Дата принятия: 19 ноября 2019г.
Номер документа: А72-13642/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2019 года Дело N А72-13642/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "СитиЭндМолз", ОГРН 5107746065994, ИНН 7714827085, г.Москва
к индивидуальному предпринимателю Хакуашеву Владимиру Залимхановичу, ОГРН 319732500008914. ИНН 732600877405, г.Ульяновск
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 620 544 руб. 34 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца - не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;
от ответчика - не явился, возврат корреспонденции;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СитиЭндМолз" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хакуашеву Владимиру Залимхановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 620 544 руб. 34 коп.
Определением от 21.08.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению.
Определением от 09.10.2019 судебное разбирательство назначено судом на 13.11.2019.
Стороны в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил. Определение суда, направленное по адресу, указанному в исковом заявлении, и в выписке из ЕГРИП, вернулось с отметкой почты "Истек срок хранения".
Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 07.02.2019 между ООО "СитиЭндМолз" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хакуашевым Владимиром Залимхановичем (Субарендатор") оформлен договор субаренды нежилого помещения N ПБ/19-6/ПСН/5/11, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее - Помещение), в здании по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Самуила Маршака, д.17. Сдаваемая в субаренду площадь составляет 82,3 кв. м. (п.1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора, Помещение принадлежит Арендодателю на правах субаренды на основании договора аренды, сроком по 31 октября 2027 года.
В соответствии с п. 1.5 договора, срок действия договора - с даты подписания по 31.01.2023.
Согласно п. 3.1 договора, срок субаренды - с даты подписания Акта приема-передачи Помещения по 31.01.2023.
07.02.2019 сторонами подписан Акт приема-передачи помещения в арендное пользование (л.д. 42).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора, Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей.
В соответствии с п. 4.1 договора в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 01.03.2019 размер постоянной части арендной платы с 01.03.2019 по 31.03.2019 составляет 70 702 руб. 88 коп. в месяц за все помещение, размер арендной платы с 01.04.2019 по 31.01.2020 составляет 131 394 руб. 74 коп. за все помещение.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что оплата Постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, если иное не установлено договором.
Пунктом 4.2 договора установлено, что Переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг, электрической энергии и мощности, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.
Пунктом 4.6.1 договора Стороны договорились, что в качестве обеспечения своих обязательств по договору Субарендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере - 87 596 руб. 49 коп., который должен быть уплачен в течение 5 календарных дней с момента заключения Сторонами договора.
Пунктом 4.6.5 договора Стороны согласовали, что при досрочном расторжении договора в связи с нарушениями Субарендатором условий договора или по инициативе Субарендатора Обеспечительный платеж возврату Субарендатору не подлежит и переходит в собственность Арендодателя в качестве штрафа за нарушение условий договора.
По сведениям истца, ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем в адрес Субарендатора 02.07.2019 Арендодателем было направлено уведомление N 151-1406/219-ИСХ от 01.07.2019 об одностороннем отказе от исполнения договора и требование об оплате задолженности в срок до 05.07.2019.
Договор субаренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в соответствии с п.7.3 договора с 05.07.2019.
31.07.2019 ООО "СитиЭндМолз" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области о взыскании задолженности в судебном порядке.
По расчету истца, задолженность ответчика по Постоянной части арендной платы за апрель - июль 2019 г. составляет 396 021 руб. 77 коп.
Задолженность по Переменной части арендной платы за февраль 2019 г. - июль 2019г. составляет 39 309 руб. 13 коп.
Всего - 435 330 руб. 90 коп. (расчет приведен на л.д. 7-8).
Из расчета усматривается, что арендная плата рассчитана истцом по 05.07.2019.
Обеспечительный платеж в сумме 87 596 руб. 49 коп. удержан истцом в качестве штрафа за нарушение Субарендатором условий договора в соответствии с п. 4.6.5 договора.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 435 330 руб. 90 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предметом судебного разбирательства по настоящему делу является также требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2019 по 31.07.2019 в сумме 185 213 руб. 44 коп.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафам, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 6.2. договора, в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты каких-либо платежей, предусмотренных договором, Арендодатель вправе выставить Субарендатору неустойку в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
Пунктом 9.7 договора предусмотрено, что если на момент прекращения договора за Субарендатором будет числиться задолженность, договор в части обязательств Субарендатора по оплате предусмотренных договором платежей, условия о начислении и оплате неустойки за просрочку платежа, будет действовать до момента исполнения обязательств должником.
Согласно приведенному расчету, сумма неустойки составляет 185 213 руб. 44 коп. (л.д. 8).
Ответчиком расчет не оспорен. Контррасчет не представлен.
Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, размер пеней не оспорил, требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хакуашева Владимира Залимхановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СитиЭндМолз" 435 330 руб. 90 коп. - основной долг за период с 01.04.2019 по 05.07.2019, 185 213 руб. 44 коп. - договорную неустойку за период с 26.03.2019 по 31.07.2019, 15 411 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
