Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: А72-15536/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N А72-15536/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2019.
Полный текст решения изготовлен 03.12.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,
при ведении протокола секретарем судебного заседания О.В.Сафоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 1091690054763, ИНН 1655183653), Республика Татарстан, г.Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" (ОГРН 1086312004844, ИНН 6312083395), г.Ульяновск
о взыскании 2 167 775 руб. 93 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Исхакова Э.И., доверенность от 29.12.2018 N 06/8845, диплом (до и после перерыва);
от ответчика - не явились, уведомлены (до и после перерыва);
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" о взыскании основного долга в сумме 2 019 451 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 324 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.
Протокольным определением от 28.11.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 2 022 120 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 752 руб. 45 коп. за период с 02.02.2017 по 18.07.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании 26.11.2019 был объявлен перерыв до 28.11.2019. После перерыва ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя не явившегося лица, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (впоследствии - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области), в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества N63 от 05.03.2009, является уполномоченным органом, осуществляющим полномочия собственника имущества Российской Федерации на территории Ульяновской области, осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности и иного федерального имущества.
Земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, площадью 23997 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, находился в федеральной собственности, что подтверждается записью регистрации N73-73-01/141/2009-017 от 17.04.2009, содержащейся в представленной выписке из ЕГРП, а также свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016.
На данном земельном участке располагались объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ООО "Консалт-Траст", а именно:
- здание цеха N16. Здание сушильных камер. Гардеробная цеха 16, назначение нежилое, общая площадь 1503,60 кв.м., литеры П, П1-П8, п, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1500 (договор купли-продажи N10/38 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 10.10.2011; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N278274 от 03.11.2011);
- заготовительный участок цеха N16, общей площадью 492,6 кв.м. (литеры И, И1, и), назначение нежилое, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:0900 (договор купли-продажи N10/41 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2011; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N264490 от 10.10.2011);
- здание столярной, назначение нежилое, общая площадь 786,40 кв.м., кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1300 (договор купли-продажи N10/39 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2011; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N261791 от 10.10.2011).
В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2016 по делу NА72-6151/2015, земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43 разделен на три земельных участка: с кадастровым номером 73:24:020303:1803 площадью 9865 кв.м., с кадастровым номером 73:24:020303:1805 площадью 8773,6 кв.м., с кадастровым номером 73:24:020303:1804 площадью 5358 кв.м. На земельные участки зарегистрировано право собственность РФ.
На земельных участках с кадастровыми номерами 73:24:020303:1805 площадью 8773,6 кв.м. и 73:24:020303:1804 площадью 5358 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ул.Металлистов, расположены объекты, принадлежащие ООО "Консалт-Траст".
Истец указал, что согласно действующему законодательству до момента приобретения земельных участков в собственность или в аренду, ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие арендных отношений в виде составленного собственником земельного участка и собственником объектов недвижимости самостоятельного документа.
При таких обстоятельствах, истец считает, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельными участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
Учитывая, что с момента регистрации права собственности на объекте недвижимости ООО "Консалт-Траст" ответчик пользуется указанными земельными участками без оформленного договора аренды, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 18.07.2019 в сумме 2 022 120 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 752 руб. 45 коп. за период с 02.02.2017 по 18.07.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с постановлением Правительства N 432 от 05.06.2008 года "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.
Пунктом 4 указанного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
В соответствии с приказом N 591 Минимущества РФ от 19.12.2003 и приказом N 113 Росимущества от 11.10.2004, приказом Росимущества N 117 от 27.06.2008 уполномоченным органом по управлению и распоряжению федеральным имуществом на территории Ульяновской области является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, реорганизованное в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (приказ N 63 от 15.03.2009). Впоследствии Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области реорганизовано в форме присоединения к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан с переименованием последнего в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (приказ от 19.12.2016 N458).
В соответствии с п.1 ст.42 Бюджетного кодекса РФ средства, получаемые в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной собственности должны учитываться в доходах федерального бюджета.
Статья 51 Бюджетного кодекса РФ предусматривает, что неналоговые доходы федерального бюджета формируются в соответствии со статьями 41-46 Бюджетного кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Из содержания упомянутой выше нормы следует, что для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказать, что имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за его счет и ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке общество не могло использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды было обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
В соответствии с п.2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, в том числе (подпункт "г") на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В силу п.6 вышеуказанных Правил (в редакции, действующей с 12.08.2017) ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
Истцом в материалы дела представлен отчет от 10.10.2016 Nс12382-7, объектом оценки которого являлось право временного возмездного пользования за год земельным участком с кадастровым номером 73:24:020303:43, площадью 23997 кв.м., расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов.
Согласно мотивированному мнению от 24.11.2016 N01-5137 по отчету Nс12382-7, данный отчет соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности и может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника.
В соответствии с отчетом N01-5137 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (годовой арендной платы) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 площадью 23 997 кв.м. составила, без учета НДС, 1 716 000 руб.
Площадь используемых ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:020303:1804 и 73:24:020303:1805 составляет 14132 кв.м., в связи с чем стоимость права аренды земельных участков ответчика, определенная пропорционально их площади, составляет 1 010 564 руб. 32 коп. в год (1 716 000 / 23997 * 14132).
При этом размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 11.08.2017 истцом определен в размере, установленном вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2018 по делу NА72-6582/2017, что является правомерным и никоим образом не нарушает прав ответчика.
По расчету истца общий размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.01.2017 по 18.07.2019 составил 2 022 120 руб. 68 коп. Данный расчет судом проверен и признан верным; данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет исковых требований ответчиком не представлен.
На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания платы за пользование земельными участками в форме неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере 2 022 120 руб. 68 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 148 752 руб. 45 коп. за период с 02.02.2017 по 18.07.2019.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Изучив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его верным; расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет процентов не представлен.
Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 148 752 руб. 45 коп. за период с 02.02.2017 по 18.07.2019.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2019 по день фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения по ключевой ставке.
В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения денежного обязательства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 2 022 120 руб. 68 коп. - неосновательное обогащение, 148 752 руб. 45 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2017 по 18.07.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2019 по день фактической оплаты долга ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 854 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья И.В. Рыбалко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
