, однако в фактическое пользование дополнительные помещения не получил; представленная истцом расписка надлежащим доказательством по делу не является.
Проанализировав доводы истца и возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Как было указано выше, в аренду ответчику на основании спорного договора субаренды по акту приема-передачи от 30.05.2014 было передано помещение площадью 59 кв.м., при этом соглашением сторон установлен размер арендной платы - 17 700 руб. 00 коп. в месяц.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).
Из смысла указанных норм права следует, что изменение размера арендной платы допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, когда в договоре предусмотрено иное, либо к договору аренды применяется регулируемая арендная плата, а также то, что передача помещений в арендное пользование производится по акту приема-передачи.
При заключении договора стороны согласовали, что неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого Субарендатору (п. 1.3).
Также стороны согласовали, что любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами (п. 9.1).
Судом установлено, что дополнительное соглашение N 6 от 01.10.2017 к договору субаренды, действующее, по мнению истца, в спорный период времени (март - май 2018 года), согласно которому общая площадь передаваемых ответчику в аренду помещений составила 149,66 кв.м. и холл 25 кв.м., а размер ежемесячной арендной платы - 35 300 руб. 00 коп., ответчиком не подписано. Акт приема-передачи в арендное пользование дополнительных помещений сторонами не составлялся. При этом в материалах дела отсутствует как акт приема-передачи дополнительных помещений в арендное пользование согласно дополнительным соглашениям N 3 и N 6, так и согласно дополнительному соглашению N 1.
Ответчик в настоящий момент оспаривает как факт использования помещений, поименованных в вышеуказанных дополнительных соглашениях, так и факт достижения договоренности о размере ежемесячной арендной платы в сумме 35 300 руб. 00 коп. за период с 01.10.2017 по 01.09.2018.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств передачи ответчику в арендное пользование в период с 01.10.2017 по 31.05.2018 помещений общей площадью 149,66 кв.м. и холла площадью 25 кв.м., а также достижения согласия об увеличении размера арендной платы до 35 300 руб. 00 коп. в месяц.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда подлежат применению устанавливаемые или регулируемые уполномоченным органом цены.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
В качестве соглашения сторон о цене рассматриваются при определенных условиях фактические (конклюдентные) действия по перечислению и принятию платежей в конкретной сумме.
Соответствующая правовая позиция выражена в п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".
Как следует из п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) признается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В п. 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено о применении указанной нормы при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств.
Судом установлено, что ответчиком единственный раз был произведен платеж в сумме 35 300 руб. 00 коп. по приходному кассовому ордеру N 249 от 12.12.2017 за ноябрь 2017 (т. 1 л.д. 75).
Однако, указанный платеж не может быть расценен судом как совершение ответчиком конклюдентных действий по внесению изменений в спорный договор субаренды относительной размера ежемесячных арендных платежей.
Судом установлено, что как до указанного платежа, так и после него, ответчик вносил в кассу истца различные денежные суммы, не имеющие привязки ни к размеру арендной платы, согласованной договором, ни к размеру арендной платы, указанному в представленных истцом дополнительных соглашениях.
Таким образом, суд не может проконстатировать, что конклюдентными действиями сторон были внесены изменения в действующий договор аренды в части размера ежемесячных арендных платежей.
Как было указано выше, истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на дополнительные соглашения NN 3, 6 к договору аренды, согласно которым в арендное пользование ответчика были переданы дополнительные помещения.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 9. 1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Поскольку дополнительные соглашения N 3 и N 6 к договору аренды об изменении размера арендной платы ответчиком не подписаны, следовательно, новый размер арендной платы сторонами не согласован, а потому у ответчика не возникло обязательств по внесению арендной платы в сумме 35 300 руб. 00 коп. ежемесячно.
Наличие у арендодателя (истца) подписанного с его стороны дополнительного соглашения в одностороннем порядке не является основанием для возникновения у ответчика обязанности производить арендные платежи в порядке, отличном от установленного в договоре аренды.
По общему правилу, определенному пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как было указано выше, соответствующие акты приема-передачи Субарендатору дополнительных помещений истцом в материалы дела не представлены.
В отсутствие иных доказательств пользования ответчиком дополнительными помещениями общей площадью 149,66 кв.м. и 25 кв.м. (холл) суд приходит к выводу, что факт передачи ответчику в арендное пользование дополнительных помещений не доказан.
Судом истребованы материалы инвентарного дела на здание, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Московское шоссе, 86-А, в котором арендовались спорные помещения, однако, в отсутствие указания в дополнительных соглашениях нумерации передаваемых помещений и иной их конкретизации, выделить из общего массива площадей помещения, по факту использования которых истцом взыскиваются арендные платежи, не представилось возможным.
Представителем истца соответствующие пояснения представлены не были.
Дополнительное соглашение N 1 к договору, подписанное ответчиком, какую-либо доказательственную нагрузку не несет, поскольку истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с марта по май 2018 года, тогда как дополнительное соглашение N 1 имеет срок действия с 01.07.2014 по 01.05.2015 и за указанный период имущественные претензии у истца к ответчику отсутствуют.
Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет (т. 2 л.д. 105-107), не оспоренный истцом, согласно которому у ответчика имеется переплата арендных платежей.
Что касается взыскания задолженности за поставленную электроэнергию.
Представитель ответчика наличие задолженности за потребленную в спорный период времени электроэнергию не признал.
Согласно п. 3.1 договора субаренды электроэнергия оплачивается по показаниям счетчика.
В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Суд неоднократно предлагал истцу представить доказательства наличия задолженности за потребленную электроэнергию, соответствующий расчет.
Однако каких-либо доказательств в подтверждении заявленных требований, в том числе первичная документация, суду представлено не было
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании указанной суммы задолженности.
К доводам истца относительно того, что сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждена гарантийным письмом от 25.05.2018 (т. 1 л.д. 29) суд относится критически.
Как было указано выше, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.
Основанием возникновения денежного обязательства по оплате услуг в силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ являются, в том числе, сделки но оказанию услуг, оформленные выставленными счетами, счетами-фактурами, актами оказанных услуг, содержащими необходимые сведения о количестве, наименовании и цене услуг, а также об объемах и стоимости указанных услуг.
Гарантийные письма указанными основаниями возникновения денежного обязательства не являются.
Обязательство из незаключенного дополнительного соглашения возникнуть не может.
В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2016 N Ф06-12860/2016 по делу N А12-3317/2016 указывается на то, что гарантийное письмо не является каким-либо самостоятельным действием, направленным на прекращение, возникновение или исполнение обязательств. Гарантийное письмо не порождает для сторон каких-либо дополнительных прав или обязанностей, кроме тех которые предусмотрены договором, так как не является сделкой и действием в том понимании, которое придается им ГК РФ.
Правовая позиция о том, что гарантийное письмо, при отсутствии договора либо иного, предусмотренною законом основания возникновения гражданско-правовых обязательств, обязанности по выплате денежных сумм не порождает, подтверждается и иной судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.01.2017 по делу N А40-41619/16, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2016 N Ф06-12860/2016 по делу N А12-3317/2016, Определение Калужского областного суда от 25.10.2012 по делу N 33-2694/2012).
Следовательно, имеющееся в материалах дела гарантийное письмо является лишь документом, который подтверждает намерения подписавшей стороны и не является подтверждением возникновения и выполнения обязательств.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины возлагаются на последнего.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257 - 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Крамаренко Т.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
