Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: А72-14823/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N А72-14823/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Аквариум" (ОГРН 1087325003941, ИНН 7325079736)
к Акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475)
о взыскании задолженности по договору аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. за период май 2019г. - сентябрь 2019г. в размере 101 912 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами
без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Аквариум" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности по договору аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. за период май 2019г. - сентябрь 2019г. в размере 101 912 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 775 руб. 59 коп. за период с 16.05.2019г. по 26.08.2019г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2019г. по день фактической оплаты основного долга.
Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, ответчик просит исковые требования оставить без удовлетворения.
06.11.2019г. по результатам рассмотрения дела принята резолютивная часть решения: исковые требования удовлетворены частично, с Акционерного общества "Тандер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аквариум" взыскано 78 682 руб. 44 коп. - основной долг по договору аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. за период май 2019г. - август 2019г., 775 руб. 59 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2019г. по 26.08.2019г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и 3 178 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине; в остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения; истцу из федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 903 руб. 00 коп.
11.11.2019г. от истца и ответчика в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор NУлФ/31899/17 от 19.05.2017, согласно которому Арендодатель обязался в порядке и на условиях договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилые помещения NN16,18,19,27,28,32-39,42-44,46-48,68, общей площадью 546,6 кв.м., кадастровый номер 73:24:041903:0000:0039280001, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 1547,3 кв.м., по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, 22/93, для организации розничной торговли на срок по 19.05.2026г.
По акту приема-передачи от 19.05.2017г. указанное недвижимое имущество передано Арендатору.
В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.5.1, п.5.2.1, п. 5.2.3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть арендной платы составляет 464 610 руб. 00 коп. в месяц; оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.
По расчету истца задолженность ответчика составляет 101 912 руб. 44 коп. за период май 2019г. - сентябрь 2019г., которую Общество с ограниченной ответственностью "Аквариум" просит взыскать с ответчика в судебном порядке.
В силу ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Истцом в материалы дела представлена копия претензии в адрес ответчика, содержащая требования об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. за период май 2019г. - август 2019г. в размере 78 682 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 775 руб. 59 коп. за период с 16.05.2019г. по 26.08.2019г.
Доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания задолженности по арендной плате за сентябрь 2019г. в размере 23 230 руб. 00 коп. истцом в материалы дела не представлено.
При данных обстоятельствах, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за сентябрь 2019г. в размере 23 230 руб. 00 коп., предусмотренный ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не соблюден.
Согласно п.2 ч.1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
В связи с тем, что истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за сентябрь 2019г. в размере 23 230 руб. 00 коп., суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Аквариум" в указанной части следует оставить без рассмотрения.
В силу ч.3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды" в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Согласно п. 6.1. договора аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017 любые изменения и дополнения к нему имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, за исключением случаев, установленных договором.
Пунктом 5.2.2. договора аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. установлено, что не ранее чем через 24 месяца после подписания акта приема- передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение об изменении размера арендной платы. Размер арендной платы считается измененным по истечении 30 дней с момента отправки извещения Арендодателем.
Извещением от 12.04.2019г. Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении размера арендной платы с 19.05.2019 на 5% (на 23 230 руб. 00 коп.)
Поскольку условиями договора NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения, доводы ответчика об отсутствии подписанного сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы являются несостоятельными.
Надлежащих доказательств превышения в несколько раз размера арендной платы, предусмотренного договором NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г., рыночных ставок в данной местности в соответствующий период, ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 78 682 руб. 44 коп. - основной долг по арендной плате за период май 2019г. - август 2019г. подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 775 руб. 59 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2019г. по 26.08.2019г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Ответчиком заявлено об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Несоразмерности заявленной ко взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд из материалов дела не усматривает.
Учитывая изложенное, ходатайство ответчика об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.
Поскольку ответчик своевременно не оплатил в полном объеме арендную плату, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 775 руб. 59 коп. за период с 16.05.2019г. по 26.08.2019г.
В порядке ч.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине в размере 3 178 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.
В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Обществу с ограниченной ответственностью "Аквариум" подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 903 руб. 00 коп. в связи с оставлением требований истца в части без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 110, п.2 ч. 1 ст.148, ст. ст. 149, 167-171, 226, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества "Тандер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аквариум" 78 682 руб. 44 коп. - основной долг по договору аренды NУлФ/31899/17 от 19.05.2017г. за период май 2019г. - август 2019г., 775 руб. 59 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2019г. по 26.08.2019г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.08.2019г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и 3 178 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.
В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Аквариум" из федерального бюджета госпошлину в сумме 903 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.П. Арзамаскина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
