Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 ноября 2019 года №А72-15373/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А72-15373/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2019.
Полный текст решения изготовлен 18.11.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Карсункина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сафоновой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" (ОГРН 1117325001925, ИНН 7325103330)
о взыскании 1 573 961 руб. 62 коп.
при участии:
от истца - не явился, извещен;
от ответчика - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" (ОГРН 1117325001925, ИНН 7325103330) о взыскании 1 573 961 руб. 62 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.09.2019 исковое заявление было принято судом к производству.
03.10.2019 представители ответчика в предварительное судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель истца поддерживал исковые требования в полном объеме.
11.11.2019 представители сторон в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 19.07.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Дарс Мобайл" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка N24/02/А-2016-167, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:11915 площадью 50 458 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения (п.1.1 договора).
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлен срок аренды участка с 01.07.2016 по 21.08.2021.
19.07.2016 по акту приема-сдачи N1072 земельного участка в аренду Арендодатель передал Арендатору спорный земельный участок.
На основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N24/02/А-2016-167 от 19.07.2016 N 322-17 от 14.03.2017 права и обязанности Арендатора перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный".
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N 85-ЗО.
Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 N1/20-П.
Согласно редакции ст.2 Закона Ульяновской области N 85-ЗО, действующей с 01.01.2019 уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.
Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.
Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 19.07.2016 N 24/02/А-2016-167 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.
Таким образом, с передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.5. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего года.
По расчету Министерства задолженность ответчика по арендной плате составляет
1 475 896 руб. 50 коп. за период с 01.09.2018 по 31.05.2019.
Ответчик доказательства оплаты суду не представил, исковые требования не оспорил, контррасчет не представил.
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, с ответчика в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.05.2019 в сумме 1 475 896 руб. 50 коп.
Также в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы за землю, Министерство просит взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2018 по 11.06.2019 в размере 98 065 руб. 12 коп., а также пени с 12.06.2019 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.5 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен, судом проверен.
Таким образом, с ответчика в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области подлежат взысканию пени за период с 11.10.2018 по 11.06.2019 в размере 98 065 руб. 12 коп.
При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 7 от 24.03.2016.
Таким образом, требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании с ответчика пеней с 12.06.2019 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области основной долг в сумме 1 475 896 руб. 50 коп. за период с 01.09.2018 по 31.05.2019, пени за период с 11.10.2018 по 11.06.2019 в размере 98 065 руб. 12 коп., а также пени с 12.06.2019 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 740 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А. Карсункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка