Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: А72-17056/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N А72-17056/2018
Судья Арбитражного суда Ульяновской области Абрашин С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаевой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740), г. Ульяновск
по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ОГРН 1097327001507, ИНН 7327050940), г. Ульяновск
о взыскании 283 880 руб. 93 коп.
при участии:
от АГИЗО Ульяновской области - не явился, извещен
от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" о взыскании задолженности в размере 278 362 руб. 98 коп., пени за период с 10.02.2018 по 28.07.2018 в размере 5 517 руб. 95 коп., а также пени за период с 29.07.2018 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.
Определением арбитражного суда Ульяновской области от 20.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 16.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 16.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.
Определением от 25.01.2019 суд, удовлетворив заявление Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, привлек Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора с предметом требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженности в размере 283 880 руб. 93 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период 01.01.2018 по 31.07.2018 в размере 278 362 руб. 98 коп., пени за период с 10.02.2018 по 28.07.2018 в размере 5 517 руб. 95 коп., а также пени за период с 29.07.2018 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 03.10.2011 между Мэрией г. Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 24-1-1528, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:010903:31, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома N16/26 по ул. Луначарского (п. 1.1. договора).
Срок аренды участка установлен с 29.09.2011 по 29.09.2014 (п. 4.1).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке.
На настоящий момент договор аренды является действующим.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N 85-ЗО.
Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 N1/20-П.
С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.
Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.
Таким образом, с передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена, соответственно, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области выбыло из указанных правоотношений.
Следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленному требованию является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.
В связи с чем, исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует оставить без удовлетворения.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. (п. 3.2).
По расчету Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 составляет 278 362 руб. 98 коп.
Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме в материалы дела не представил, расчет исковых требований не оспорил.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил в материалы дела ни доказательства оплаты задолженности за спорный период, ни контррасчет исковых требований.
Учитывая изложенное, требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании суммы арендной платы подлежат удовлетворению.
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области также просит взыскать с ответчика пени за период с 10.02.2018 по 28.07.2018 в размере 5 517 руб. 95 коп., а также пени за период с 29.07.2018 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 03.10.2011 N24-1-1528 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет пени, произведенный Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области, судом проверен; ответчик контррасчет пени не представил, расчет Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области не оспорил.
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).
Таким образом, законно и обоснованно требование Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании пени за период с 10.02.2018 по 28.07.2018 в размере 5 517 руб. 95 коп., а также пени с с 29.07.2018 по день фактической уплаты основного долга, исчисленные исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Учитывая вышеизложенное, требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения.
Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области основной долг в сумме 278 362 руб. 98 коп., пени за период с 10.02.2018 по 28.07.2018 в размере 5 517 руб. 95 коп., а также пени с с 29.07.2018 по день фактической уплаты основного долга, исчисленные исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 677 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
