Дата принятия: 29 ноября 2019г.
Номер документа: А72-14821/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2019 года Дело N А72-14821/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), г. Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" (ОГРН 1147325004067, ИНН 7325129874), г. Ульяновск
о взыскании 32 242 руб. 22 коп.
без вызова сторон,
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" о взыскании задолженности в размере 29 440 руб. 34 коп. за период с 01.06.2017 по 31.03.2019, пени по договору аренды в размере 2 801 руб. 88 коп. за период с 14.06.2017 по 14.03.2019.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству (20.09.2019) установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 14.10.2019 и дополнительно до 05.11.2019.
06.11.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой суд удовлетворил исковые требования и взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти по договору аренды земельного участка N2435 от 06.07.2011 основной долг за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 в размере 29 440 руб. 34 коп., 2 801 руб. 88 коп. - пени за период с 14.06.2017 по 14.03.2019.
Согласно ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Поскольку ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.
Дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с п.5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, на основании постановлении мэра г.о.Тольятти N1151-п/1 от 14.04.2011 между Мэрией г.о.Тольятти (после переимнования - Администрация г.о.Тольятти, арендодатель) и АКБ "Тольяттихимбанк", ГБФ "Фонд Тольятти" (арендаторы) заключен договор N2435 от 06.07.2011 аренды земельного участка площадью 1323 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0101172:520, расположенного по адресу: Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Юбилейная, 31Е для дальнейшей эксплуатации административного здания сроком на 49 лет.
Договор аренды земельного участка заключен с условием вступления иных правообладателей помещений в здании (зданий), находящихся на земельном участке на основании дополнительных соглашений к настоящему договору (с множественностью лиц на стороне арендатора).
Земельный участок передан по акту приема передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2009.
Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая составляет 29 440 руб. 34 коп. за период с 01.06.2017 по 31.03.2019.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Разделом 2 договора к договору установлен порядок расчета арендной платы, которая вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Из договора N2435 от 06.07.2011 следует, что истец заключил данный договор с арендаторами АКБ "Тольяттихимбанк" и ГБФ "Фонд Тольятти".
В п.1.2.6 договора предусмотрено, что на земельном участке имеются объекты недвижимости здание лит.А.
Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.07.2019 N99/2019/275365148, по адресу: Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Юбилейная, 31Е находится здание с кадастровым номером 63:09:0101172:562, общей площадью 3986,7 кв.м., количество этажей 7, в том числе подземных 1. В разделе 7 выписки из ЕГРН перечислены сорок помещений, расположенных в данном здании, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:639 (3-й этаж, площадь 49 кв.м.) и нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:610 (5-й этаж, площадь 49,8 кв.м.)(л.д.20-21).
Согласно информации, содержащейся в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.07.2019 N99/2019/275365299 и N99/2019/275372134, 01.06.2017 было зарегистрировано право собственности ООО "ВПД-Недвижимость" на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:639 и на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101172:610 (л.д.22-25).
Факт принадлежности ответчику данных нежилых помещений также подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.07.2019 N99/2019/275235011 и N99/2019/275234903 (л.д.26,27).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Как указано в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.
На основании указанных норм, не зависимо от оформления дополнительного соглашения о вступлении ответчика в договор аренды, собственник (ответчик) с момента регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости вступил в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Учитывая вышеизложенное, и в связи с переходом права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 63:09:0101172:639 и с кадастровым номером 63:09:0101172:610, общество с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" вступило в договор аренды N2435 от 06.07.2011.
По расчету истца, исходя из площади земельного участка 1323 кв.м, общей площади здания 3986,7 кв.м, площади помещений, принадлежащих ответчику 98,8 кв.м, доля землепользования ответчика в период с 01.06.2017 по 31.03.2019, рассчитанная пропорционально занимаемой площади составляет 32,79 кв.м.(л.д.16).
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Из пояснений истца к расчету суммы иска следует, что арендная плата рассчитана истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 N972. Указанные нормативные акты опубликованы в установленном законом порядке и подлежат применению с момента вступления в силу (л.д.8).
В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию N1868/5.2 от 15.03.2019.
Претензия N1868/5.2 от 15.03.2019, направленная ответчику по известному истцу адресу заказным письмом с уведомлением о вручении, была возвращена истцу, в связи с истечением срока хранения.
Данная претензия осталась без удовлетворения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
С учетом изложенного, и поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 в сумме 29 440 руб. 34 коп.
Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени за период с 14.06.2017 по 14.03.2019 в сумме 2 801 руб. 88 коп.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет неустойки, представленный истцом, выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, кроме того ответчиком не оспорен.
Поскольку просрочка внесения арендной платы материалами дела подтверждена, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 14.06.2017 по 14.03.2019 в сумме 2 801 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб. 00 коп., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" в пользу Администрации городского округа Тольятти по договору аренды земельного участка N2435 от 06.07.2011 основной долг за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 в размере 29 440 руб. 34 коп., 2 801 руб. 88 коп. - пени за период с 14.06.2017 по 14.03.2019.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВПД-Недвижимость" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья С.А. Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
