Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 14 ноября 2019 года №А72-14698/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 ноября 2019 года Дело N А72-14698/2019
Резолютивная часть решения вынесена 05 ноября 2019 года, решение в полном объеме изготовлено 14. ноября 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "УК "ОЛИМП" (ОГРН 1187325002479, ИНН 7326056940), г. Ульяновск
к обществу с ограниченной ответственностью "ТРИУМФ" (ОГРН 1027301406714, ИНН 7326012928), г. Ульяновск
о взыскании 25 638 руб. 29 коп., из которых 24 517 руб. 36 коп. - сумма основного долга по договору от 01.11.2018 управления многоквартирным домом N41 по проспекту Гая в г. Ульяновске за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, а 1 120 руб. 93 коп. - пени за период с 26.02.2019 по 23.08.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда,
в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ОЛИМП" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРИУМФ" о взыскании 25 638 руб. 29 коп., из которых 24 517 руб. 36 коп. - сумма основного долга по договору от 01.11.2018 управления многоквартирным домом N41 по проспекту Гая в г. Ульяновске за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, а 1 120 руб. 93 коп. - пени за период с 26.02.2019 по 23.08.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Определением от 05.09.2019 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений.
27.09.2019 от ответчика ООО "ТРИУМФ" поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество указало, что не признает исковые требования ООО "УК "ОЛИМП", оснований для начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за уборку подъездов и за коммунальные услуги у управляющей компании не имеется. Нежилое помещение площадью 138,5 кв. м, принадлежащее обществу на праве собственности, является самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельный вход и свои коммуникации. Договор управления МКД с управляющей компанией общество не подписывало, и не получало от истца услуги по содержанию имущества, работы по ремонту, уборку подъездов и коммунальные услуги.
Дело рассматривалось на основании пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд 05.11.2019 вынес решение в виде резолютивной части, которым исковые требования ООО "УК "ОЛИМП" удовлетворил частично.
08.11.2019 в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения суда по настоящему делу.
В порядке ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
В связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.
Удовлетворяя требования ООО "УК "ОЛИМП" частично суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, в управлении истца - ООО "УК "ОЛИМП" находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, дом N 41.
ООО "ТРИУМФ" (прежнее наименование ООО "Россиянка") является собственником нежилого помещения площадью 138,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр-т Гая, д. 41 (помещения 19-28, 37-41), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.12.2018 N99/2018/228796056.
Из содержания частей 2 и 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ следует, что единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости нежилому помещению ответчика, расположенному по адресу: г. Ульяновск, пр-т Гая, д. 41, помещения 19-28, 37-41, этаж N1, присвоен кадастровый номер 73:24:010905:2169. Общая площадь нежилого помещения составляет 138,5 кв. м.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Однако, доказательств того, что принадлежащее ответчику нежилое помещение обладает признаками автономности, располагается в отдельно стоящем здании, является самостоятельным и обособленным объектом недвижимости, имеющим собственные коммунальные сети, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, ООО "ТРИУМФ" не представило.
В связи с чем суд считает, что многоквартирный дом N41 по пр-ту Гая г. Ульяновска и встроенно-пристроенные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, составляют общий имущественный комплекс здания с единым адресом.
В этой связи доводы ответчика о том, что нежилое помещение, принадлежащее обществу на праве собственности, является самостоятельным объектом недвижимости, судом отклоняются, как необоснованные.
01.11.2018 между ООО "УК "ОЛИМП" и собственниками помещений (общей площадью 7 165,04 кв. м) в многоквартирном доме N 41 по проспекту Гая в г. Ульяновск заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 2.6.1. договора собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем, полностью вносить плату за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества, в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего договоры, через пункты приема платеже в адрес управляющей организации.
Ссылаясь на то, что ответчик не произвел оплату за содержание, ремонт общего имущества, а также плату за уборку подъездов и коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, истец просит взыскать с ответчика 24 517 руб. 36 коп. - общая сумма долга, которую он рассчитал исходя из принадлежащей ответчику площади нежилых помещений - 138,5 кв. м.
Ответчик в своем отзыве указывает на то, что договор управления МКД с управляющей компанией общество не подписывало, и не получало от истца услуги по содержанию имущества, работы по ремонту и коммунальные услуги.
Данные доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Поэтому ссылка ответчика на заключенные им договоры на предоставление коммунальных услуг, сбор и утилизацию ТБО, уборку помещений и прилегающей территории, не может служить основанием для освобождения ООО "ТРИУМФ" от обязательств по несению расходов на содержание общего имущества МКД. Также и факт отсутствия пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N4910/10).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.
Протоколом N 1 от 05.10.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 41 по проспекту Гая города Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования, утверждена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.01.2018 по 31.10.2019 в размере 27,50 руб. с 1 кв. м в месяц. С 01.01.2019 из размера платы за содержание и ремонт общего имущества исключена услуга "Сбор и вывоз ТКО" в размере 3,52 руб., в связи с чем с 01.01.2019 размер платы составляет 23,98 руб.
Протоколом N 1 от 26.10.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 41 по проспекту Гая города Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования, утверждена плата за услуги по уборке подъездов МКД с 01.10.2017 в размере 1,63 руб. с 1 кв. м в месяц с ежегодной индексацией размера платы на 5%.
Из материалов дела следует, что истцом ко взысканию с ответчика заявлена также плата за электроэнергию (ОДН), ХВС и водоотведение (ОДН) за период с 01.11.2018 по 30.04.2019.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила N354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые.
Данное правило подтверждается и нормой ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в силу которой, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные положения содержатся и в Правилах N354.
Из содержания п. 13 Правил N354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, выставление к оплате платы за электроэнергию (ОДН), за ХВС и водоотведение (ОДН) за спорный период является правомерным.
По подсчету истца сумма долга ответчика (плата за содержание и ремонт общего имущества, плата за уборку подъездов и коммунальные услуги за ОДН) за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 составляет 24 517 руб. 36 коп. (исходя из размера ежемесячной платы 4 411,24 руб., с 01.01.2019 - 3 923,72 руб., пропорционально принадлежащей ООО "ТРИУМФ" площади нежилых помещений 138,5 кв. м).
Истец направлял ответчику претензию о погашении долга б/н от 25.06.2019, ответа на которую не получил, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик не оспорил правильность представленного истцом размера задолженности, своего контррасчета не представил.
На момент вынесения решения задолженность ответчика перед истцом за период 01.11.2018 по 30.04.2019 не погашена, доказательств обратного ответчик суду не представил.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик, не внося плату за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорный период, тем самым неосновательно обогащался за счет истца путем сбережения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования ООО "УК "Олимп" о взыскании суммы долга в размере 24 517,36 руб. за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с 26.02.2019 по 23.08.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании данной нормы закона истец рассчитал пени за период с 26.02.2019 по 23.08.2019 по ставке рефинансирования (ключевой ставке Банка России), действующей на момент расчета пени - 7,25% годовых.
Однако пени следует рассчитывать по ключевой ставке, действующей на дату принятия судом решения - 6,5% годовых.
По расчету суда, произведенному исходя из ставки рефинансирования 6,5% годовых, размер пеней за период с 26.02.2019 по 23.08.2019 составит 1 004 руб. 95 коп.
Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ООО "ТРИУМФ" в пользу ООО "УК "ОЛИМП" составляет 1 004 руб. 95 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 разъяснено, что за нарушение денежных обязательств кредитор может применить либо неустойку (если она предусмотрена законом или договором), либо проценты за пользование чужими денежными средствами.
При этом в соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении N 7095/97 от 16.03.1999, по смыслу гл. 25 ГК РФ за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности, поэтому одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, является неправомерным.
Между тем, в данном случае, ООО "УК "ОЛИМП" были заявлены требования о взыскании пени и процентов последовательно за разные периоды, что исключает возможность повторного привлечения ООО "ТРИУМФ" к ответственности за одно и то же нарушение.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ N6/8 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с требованием истца, пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
На основании изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда по действующей ключевой ставке Банка России подлежит удовлетворению.
Таким образом, исковые требования ООО "УК "ОЛИМП" подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в суд ООО "УК "ОЛИМП" оплатило государственную пошлину в размере 2 000 руб. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования частично (в размере 99,55% от заявленных требований), расходы истца на оплату госпошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 1 991 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуаль­ного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРИУМФ" (ОГРН 1027301406714, ИНН 7326012928) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ОЛИМП" (ОГРН 1187325002479, ИНН 7326056940):
- 24 517 (двадцать четыре тысячи пятьсот семнадцать) руб. 36 коп. - сумма долга по договору от 01.11.2018 управления многоквартирным домом N 41 по проспекту Гая в г. Ульяновске за период с 01.11.2018 по 30.04.2019;
- 1 004 (одна тысяча четыре) руб. 95 коп. - пени за период с 26.02.2019 по 23.08.2019 из расчета ставки рефинансирования (ключевой ставки Банка России) 6,5% годовых;
- проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда по действующей ключевой ставке Банка России;
- 1 991 (одна тысяча девятьсот девяносто один) руб. - расходы по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении требований в остальной части - отказать.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья А.Г. Котельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка