Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 октября 2019 года №А72-14916/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2019 года Дело N А72-14916/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2019
Полный текст решения изготовлен 25.10.2019
Судья Арбитражного суда Ульяновской области М.В. Страдымова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Сулагаевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662), г. Ульяновск
к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Комплект" (ОГРН 1077325008034, ИНН 7325071889), г. Ульяновск
об устранении недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока
без участия представителей истца и ответчика (до и после перерыва), извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru;
установил:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Комплект" об устранении недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока, в доме N4 по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов.
Определением от 10.09.2019 исковое заявление принято к производству.
Определением от 01.10.2019 суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований - обязать ответчика устранить недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в квартире 7 дома N4, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:
в жилых комнатах деформирована конструкция пола;
отделку стен в жилых комнатах привести в соответствие с условиями контракта;
произвести гидроизоляцию в санузле;
привести напольное покрытие в санузле в соответствие с условиями контракта.
В судебное заседание 23.10.2019 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 23.10.2019 до 16 час. 00 мин.
Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В продолженное после перерыва судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 24.10.2019 до 11 час. 00 мин.
Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В продолженное после перерыва судебное заседание 24.10.2019 представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как установлено материалами дела, 11.12.2013 между Министерством строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (далее - Министерство) и ООО "Строй-Комплект" (Застройщик) был заключен государственный контракт N 50 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, д. 4, в целях приобретении 3 однокомнатных квартир для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории Ульяновской области (далее - Государственный контракт), действуя в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", законом Ульяновской области от 21.12.2012 N 200-30 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Ульяновской области".
Обязательства застройщика по передаче Министерству 3 однокомнатных квартир, рамках указанного Государственного контракта, расположенных по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, д. 4, выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2014 указанных квартир (л.д.65,66).
01.06.2015 между областным государственным казенным учреждением "Ульяновскоблстройзакзачик" (Наймодетль) и Моисеевым Николаем Геннадьевичем (Наниматель) на основании распоряжения Министерства строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 13.05.2015 N64-од "О предоставлении Моисееву Г.Г. жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения", заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N81, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении Наймодателя, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, д.4, кв.7, для временного проживания в нем.
Моисеев Николай Григорьевич 21.05.2019 обратился в прокуратуру Ульяновской области с заявлением об устранении нарушений его прав как лица из числа детей-сирот, так как переданная ему по договору найма жилая площадь по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, д.4, кв.7, имеет существенные строительные недостатки.
Прокуратурой Ульяновской области 27.05.2019 заявление Моисеева Николая Григорьевича было передано в Министерство по компетенции для рассмотрения.
Как ранее пояснил суду представитель истца, в ходе проведённого сотрудниками Министерства визуального осмотра дома N 4 по адресу: Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов были выявлены следующие недостатки и замечания квартиры N7:
1) в жилых комнатах деформирована конструкция пола (наблюдается явная вибрация и прогиб конструкции);
2) отделка стен в жилых помещениях выполнена из ПВХ панелей, что не соответствует условиям контракта;
3) в санузле отсутствует гидроизоляция, напольное покрытие выполнено из ламината, что не соответствует условиям контракта, вследствие чего деформировано напольное покрытие.
В соответствии с разделом 7 Государственного контракта, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с разделом 7 государственного контракта, то есть с момента подписания актов приема-передачи. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий государственного контракта, указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного государственным контрактом использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены государственного контракта; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п.9.5 Государственного контракта, застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет и в срок согласованный сторонами в актах приема-передачи.
В адрес ООО "Строй-Комплект" Министерством была направлена претензия от 13.06.2019 об устранении выявленных недостатков. Ответ на претензию в адрес Министерства не поступил, выявленные недостатки в квартире не устранены, в связи с чем, Министерство обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Судебная корреспонденция направлялась ответчику по юридическому адресу (432044, г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д.2, пом. 121) и возвратилась в суд с отметками ОПС "Истек срок хранения".
Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ N61 от 30.07.2013г., Постановлении Пленума ВС РФ N25 от 23.06.2015г. (п.63, п.68), юридическое лицо, гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такой адресат не вправе в отношения с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лицу, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).
Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) подрядные строительные работы (статья 740 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.
По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить или обеспечить их оплату.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.10.2011 N 9382/11, в регулировании подрядных работ для государственных и муниципальных нужд приоритетное значение остается за нормами Гражданского кодекса Российской Федерации: в части, не урегулированной статьями 763 - 767 названного Кодекса, должны применяться в зависимости от вида подрядных работ положения параграфа 3 или 4 главы 37 Кодекса, а затем - общие положения о договоре подряда (параграф 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 722 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ.
Пунктом 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Гарантийный срок согласно п. 9.1. государственного контракта составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
В соответствии с пунктом 8.3 контракта стороны установили, что при обнаружении в период гарантийного срока эксплуатации недостатков, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения, устранить недостатки за свой счет. При этом, гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.
С учетом выше установленных обстоятельств дела следует, что работы были выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.
Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут считаться выполненными надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.
При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации заказчиком и т.д.
Поскольку материалами дела установлено, что работы выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, то следует обязать общество с ограниченной ответственностью "Строй-Комплект" устранить недостатки выполненных работ в квартире 7 дома N4, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:
в жилых комнатах устранить деформацию конструкций пола;
отделку стен в жилых комнатах привести в соответствии с условиями контракта;
произвести гидроизоляцию в санузле;
привести напольное покрытие в санузле в соответствии с условиями контракта.
Расходы по уплате государственной пошлины и возмещению судебных издержек по проведению экспертизы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 150-151, 167-171, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-КОМПЛЕКТ" устранить недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в квартире N7 дома N4, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Большое Нагаткино, ул. Автомобилистов, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:
в жилых комнатах устранить деформацию конструкции пола;
отделку стен в жилых комнатах привести в соответствии с условиями контракта;
произвести гидроизоляцию в санузле;
привести напольное покрытие в санузле в соответствии с условиями контракта.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-КОМПЛЕКТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья М.В. Страдымова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка