Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 ноября 2019 года №А72-14361/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2019 года Дело N А72-14361/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2019
Полный текст решения изготовлен 08.11.2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.И. Кольник,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" (ОГРН 1067326027196, ИНН 7326027459), г. Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Измайловой Зинаиде Алексеевне (ОГРНИП 313732502500021, ИНН 732704147185), г. Ульяновск
о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 81 474 руб. 60 коп., пени за период с 10.02.2017 по 15.07.2019 в размере 21 820 руб. 45 коп.
при участии:
от истца - Малышкин Ю.Г., паспорт, доверенность;
без участия ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru;
установил:
открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Измайловой Зинаиде Алексеевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 81 474 руб. 60 коп., пени за период с 10.02.2017 по 15.07.2019 в размере 21 820 руб. 45 коп.
Определением от 02.09.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.
Определением от 14.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Этим же определением суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований - взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N7 по ул. Пушкинской г. Ульяновска за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в размере 57 861 руб. 06 коп., пени за период с 11.10.2017 по 09.10.2019 в размере 12 981 руб. 21 коп.
В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судебная корреспонденция направлялась ответчику по юридическому адресу (432071, г. Ульяновск, ул. Красноармейская, д.164) и по адресу, указанному истцом (432011, г. Ульяновск, ул. Красноармейская, д.86, кв.3), и возвратилась в суд с отметками ОПС "Истек срок хранения".
Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ N61 от 30.07.2013г., Постановлении Пленума ВС РФ N25 от 23.06.2015г. (п.63, п.68), юридическое лицо, гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такой адресат не вправе в отношения с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лицу, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).
В соответствии с п.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При данных обстоятельствах спор в предварительном судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
В предварительном судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени - взыскать с ответчика пени за период с 11.10.2017 по 06.11.2019 в размере 12 863 руб. 98 коп., исковые требования в части основного долга оставил в прежней редакции.
Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии с ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное разбирательство в 1-ой инстанции.
В судебное заседание ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Представитель истца поддерживает ранее изложенные доводы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, Измайлова Зинаида Алексеевна является собственником нежилых помещений площадью 207,40 кв.м. и 9 кв.м., расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкинская, д.7 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкинская, д.7, находится в управлении открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2008г.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме, согласно искового заявления, не было принято решение о размерах платы за содержание помещений общего пользования.
Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за держание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещения, установлены Постановлением администрации города Ульяновска.
Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N7 по улице Пушкинская в г. Ульяновске на период с 01.10.2016 года по 30.03.2018 года установлен Постановлением Администрации города Ульяновска N2700 от 27.09.2016 года в размере 13,64 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.
Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N7 по улице Пушкинская в г. Ульяновске на период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года установлен Постановление Администрации г. Ульяновск N2458 от 15.11.2017 года в размере 19,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.
Задолженность ответчика, согласно искового заявления за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкинская, д.7, за период с сентября 2017 по декабрь 2018 составляет 57 861 руб. 06 коп.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии 22.01.2019, 16.04.2019, 16.07.2019 в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку ответчиком претензии были оставлены без ответа, открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкинская, д.7, за период с сентября 2017 по декабрь 2018 в сумме 57 861 руб. 06 коп. законны и обоснованы.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 12 863 руб. 98 коп. за период с 11.10.2017 по 06.11.2019.
Расчет пени истец произвел в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что, по мнению суда, прав и законных интересов ответчика не нарушает.
Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за содержание общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере - 12 863 руб. 98 коп. за период с 11.10.2017 по 06.11.2019.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Измайловой Зинаиды Алексеевны в пользу открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" 57 861 руб. 06 коп. - расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Ульяновск, улица Пушкинская, дом 7, за период с сентября 2017 по декабрь 2018; 12 863 руб. 98 коп. - неустойку с 11.10.2017 по 06.11.2019; 2 829 руб.00 коп. - в возмещение госпошлины.
Возвратить открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" из федерального бюджета по справке 1 270 руб. 00 коп. - госпошлину.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья М.В. Страдымова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка